Ga naar
oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €2.130, met de middelste helft van de advertenties tussen €1.250 en €2.775
- 2
Op vergelijkbare basis over 12 bronnen steeg de huur met 2,9% en de huur per m² met 1,9% ten opzichte van september
- 3
38% van de advertenties vroeg €2.500 of meer, de grootste prijsklasse, terwijl 14% minder dan €1.000 vroeg
- 4
Driekamerwoningen, met 34% van de advertenties de meest voorkomende indeling, vroegen een mediaan van €2.575
- 5
De medianen per buurt liepen van €1.000 in Osdorp tot €3.228 in Museumkwartier
Gevraagde huur
Wat er in Amsterdam werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Amsterdam vroeg €2.130 of meer. De hoogste klasse, €2.500 en hoger, bevatte 38% van de advertenties en de volgende, €2.000 tot €2.499, nog eens 17%, dus 55% vroeg minstens €2.000. Aan de andere kant vroeg 14% minder dan €1.000; kamers, 22% van de advertenties, vroegen een mediaan van precies €1.000.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 1.250 en € 2.775 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 2.130
- Onderste kwartiel
- € 1.250
- Bovenste kwartiel
- € 2.775
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 933
- +128,3%
- Minder dan € 1.000
- 14%
- € 2.500 en meer
- 38%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00014%
- € 1.000 tot € 1.49918%
- € 1.500 tot € 1.99913%
- € 2.000 tot € 2.49917%
- € 2.500 en meer38%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Amsterdam
De huur per m² had een mediaan van €33,1, de tweede plaats van 52 steden achter Wageningen, met de middelste helft van €25,2 tot €44,6. Kleine woningen drijven het cijfer op: advertenties kleiner dan 35 m² vroegen een mediaan van €60,7 per m², tegenover €26,6 voor woningen van 90 tot 119 m².
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 25,2/m² en € 44,6/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 33,1/m²
- Onderste kwartiel
- € 25,2/m²
- Bovenste kwartiel
- € 44,6/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +57,6%
- Mediaan woonoppervlak
- 69 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²21% van de advertenties€ 60,7/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 34,0/m²
- 50 m² tot 69 m²20% van de advertenties€ 38,2/m²
- 70 m² tot 89 m²21% van de advertenties€ 30,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 26,6/m²
- 120 m² en meer10% van de advertenties€ 27,2/m²
- Mediaan van alle advertenties € 33,1/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Amsterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Over 12 bronnen die in beide maanden aanwezig waren, steeg de mediane gevraagde huur met 2,9% en de huur per m² met 1,9%. Beide maatstaven gingen samen omhoog, na een stijging van de huur met 1,9% in augustus en 1,3% in september, dus oktober zet een gestage opwaartse lijn voort en is geen plotselinge sprong.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Amsterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 31,5/m² · 77 m² | 68% | € 2.500 | € 31,5/m² | 77 m² |
| Huizen€ 25,4/m² · 130 m² | 4% | € 3.150 | € 25,4/m² | 130 m² |
| Studio's€ 35,9/m² · 28 m² | 7% | € 1.025 | € 35,9/m² | 28 m² |
| Kamers€ 57,3/m² · 16 m² | 22% | € 1.000 | € 57,3/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 28,2/m² · 67 m² | 11% | € 2.008 | € 28,2/m² | 67 m² |
| Deels gemeubileerd€ 28,7/m² · 73 m² | 40% | € 2.298 | € 28,7/m² | 73 m² |
| Gemeubileerd€ 38,0/m² · 64 m² | 50% | € 1.850 | € 38,0/m² | 64 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 44,5/m² · 21 m² | 26% | € 1.000 | € 44,5/m² | 21 m² |
| 2 kamers€ 32,7/m² · 55 m² | 22% | € 1.915 | € 32,7/m² | 55 m² |
| 3 kamers€ 31,6/m² · 80 m² | 34% | € 2.575 | € 31,6/m² | 80 m² |
| 4 of meer kamers€ 28,4/m² · 114 m² | 18% | € 3.260 | € 28,4/m² | 114 m² |
Buurten
