juli 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur voor nieuwe advertenties in juli 2026 was €930, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €685 en €1.595
- 2
De huur per m² had een mediaan van €22,6, bij een mediaan woonoppervlak van 56 m²
- 3
Bijna 57% van de nieuwe advertenties vroeg minder dan €1.000, en in de cijfers zitten naast volledige woningen ook kamers en studio's
- 4
Amsterdam (€1.972), Den Haag (€1.300), Rotterdam en Eindhoven (beide €1.000) lagen boven de landelijke mediaan, Utrecht (€926) net eronder
Gevraagde huur
Wat er in heel Nederland werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De landelijke mediaan is het midden van alle nieuwe advertenties: de helft vroeg €930 of minder, de andere helft meer. De middelste helft van de advertenties vroeg tussen €685 en €1.595, dus het goedkoopste kwart bleef onder €685 en het duurste kwart vroeg meer dan €1.595.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 685 en € 1.595 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 930
- Onderste kwartiel
- € 685
- Bovenste kwartiel
- € 1.595
- Minder dan € 1.000
- 57%
- € 2.500 en meer
- 9%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00057%
- € 1.000 tot € 1.49916%
- € 1.500 tot € 1.99912%
- € 2.000 tot € 2.4997%
- € 2.500 en meer9%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in heel Nederland
Per m² kwam de mediaan uit op €22,6, met de middelste helft tussen €15,0 en €33,3. De mediane advertentie was 56 m² groot, dus huur per m² is de eerlijkere maatstaf wanneer kamers, studio's en huizen in één steekproef zitten.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 15,0/m² en € 33,3/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 22,6/m²
- Onderste kwartiel
- € 15,0/m²
- Bovenste kwartiel
- € 33,3/m²
- Mediaan woonoppervlak
- 56 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²34% van de advertenties€ 36,0/m²
- 35 m² tot 49 m²10% van de advertenties€ 19,4/m²
- 50 m² tot 69 m²19% van de advertenties€ 15,8/m²
- 70 m² tot 89 m²17% van de advertenties€ 17,7/m²
- 90 m² tot 119 m²12% van de advertenties€ 17,6/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 17,1/m²
- Mediaan van alle advertenties € 22,6/m²
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juni, met alleen bronnen die in beide maanden advertenties plaatsten, verschoof de mediane huur met +2,7% en de huur per m² met −1,0%. Twee maatstaven die een andere kant op wijzen, beschrijven een gemengde maand en geen duidelijke trend.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 19,6/m² · 68 m² | 50% | € 1.270 | € 19,6/m² | 68 m² |
| Huizen€ 13,8/m² · 94 m² | 15% | € 1.067 | € 13,8/m² | 94 m² |
| Studio's€ 32,5/m² · 26 m² | 7% | € 860 | € 32,5/m² | 26 m² |
| Kamers€ 35,9/m² · 16 m² | 28% | € 620 | € 35,9/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 16,3/m² · 59 m² | 45% | € 780 | € 16,3/m² | 59 m² |
| Deels gemeubileerd€ 25,6/m² · 58 m² | 29% | € 1.166 | € 25,6/m² | 58 m² |
| Gemeubileerd€ 33,2/m² · 40 m² | 27% | € 1.150 | € 33,2/m² | 40 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 34,4/m² · 18 m² | 36% | € 651 | € 34,4/m² | 18 m² |
| 2 kamers€ 20,9/m² · 50 m² | 19% | € 975 | € 20,9/m² | 50 m² |
| 3 kamers€ 17,9/m² · 75 m² | 26% | € 1.400 | € 17,9/m² | 75 m² |
| 4 of meer kamers€ 15,1/m² · 100 m² | 19% | € 1.575 | € 15,1/m² | 100 m² |
Budget
Wat een maandbudget opleverde
Wat een maandelijks huurbudget deze maand opleverde. Per huurklasse laat de eerste grafiek zien hoeveel van het nieuwe huuraanbod van de maand erin viel, en de tweede hoe groot de mediane woning in die klasse was, zodat je ziet hoeveel ruimte elk prijsniveau bood. Samen laten ze zien waar de meeste nieuwe advertenties geprijsd waren en hoeveel vierkante meter elke stap omhoog in budget extra opleverde. Gebruik het om een realistisch budget te bepalen voordat je gaat zoeken, of om te zien hoe groot de woning is die je voor je huidige huur zou krijgen.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00057%
- € 1.001 tot € 1.50016%
- € 1.501 tot € 2.00011%
- € 2.001 tot € 2.5007%
- Meer dan € 2.5008%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00029 m²
- € 1.001 tot € 1.50064 m²
- € 1.501 tot € 2.00083 m²
- € 2.001 tot € 2.50088 m²
- Meer dan € 2.500112 m²
Grote steden
De grote steden naast elkaar
De €1.972 van Amsterdam lag 112% boven de landelijke mediaan en de €1.300 van Den Haag ongeveer 40% erboven. De €926 van Utrecht lag net onder het landelijke cijfer, maar met €31,2 per m² zat die stad dicht bij de €31,9 van Amsterdam, wat wijst op veel kleine woningen.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+112,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.972
- Den Haag+39,8% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.300
- Rotterdam+7,5% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.000
- Eindhoven+7,5% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.000
- Utrecht-0,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 926
- Landelijke mediaan € 930
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers beschrijven de huur die als eerste werd gevraagd in nieuwe advertenties die in juli 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's en zonder parkeerplaatsen. Veranderingen worden op vergelijkbare basis gemeten omdat de samenstelling van de bronnen van maand tot maand verschuift, en elk cijfer is een geadverteerde huur, geen getekende.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in juli 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juni 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in juli 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de gemiddelde huur in Nederland in juli 2026?
De mediane gevraagde huur voor nieuwe huuradvertenties was €930 per maand, waarbij de middelste helft tussen €685 en €1.595 vroeg. Er wordt de mediaan gebruikt in plaats van het gemiddelde, zodat een paar zeer dure woningen het beeld niet vertekenen.
Is de mediane gevraagde huur in Nederland in juli 2026 wat huurders echt betalen?
Nee. Het is wat verhuurders en makelaars vroegen in nieuwe advertenties in juli. De uiteindelijke huur kan door onderhandeling afwijken, en de steekproef bevat kamers en studio's, waardoor de mediaan lager uitkomt dan de huur van een typische gezinswoning.
Zijn de Nederlandse huurprijzen in juli 2026 gestegen?
Op vergelijkbare basis steeg de mediaan met 2,7% ten opzichte van juni, terwijl de huur per m² met 1,0% daalde. Die uitkomsten wijzen een andere kant op, dus juli kan het best worden omschreven als een gemengde maand en niet als een duidelijke stijging of daling.
Welke grote Nederlandse stad was in juli 2026 het duurst om te huren?
Amsterdam, met een mediane gevraagde huur van €1.972, meer dan het dubbele van de landelijke mediaan. Den Haag volgde met €1.300, daarna Rotterdam en Eindhoven met elk €1.000 en Utrecht met €926.
Waarom ligt de landelijke mediane huur in juli 2026 zoveel lager dan de cijfers van de grote steden?
Ze combineert alles wat is aangeboden, van kamers van een paar honderd euro tot gezinswoningen van enkele duizenden euro's. Bijna 57% van de nieuwe advertenties vroeg minder dan €1.000, waardoor het landelijke middelpunt laag blijft, ook al liggen de grootste steden veel hoger.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-july-2026. Gebaseerd op 10.324 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in juli 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
