CCTV-Überwachung

Der Vermieter behält alles im Blick

Die Präsenz von Überwachungskameras (CCTV) in oder um eine Mietimmobilie ist eines der umstrittensten Themen in der Vermieter-Mieter-Beziehung. Während ein Vermieter argumentieren könnte, dass Kameras der Sicherheit dienen, nehmen Mieter sie oft als ein inakzeptables Instrument der Überwachung wahr. Die Niederlande haben strenge Datenschutzgesetze, die von der DSGVO geleitet werden, die lokal als die AVG bekannt ist. Diese Gesetze machen eine sehr klare und scharfe Unterscheidung zwischen akzeptablen Sicherheitsmaßnahmen und illegalem Schnüffeln. Das Grundprinzip ist das Recht des Mieters auf Privatsphäre und den ruhigen Genuss der eigenen Wohnung (huurgenot), ein Recht, das stark geschützt ist.

Um es eindeutig zu sagen: Ein Vermieter, der eine Kamera innerhalb der privaten, gemieteten Wohnung des Mieters platziert (z. B. Wohnzimmer, Küche oder privater Flur), ist illegal. Es gibt kein legitimes Interesse, das das fundamentale Recht auf Privatsphäre des Mieters in dem Raum, den er Zuhause nennt, überwiegen könnte. Diese Handlung würde als schwerwiegender Datenschutzverstoß und Verletzung des Privatsrechts angesehen, und Mieter haben sofortige Rechtsmittel, um Entfernung zu verlangen und eine formelle Beschwerde einzureichen. Das Gesetz ist in dieser Frage eindeutig. Der Innenraum eines gemieteten Zuhauses ist ein privater Bereich, in dem der Mieter vor dem Blick des Vermieters geschützt ist.

Der Graubereich: Gemeinschaftsbereiche

Die Regeln werden nuancierter, wenn Kameras in den Gemeinschaftsbereichen eines Apartmentgebäudes platziert werden, z. B. in der zentralen Eingangshalle, im Aufzug, in der Galerie oder in der Fahrradabstellanlage (fietsenstalling). Hier könnte der Vermieter die Videoüberwachung rechtfertigen, jedoch nur, wenn er eine strenge Reihe von Kriterien erfüllt:

1. Legitimes Interesse (Gerechtvaardigd Belang): Der Vermieter muss einen konkreten, nachweisbaren Grund für die Kameras haben, z. B. eine jüngere Historie von Einbrüchen, Vandalismus oder schweren Störungen. Ein vages Sicherheitsbedürfnis reicht nicht aus.
2. Notwendigkeit und Verhältnismäßigkeit: Die Videoüberwachung muss notwendig sein, um das angegebene Problem zu lösen, und es sollte keinen weniger aufdringlichen Weg geben, dasselbe Ziel zu erreichen. Die Eingriffe in die Privatsphäre der Bewohner müssen dem Ziel proportional sein. Zum Beispiel ist eine Kamera, die sich eng auf die Haupttür konzentriert, eher als verhältnismäßig anzusehen als eine, die die gesamte Lobby erfasst und überwacht, wer wen besucht.
3. Transparenz: Der Vermieter muss vollständig transparent bezüglich der Überwachung sein. Das bedeutet, deutlich sichtbare Schilder müssen angebracht werden, um Bewohner und Besucher darüber zu informieren, dass sie aufgezeichnet werden. Der Vermieter sollte auch eine Datenschutzrichtlinie haben, die erklärt, warum die Kameras da sind, wer das Filmmaterial ansehen kann und wie lange es gespeichert wird (typischerweise nicht länger als 4 Wochen).

Ihre Rechte und Rechtsmittel

Wenn Sie Mieter sind und glauben, dass Sie unrechtmäßig von der CCTV Ihres Vermieters überwacht werden, haben Sie einen klaren Handlungsweg. Der erste Schritt sollte darin bestehen, schriftlich formell Widerspruch beim Vermieter einzulegen. In diesem Schreiben sollten Sie Ihren Einwand geltend machen, sich auf Ihr Recht auf Privatsphäre gemäß der AVG berufen, und die Entfernung der Kameras oder eine Veränderung ihrer Position verlangen. Wenn der Vermieter nicht reagiert oder sich weigert, zu erfüllen, können Sie die Angelegenheit eskalieren, indem Sie eine formelle Beschwerde bei der Autoriteit Persoonsgegevens einreichen. Diese Behörde hat die Befugnis, zu untersuchen, dem Vermieter erhebliche Geldstrafen aufzuerlegen und die Entfernung der rechtsverletzenden Kameras anzuordnen.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass diese Regeln auch für Mieter gelten. Ein Mieter, der eine smarte Türklingel (wie Ring) installiert, die die öffentliche Straße, die gemeinsame Galerie oder die Vorderseite der Tür seines Nachbarn filmt, unterliegt ebenfalls diesen Datenschutzgesetzen. Man darf nicht über das eigene Privateigentum hinaus filmen, ohne einen legitimen Grund. Letztendlich ist die Debatte über CCTV ein klassischer Konflikt zwischen Sicherheit und Privatsphäre. Das niederländische Recht bevorzugt jedoch konsequent und stark das Recht eines Einzelnen, nicht überwacht zu werden, insbesondere in und um das eigene Zuhause.