Huren per buurt in Amsterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Amsterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Amsterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane gevraagde huur per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Museumkwartier+51,5% · € 42,7/m² · 76 m²€ 3.228
- Centrum+33,8% · € 43,9/m² · 70 m²€ 2.850
- Jordaan+29,1% · € 37,5/m² · 85 m²€ 2.750
- Grachtengordel+26,8% · € 39,4/m² · 65 m²€ 2.700
- Oud-West+18,0% · € 41,3/m² · 60 m²€ 2.513
- Overhoeks+1,4% · € 27,1/m² · 84 m²€ 2.160
- Oude Pijp-6,1% · € 47,9/m² · 35 m²€ 2.000
- IJburg-8,9% · € 20,8/m² · 102 m²€ 1.940
- Zeeburgereiland-28,3% · € 28,1/m² · 59 m²€ 1.528
- Slotermeer-34,2% · € 27,9/m² · 59 m²€ 1.401
- Westlandgracht-39,0% · € 34,5/m² · 31 m²€ 1.300
- Osdorp-53,1% · € 37,5/m² · 44 m²€ 1.000
- Mediaan van de stad € 2.130
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Amsterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Amsterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Amsterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Amsterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
2e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
2e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Amsterdam naast de andere grote steden
De €2.130 van Amsterdam lag 128% boven de landelijke mediaan van €933 en €693 boven de €1.437 van Rotterdam, de volgende van de grote vijf. Eindhoven (€1.328), Den Haag (€1.092) en Utrecht (€952) volgden. Per m² stond Amsterdam ook bovenaan met €33,1, met Utrecht het dichtst erbij op €29,8.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+128,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.130
- Rotterdam+54,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.437
- Eindhoven+42,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.328
- Den Haag+17,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.092
- Utrecht+2,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 952
- Landelijke mediaan € 933
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers betreffen gevraagde huren in nieuwe Amsterdamse advertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Cijfers per buurt verschijnen alleen waar genoeg advertenties zijn, en de mediaan van een buurt weerspiegelt de woningen die daar die maand werden aangeboden, dus een laag cijfer kan simpelweg op kleinere woningen wijzen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Amsterdam in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de gemiddelde huur in Amsterdam in oktober 2026?
De mediane gevraagde huur voor nieuwe advertenties was €2.130 per maand, met de middelste helft tussen €1.250 en €2.775. Per m² was de mediaan €33,1.
Bleven de huren in Amsterdam in oktober 2026 stijgen?
Ja. Op vergelijkbare basis met september over 12 bronnen steeg de mediane gevraagde huur met 2,9% en de huur per m² met 1,9%. Het was de derde maandelijkse stijging van de huur op rij, na 1,9% in augustus en 1,3% in september.
Welke Amsterdamse buurten hadden in oktober 2026 de hoogste gevraagde huren?
Van de buurten met genoeg advertenties ging Museumkwartier aan kop met een mediaan van €3.228, ongeveer de helft boven de mediaan van de stad, gevolgd door Centrum (€2.850), Jordaan (€2.750) en Grachtengordel (€2.700). Osdorp (€1.000) en Westlandgracht (€1.300) waren het laagst.
Wat kostte het huren van een driekamerwoning in Amsterdam in oktober 2026?
Advertenties met drie kamers, de grootste groep met 34% van de nieuwe advertenties, vroegen een mediaan van €2.575 voor 80 m². Tweekamerwoningen vroegen €1.915 voor 55 m², en woningen met vier kamers of meer €3.260 voor 114 m².
Was Amsterdam in oktober 2026 de duurste Nederlandse stad om te huren?
Nee, Amsterdam stond tweede van 52 steden. De mediaan van €2.330 in Amstelveen lag boven de €2.130 van Amsterdam. Per m² stond Amsterdam ook tweede, met €33,1, achter Wageningen.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Amsterdam dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-october-2026. Gebaseerd op 1.180 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
