september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €1.495, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €789 en €1.895
- 2
De huur per m² had een mediaan van €21,1 bij een mediane woning van 72 m²
- 3
Een derde van de advertenties vroeg €1.500 tot €1.999 en 31% vroeg minder dan €1.000
- 4
Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus daalde de huur met 4,4% en de huur per m² met 4,6%
Gevraagde huur
Wat er in Eindhoven werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Eindhoven vroeg €1.495 of minder. De grootste prijsklasse was €1.500 tot €1.999 met 33%, en slechts 5% vroeg €2.500 of meer, dus Eindhoven heeft nauwelijks een luxesegment.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 789 en € 1.895 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.495
- Onderste kwartiel
- € 789
- Bovenste kwartiel
- € 1.895
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 1.100
- +35,9%
- Minder dan € 1.000
- 31%
- € 2.500 en meer
- 5%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00031%
- € 1.000 tot € 1.49921%
- € 1.500 tot € 1.99933%
- € 2.000 tot € 2.49910%
- € 2.500 en meer5%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Eindhoven
Met €21,1 per m² stond Eindhoven op de 21e plaats van 36 steden en lag het onder de landelijke €22,9. Een mediane woning van 72 m² betekent dat huurders relatief veel ruimte voor hun geld krijgen.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 18,4/m² en € 26,7/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 21,1/m²
- Onderste kwartiel
- € 18,4/m²
- Bovenste kwartiel
- € 26,7/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
- -7,9%
- Mediaan woonoppervlak
- 72 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²29% van de advertenties€ 33,1/m²
- 50 m² tot 69 m²12% van de advertenties€ 23,7/m²
- 70 m² tot 89 m²26% van de advertenties€ 21,0/m²
- 90 m² tot 119 m²17% van de advertenties€ 18,7/m²
- 120 m² en meer13% van de advertenties€ 16,3/m²
- Mediaan van alle advertenties € 21,1/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Eindhoven bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Met vijf bronnen die in beide maanden actief waren, daalde de mediane gevraagde huur in Eindhoven met 4,4% en de huur per m² met 4,6% ten opzichte van augustus. Beide wijzen dezelfde kant op, waardoor het een van de duidelijkere dalingen onder de grote steden is.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Eindhoven op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 20,6/m² · 78 m² | 55% | € 1.655 | € 20,6/m² | 78 m² |
| Huizen€ 17,2/m² · 122 m² | 17% | € 2.100 | € 17,2/m² | 122 m² |
| Studio's€ 32,7/m² · 23 m² | 10% | € 727 | € 32,7/m² | 23 m² |
| Kamers€ 32,9/m² · 17 m² | 19% | € 529 | € 32,9/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 19,2/m² · 61 m² | 25% | € 1.119 | € 19,2/m² | 61 m² |
| Deels gemeubileerd€ 22,2/m² · 76 m² | 45% | € 1.723 | € 22,2/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 24,9/m² · 65 m² | 30% | € 1.466 | € 24,9/m² | 65 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 32,5/m² · 20 m² | 30% | € 599 | € 32,5/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 23,6/m² · 71 m² | 29% | € 1.495 | € 23,6/m² | 71 m² |
| 3 kamers€ 19,6/m² · 85 m² | 25% | € 1.724 | € 19,6/m² | 85 m² |
| 4 of meer kamers€ 17,1/m² · 124 m² | 17% | € 2.100 | € 17,1/m² | 124 m² |
Positie
Waar Eindhoven stond onder de Nederlandse steden
Waar Eindhoven stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Eindhoven tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Eindhoven is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
10e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
21e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Eindhoven naast de andere grote steden
De €1.495 van Eindhoven lag 36% boven de landelijke mediaan, net onder Den Haag (€1.550) en boven Rotterdam (€1.350) en Utrecht (€990). Amsterdam vroeg €2.399. Per m² was Eindhoven met €21,1 de goedkoopste van de vijf.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+118,1% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.399
- Den Haag+40,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.550
- Eindhoven+35,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.495
- Rotterdam+22,7% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.350
- Utrecht-10,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 990
- Landelijke mediaan € 1.100
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huren voor nieuwe advertenties in Eindhoven die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers. Grote mediane woningen drijven de totale huur op terwijl de prijs per m² laag blijft, dus lees beide samen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Eindhoven in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat kostte huren in Eindhoven in september 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €1.495 per maand, oftewel €21,1 per m², met de middelste helft tussen €789 en €1.895.
Was Eindhoven in september 2026 goedkoop per m²?
Van de grote vijf was het met €21,1 per m² de goedkoopste, onder Den Haag (€22,8), Rotterdam (€27,5), Utrecht (€31,3) en Amsterdam (€32,9).
Hoe groot waren de huurwoningen in Eindhoven in september 2026?
De mediane advertentie was 72 m² groot, net als in Amsterdam de grootste van de grote vijf, en daarom lijkt de totale huur hoog terwijl de prijs van ruimte laag is.
Zijn de huren in Eindhoven in september 2026 gedaald?
Op vergelijkbare basis wel: de mediane gevraagde huur daalde met 4,4% ten opzichte van augustus en de huur per m² met 4,6%.
Welk deel van de huuradvertenties in Eindhoven vroeg in september 2026 €2.000 of meer?
Ongeveer 15% van de nieuwe advertenties in september: 10% vroeg €2.000 tot €2.499 en 5% vroeg €2.500 of meer.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-prices-september-2026. Gebaseerd op 186 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
