Strategien für den Auszug
Eine Auszugs-Checkliste ist ein strategischer Plan für das Ende eines Mietverhältnisses. Ihr einziger Zweck besteht darin sicherzustellen, dass der Mieter alle vertraglichen Verpflichtungen bei der Rückgabe der Immobilie erfüllt und dadurch die Chancen auf eine vollständige und zügige Rückerstattung der Kaution erhöht werden. Dieser Prozess sollte Wochen, nicht Tage vor dem endgültigen Auszugstermin beginnen. Der erste Schritt besteht darin, Ihren Mietvertrag sorgfältig erneut durchzulesen und besonders auf die Klauseln zu achten, die den Zustand betreffen, in dem die Immobilie zurückgegeben werden muss. Erfordert es einen professionellen Reinigungsdienst, und falls ja, müssen Sie eine Quittung als Nachweis vorlegen? Müssen Sie Löcher in den Wänden von Bildern oder Regalen ausbessern? Das Verständnis dieser spezifischen Anforderungen ist die Grundlage eines erfolgreichen Auszugs.
Die Checkliste sollte drei Hauptbereiche abdecken: Reparaturen, Reinigung und Verwaltung. Reparaturen umfassen die Behebung von geringfügigen Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, sowie die Rückführung von Änderungen (wie gestrichene Wände) in ihren ursprünglichen Zustand, sofern dies im Vertrag vorgesehen ist. Reinigung sollte ein gründlicher, intensiver Prozess sein, kein schnelles Abwischen. Dazu gehört das Entkalken der Badezimmerarmaturen, das Innenreinigen aller Geräte (Backofen, Kühlschrank), Fenster reinigen und dafür zu sorgen, dass die Böden tadellos sauber sind. Verwaltung ist die abschließende, wesentliche Phase: die Übermittlung der endgültigen Zählerstände, die Kündigung von Versorgungs- und Internetverträgen, die Abmeldung beim Melderegister der Gemeinde und dem Vermieter Ihre neue Anschrift und Bankverbindung für die Rückerstattung der Kaution mitzuteilen.
Die Vorinspektion und endgültige Übergabe
Ein wichtiger, aber oft übersehener Bestandteil eines strategischen Auszugs ist es, eine 'Vorinspektion' vom Vermieter oder Makler eine bis zwei Wochen vor dem endgültigen Termin zu verlangen. Während dieses informellen Rundgangs kann der Vermieter auf Probleme hinweisen, die zu Abzügen von der Kaution führen könnten. Dies gibt Ihnen, dem Mieter, eine klare Aufgabenliste und die Gelegenheit, diese konkreten Probleme selbst zu beheben, was fast immer günstiger ist, als den Vermieter eigene Auftragnehmer beauftragen zu lassen und die überhöhten Kosten von Ihrer Kaution abzuziehen. Es ist ein proaktiver Schritt, der Mehrdeutigkeit beseitigt und Überraschungen während der Endabnahme verhindert.
Die Auszugs-Checkliste gipfelt am Tag der Endabnahme. An diesem Tag sollte die Immobilie vollständig leer und gemäß dem geforderten Standard gereinigt sein. Unter Verwendung Ihrer Checkliste sollten Sie das gesamte Objekt in seinem sauberen, leeren Zustand bereits als Beleg fotografiert haben. Während der Begehung halten Sie Ihr ursprüngliches Übergabeprotokoll bereit, um etwaige Behauptungen über vorhandene Schäden anzufechten. Indem Sie eine akribische Checkliste befolgen, verwandeln Sie den Auszug von einem gehetzten, stressigen Ereignis in einen kontrollierten Prozess, präsentieren sich als verantwortungsbewusster Mieter und erschweren es dem Vermieter erheblich, Abzüge von Ihrer Kaution zu rechtfertigen.
