augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €1.950, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €1.193 en €2.700
- 2
De huur per m² had een mediaan van €31,8 bij een mediane woning van 70 m²
- 3
31% van de advertenties vroeg €2.500 of meer, terwijl 19% minder dan €1.000 vroeg
- 4
Amsterdam stond op de tweede plaats van 39 steden qua mediane huur en op de vijfde qua huur per m²
Gevraagde huur
Wat er in Amsterdam werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Amsterdam vroeg €1.950 of minder. De spreiding is groot: het goedkoopste kwart vroeg minder dan €1.193 en het duurste kwart meer dan €2.700, en alleen al de hoogste prijsklasse (€2.500 en hoger) bevat 31% van de advertenties.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 1.193 en € 2.700 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.950
- Onderste kwartiel
- € 1.193
- Bovenste kwartiel
- € 2.700
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 954
- +104,4%
- Minder dan € 1.000
- 19%
- € 2.500 en meer
- 31%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00019%
- € 1.000 tot € 1.49917%
- € 1.500 tot € 1.99915%
- € 2.000 tot € 2.49917%
- € 2.500 en meer31%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Amsterdam
Met €31,8 per m² ligt de mediaan ruim boven de landelijke €23,1, en de middelste helft van de advertenties liep van €25,0 tot €43,8. Kleine woningen bepalen het bovenste deel van dat bereik, omdat ze per m² meer kosten dan grote.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 25,0/m² en € 43,8/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 31,8/m²
- Onderste kwartiel
- € 25,0/m²
- Bovenste kwartiel
- € 43,8/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 23,1/m²
- +37,7%
- Mediaan woonoppervlak
- 70 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²25% van de advertenties€ 59,8/m²
- 35 m² tot 49 m²6% van de advertenties€ 35,2/m²
- 50 m² tot 69 m²18% van de advertenties€ 32,9/m²
- 70 m² tot 89 m²24% van de advertenties€ 29,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 26,5/m²
- 120 m² en meer9% van de advertenties€ 25,8/m²
- Mediaan van alle advertenties € 31,8/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Amsterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli, met negen bronnen die in beide maanden aanwezig waren, steeg de mediane huur met 1,9% en de huur per m² met 3,5%. Beide bewegingen zijn bescheiden en wijzen dezelfde kant op.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Amsterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 30,4/m² · 77 m² | 66% | € 2.380 | € 30,4/m² | 77 m² |
| Huizen€ 24,3/m² · 131 m² | 3% | € 3.400 | € 24,3/m² | 131 m² |
| Studio's€ 46,5/m² · 28 m² | 6% | € 1.237 | € 46,5/m² | 28 m² |
| Kamers€ 51,8/m² · 16 m² | 25% | € 900 | € 51,8/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 26,7/m² · 69 m² | 24% | € 1.763 | € 26,7/m² | 69 m² |
| Deels gemeubileerd€ 32,2/m² · 76 m² | 27% | € 2.450 | € 32,2/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 37,9/m² · 60 m² | 49% | € 1.655 | € 37,9/m² | 60 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 46,7/m² · 20 m² | 33% | € 950 | € 46,7/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 30,5/m² · 61 m² | 20% | € 1.900 | € 30,5/m² | 61 m² |
| 3 kamers€ 30,1/m² · 80 m² | 31% | € 2.450 | € 30,1/m² | 80 m² |
| 4 of meer kamers€ 29,6/m² · 110 m² | 16% | € 3.200 | € 29,6/m² | 110 m² |
Buurten
Huren per buurt in Amsterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Amsterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Amsterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane gevraagde huur per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Museumkwartier+83,3% · € 41,4/m² · 89 m²€ 3.575
- Oude Pijp+53,6% · € 41,7/m² · 73 m²€ 2.995
- Grachtengordel+46,2% · € 33,2/m² · 78 m²€ 2.850
- Jordaan+38,5% · € 43,8/m² · 60 m²€ 2.700
- Oud-West+33,3% · € 40,8/m² · 68 m²€ 2.600
- Scheldebuurt+17,3% · € 31,7/m² · 76 m²€ 2.288
- Westlandgracht+0,6% · € 34,6/m² · 68 m²€ 1.961
- Overhoeks-6,7% · € 25,9/m² · 70 m²€ 1.820
- IJburg-21,0% · € 23,1/m² · 75 m²€ 1.540
- Osdorp-37,7% · € 45,6/m² · 51 m²€ 1.214
- F-buurt-40,5% · € 44,2/m² · 27 m²€ 1.161
- Overtoomse Veld-52,2% · € 32,7/m² · 29 m²€ 933
- Mediaan van de stad € 1.950
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Amsterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Amsterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Amsterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Amsterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
2e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
5e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Amsterdam naast de andere grote steden
De €1.950 van Amsterdam lag 104% boven de landelijke mediaan van €954 en ruim boven Den Haag (€1.540), Eindhoven (€1.200), Rotterdam (€1.175) en Utrecht (€757). Per m² is het verschil kleiner, want daar overtreft de €33,4 van Utrecht zelfs de €31,8 van Amsterdam.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+104,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.950
- Den Haag+61,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.540
- Eindhoven+25,8% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.200
- Rotterdam+23,2% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.175
- Utrecht-20,6% t.o.v. de landelijke mediaan€ 757
- Landelijke mediaan € 954
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers betreffen nieuwe advertenties in Amsterdam die voor het eerst in augustus 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's en exclusief parkeerplaatsen. Het zijn gevraagde huren en niet wat huurders uiteindelijk betalen, en veranderingen vergelijken alleen bronnen die in beide maanden actief waren.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Amsterdam in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de mediane huur in Amsterdam in augustus 2026?
€1.950 per maand voor nieuwe advertenties. De helft vroeg minder, de helft meer, en de middelste helft van de advertenties lag tussen €1.193 en €2.700.
Hoeveel huurwoningen in Amsterdam vroegen in augustus 2026 €2.500 of meer?
Ongeveer 31% van de nieuwe advertenties in augustus, de grootste van de vijf prijsklassen. Nog eens 17% vroeg tussen €2.000 en €2.499, dus bijna de helft van het aanbod vroeg €2.000 of meer.
Waar stond Amsterdam in augustus 2026 qua huur onder de Nederlandse steden?
Amsterdam stond op de tweede plaats van 39 steden qua mediane huur, slechts €23 achter Haarlemmermeer. Qua huur per m² stond de stad vijfde, achter Wageningen, Zeist, Utrecht en Nijmegen.
Is de huur in Amsterdam in augustus 2026 gestegen?
Licht. Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli steeg de mediane gevraagde huur met 1,9% en de huur per m² met 3,5%.
Hoe groot was de typische huuradvertentie in Amsterdam in augustus 2026?
De mediane advertentie was 70 m² groot. Bij €31,8 per m² is dat het cijfer achter de mediane huur van €1.950, al kosten kleine woningen per m² meer en grote minder.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-august-2026. Gebaseerd op 1.169 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
