augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur in augustus 2026 was €954, met de middelste helft van de advertenties tussen €700 en €1.626
- 2
De huur per m² had een mediaan van €23,1, bij woningen met een mediaan woonoppervlak van 57 m²
- 3
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli bewoog de huur −0,2% en de huur per m² −0,3%, een in wezen vlakke maand
- 4
Amsterdam (€1.950) en Den Haag (€1.540) vroegen veel meer dan de landelijke mediaan, terwijl Utrecht (€757) veel minder vroeg
Gevraagde huur
Wat er in heel Nederland werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in augustus vroeg €954 of minder. Ongeveer 52% vroeg minder dan €1.000 en slechts rond 9% vroeg €2.500 of meer, dus het landelijke beeld bestaat uit een grote groep betaalbare woningen met een dunne staart aan dure woningen.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 700 en € 1.626 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 954
- Onderste kwartiel
- € 700
- Bovenste kwartiel
- € 1.626
- Minder dan € 1.000
- 52%
- € 2.500 en meer
- 9%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00052%
- € 1.000 tot € 1.49918%
- € 1.500 tot € 1.99913%
- € 2.000 tot € 2.4998%
- € 2.500 en meer9%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in heel Nederland
De huur per m² had een mediaan van €23,1 en een middenbereik van €15,6 tot €33,6. Dat verschil tussen de twee uitersten is veel groter dan welke maandelijkse beweging ook, en daarom telt de positie van een advertentie in dat bereik zwaarder dan kleine verschuivingen in de mediaan.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 15,6/m² en € 33,6/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 23,1/m²
- Onderste kwartiel
- € 15,6/m²
- Bovenste kwartiel
- € 33,6/m²
- Mediaan woonoppervlak
- 57 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²34% van de advertenties€ 36,5/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 20,7/m²
- 50 m² tot 69 m²19% van de advertenties€ 18,3/m²
- 70 m² tot 89 m²18% van de advertenties€ 18,9/m²
- 90 m² tot 119 m²13% van de advertenties€ 18,3/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 16,4/m²
- Mediaan van alle advertenties € 23,1/m²
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Vergeleken met juli, met alleen bronnen die in beide maanden aanwezig waren, was de mediane gevraagde huur 0,2% lager en de huur per m² 0,3% lager. Veranderingen van deze omvang vallen binnen de gewone ruis van maand tot maand.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 20,1/m² · 70 m² | 51% | € 1.400 | € 20,1/m² | 70 m² |
| Huizen€ 13,6/m² · 96 m² | 14% | € 1.214 | € 13,6/m² | 96 m² |
| Studio's€ 32,5/m² · 26 m² | 7% | € 851 | € 32,5/m² | 26 m² |
| Kamers€ 36,6/m² · 16 m² | 28% | € 625 | € 36,6/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 17,4/m² · 60 m² | 43% | € 815 | € 17,4/m² | 60 m² |
| Deels gemeubileerd€ 25,7/m² · 60 m² | 31% | € 1.225 | € 25,7/m² | 60 m² |
| Gemeubileerd€ 33,5/m² · 40 m² | 26% | € 1.109 | € 33,5/m² | 40 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 34,8/m² · 18 m² | 36% | € 664 | € 34,8/m² | 18 m² |
| 2 kamers€ 21,5/m² · 54 m² | 20% | € 1.131 | € 21,5/m² | 54 m² |
| 3 kamers€ 19,3/m² · 76 m² | 27% | € 1.470 | € 19,3/m² | 76 m² |
| 4 of meer kamers€ 15,9/m² · 103 m² | 18% | € 1.700 | € 15,9/m² | 103 m² |
Budget
Wat een maandbudget opleverde
Wat een maandelijks huurbudget deze maand opleverde. Per huurklasse laat de eerste grafiek zien hoeveel van het nieuwe huuraanbod van de maand erin viel, en de tweede hoe groot de mediane woning in die klasse was, zodat je ziet hoeveel ruimte elk prijsniveau bood. Samen laten ze zien waar de meeste nieuwe advertenties geprijsd waren en hoeveel vierkante meter elke stap omhoog in budget extra opleverde. Gebruik het om een realistisch budget te bepalen voordat je gaat zoeken, of om te zien hoe groot de woning is die je voor je huidige huur zou krijgen.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00053%
- € 1.001 tot € 1.50019%
- € 1.501 tot € 2.00012%
- € 2.001 tot € 2.5008%
- Meer dan € 2.5008%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00027 m²
- € 1.001 tot € 1.50064 m²
- € 1.501 tot € 2.00083 m²
- € 2.001 tot € 2.50090 m²
- Meer dan € 2.500110 m²
Grote steden
De grote steden naast elkaar
Amsterdam vroeg €1.950 (104% boven de landelijke mediaan), Den Haag €1.540 (+61%), Eindhoven €1.200 (+26%) en Rotterdam €1.175 (+23%). De €757 van Utrecht lag 21% onder het landelijke cijfer, maar met €33,4 per m² was het per m² de duurste van de vijf.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+104,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.950
- Den Haag+61,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.540
- Eindhoven+25,8% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.200
- Rotterdam+23,2% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.175
- Utrecht-20,6% t.o.v. de landelijke mediaan€ 757
- Landelijke mediaan € 954
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huurprijzen uit nieuwe advertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's en exclusief parkeerplaatsen. Een advertentie telt één keer mee, in de maand waarin ze voor het eerst is gevonden, en veranderingen ten opzichte van de vorige maand vergelijken alleen bronnen die in beide maanden voorkwamen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Hoeveel is de huur in Nederland veranderd in augustus 2026?
Nauwelijks. Op vergelijkbare basis met juli was de mediane gevraagde huur 0,2% lager en de huur per m² 0,3% lager, wat ruim binnen de normale ruis valt.
Wat was de mediane gevraagde huur per m² in Nederland in augustus 2026?
€23,1 in augustus 2026, met de middelste helft van de advertenties tussen €15,6 en €33,6. De mediane advertentie was 57 m² groot.
Welk deel van de Nederlandse huuradvertenties vroeg in augustus 2026 minder dan €1.000?
Ongeveer 52%. Aan de andere kant vroeg zo'n 9% €2.500 of meer, dus het meeste aanbod zit aan de onderkant van het prijsbereik.
Hoe verhield de huur in Utrecht zich in augustus 2026 tot het landelijke huurniveau?
De mediaan van €757 in Utrecht lag 21% onder de landelijke €954, maar de huur per m² van €33,4 was de hoogste van de vijf grote steden. Die combinatie wijst op kleine woningen en kamers en niet op goedkope ruimte.
Waarom lagen de huren in de grootste Nederlandse steden in augustus 2026 zoveel boven de landelijke mediaan?
Het landelijke cijfer combineert steden met dorpen en kamers met huizen. De €1.950 van Amsterdam is meer dan het dubbele daarvan, en de €1.540 van Den Haag ligt ruim 60% hoger, omdat die markten meer volwaardige woningen tegen hogere huren aanbieden.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-august-2026. Gebaseerd op 8.494 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
