Kostenlose Rechtsberatung für Mieter
Ein Huurteam (Mietteam) ist eine lokale, oft kommunal finanzierte oder gemeinnützige Organisation, die Mietern kostenlose Rechtsberatung und praktische Unterstützung bietet. Sie sind eine wertvolle, niedrigschwellige Ressource für Mieter, die glauben, dass ihre Rechte verletzt werden, aber nicht wissen, wie sie vorgehen sollen oder sich keinen Anwalt leisten können. Während ihre Dienstleistungen breit gefächert sein können, sind Huurteams insbesondere spezialisiert darauf, zu beurteilen, ob ein Mieter überhöht wird, und ihnen zu helfen, formell gegen ihren Vermieter vorzugehen. Ihre Dienstleistungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Mieterschutz-Ökosystems in vielen niederländischen Städten.
Kernleistungen eines Huurteams
Während jedes Huurteam einen leicht unterschiedlichen Fokus haben kann, umfassen ihre Kernaktivitäten typischerweise:
- Beurteilung des Mietzinsniveaus (
Huurprijscheck): Ihre häufigste Dienstleistung. Ein Huurteam wird die Wohnung eines Mieters besichtigen, sie vermessen und deren Qualität anhand des offiziellen woningwaarderingsstelsel (WWS) oder des Punktesystems bewerten. Wenn die aktuelle Miete höher ist als das gesetzlich zulässige Maximum basierend auf den Punkten, helfen sie dem Mieter, ein Verfahren bei der Huurcommissie (Rent Tribunal) einzuleiten, um die Miete dauerhaft zu senken.
- Nebenkostenabrechnungsprüfung: Sie analysieren die jährliche Abrechnung der Betriebskosten des Vermieters (
jaarafrekening), um Ungenauigkeiten oder unrechtmäßige Gebühren zu prüfen, und unterstützen den Mieter bei der Anfechtung.
- Unterstützung bei Instandhaltungsstreitigkeiten: Sie können Mieter beraten, wie sie den Vermieter formell dazu verpflichten, notwendige Reparaturen durchzuführen.
- Vermittlung und Beratung: Sie geben allgemeine Auskünfte zum Mietrecht und können Mietern helfen, formelle Briefe an ihre Vermieter zu verfassen.
Für jeden Mieter in einer regulierten Immobilie, der vermutet, dass seine Miete zu hoch ist, ist die Kontaktaufnahme mit dem lokalen Huurteam der effektivste erste Schritt.
