Huur per m² per stad
september 2026
Rotterdam

Huur per m² in Rotterdam in september 2026: van €39,4 onder 35 m² tot €20,3 vanaf 120 m²

Nieuwe huuradvertenties in Rotterdam vroegen in september 2026 een mediaan van €27,5 per m² bij een mediane woning van 54 m². De prijs van ruimte daalde gestaag met de grootte, van €39,4 per m² onder 35 m² tot €20,3 vanaf 120 m².

Mediane huur per m²
€ 27,5/m²
Geen vergelijking op vergelijkbare basis met augustus 2026
Plaats naar huur per m²
8e van 36
Gerangschikt vanaf de duurste
Mediaan woonoppervlak
54 m²
Advertenties met bekend oppervlak
Mediane gevraagde huur
€ 1.350
+22,7% t.o.v. de landelijke mediaan

Gebaseerd op 695 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.

Belangrijkste punten

september 2026 in het kort

De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.

  1. 1

    De mediane huur per m² was €27,5 bij een mediane woning van 54 m²

  2. 2

    De prijs van ruimte daalde gestaag met de grootte, van €39,4 per m² onder 35 m² tot €20,3 per m² vanaf 120 m²

  3. 3

    Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €31,4 per m², 48% meer dan de €21,2 voor woningen van 90 m² of groter

  4. 4

    Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500, de grootste budgetgroep met 30%, hadden een mediane grootte van 50 m²

Huur per m²

Huur per vierkante meter in Rotterdam

Met €27,5 per m² stond Rotterdam op de 8e plaats van 36 steden qua prijs van ruimte. Het verloop is zuiver: €39,4 onder 35 m², €29,3 voor 35 tot 49 m², €25,5 voor 50 tot 69 m², €25,0 voor 70 tot 89 m², €21,6 voor 90 tot 119 m² en €20,3 vanaf 120 m².

Hoe de huur per m² zich verdeelt

De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 21,6/m² en € 32,7/m² per vierkante meter.

Mediaan € 27,5/m²
1%
4%
12%
20%
27%
16%
6%
6%
9%
<101015202530354050+
Middelste helft

Kerncijfers

Mediaan
€ 27,5/m²
Onderste kwartiel
€ 21,6/m²
Bovenste kwartiel
€ 32,7/m²
T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
+20,1%
Mediaan woonoppervlak
54 m²

Woonoppervlak

Hoe groot de woningen in Rotterdam waren

De mediane woning was 54 m² groot. Van de advertenties met een opgegeven oppervlak was 24% kleiner dan 35 m², was 16% 35 tot 49 m² groot en 22% 50 tot 69 m², dus het midden van de markt is compact.

Aandeel advertenties naar woonoppervlak

Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.

24%
16%
22%
18%
14%
6%
<3535507090120+

Huur per m² per oppervlakteklasse

Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.

  • Minder dan 35 m²24% van de advertenties€ 39,4/m²
  • 35 m² tot 49 m²16% van de advertenties€ 29,3/m²
  • 50 m² tot 69 m²22% van de advertenties€ 25,5/m²
  • 70 m² tot 89 m²18% van de advertenties€ 25,0/m²
  • 90 m² tot 119 m²14% van de advertenties€ 21,6/m²
  • 120 m² en meer6% van de advertenties€ 20,3/m²

Klein en groot

Kleine en grote woningen in Rotterdam

Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €31,4 per m², 48% meer dan de €21,2 voor woningen van 90 m² of groter. De toeslag voor kleine woningen is stabiel over de groottegroepen in plaats van geconcentreerd in één groep.

  • Minder dan 50 m²€ 31,4/m²
  • 90 m² en meer€ 21,2/m²
Meerprijs kleine woningen+48,3%Hoeveel meer per m² woningen kleiner dan 50 m² vroegen dan woningen van 90 m² en meer.

Budget

Wat een maandbudget opleverde in Rotterdam

Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 (27%) hadden een mediane grootte van 20 m²; bij €1.001 tot €1.500 (30%) was dat 50 m², bij €1.501 tot €2.000 81 m² en bij €2.001 tot €2.500 90 m²; boven €2.500 was de mediane woning 99 m² groot.

Aandeel advertenties per huurklasse

Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.

  • Tot € 1.00027%
  • € 1.001 tot € 1.50030%
  • € 1.501 tot € 2.00019%
  • € 2.001 tot € 2.50014%
  • Meer dan € 2.50010%

Mediaan woonoppervlak per huurklasse

Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.

  • Tot € 1.00020 m²
  • € 1.001 tot € 1.50050 m²
  • € 1.501 tot € 2.00081 m²
  • € 2.001 tot € 2.50090 m²
  • Meer dan € 2.50099 m²

Maand op maand

Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor

Voor Rotterdam wordt deze maand geen verandering op vergelijkbare basis van de huur per m² getoond, omdat te weinig bronnen zowel in augustus als in september genoeg woningen aanboden voor een eerlijke vergelijking.

Huur per m²

Te weinig advertenties uit dezelfde bronnen in beide maanden om op vergelijkbare basis met augustus 2026 te vergelijken, dus er wordt geen verandering getoond.

Verandering over de afgelopen zes maanden

+2,4%
-7,5%
-2,5%
aprjulaug

De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.

Aanbod

Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen

Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.

Naar woningtype

Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.

Naar woningtype
Naar woningtypeAandeelMediane huur
Appartementen€ 25,7/m² · 68 m²74%€ 1.648
Huizen€ 21,3/m² · 126 m²2%€ 2.500
Studio's€ 29,0/m² · 30 m²5%€ 888
Kamers€ 39,8/m² · 17 m²19%€ 682

Naar inrichting

Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.

Naar inrichting
Naar inrichtingAandeelMediane huur
Kaal€ 20,7/m² · 74 m²14%€ 1.430
Deels gemeubileerd€ 26,3/m² · 53 m²52%€ 1.350
Gemeubileerd€ 33,3/m² · 65 m²34%€ 1.757

Naar aantal kamers

Van één kamer tot vier of meer.

Naar aantal kamers
Naar aantal kamersAandeelMediane huur
1 kamer€ 35,3/m² · 20 m²26%€ 714
2 kamers€ 27,6/m² · 51 m²34%€ 1.350
3 kamers€ 23,9/m² · 81 m²28%€ 1.995
4 of meer kamers€ 22,7/m² · 110 m²12%€ 2.495

Buurten

Huur per m² per buurt in Rotterdam

Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.

Mediane huur per m² per buurt

Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.

Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.

Positie

Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden

Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.

Gevraagde huur

11e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanEnschede · € 555Wageningen · € 580Emmen · € 688Alkmaar · € 714Assen · € 714Leeuwarden · € 718Tilburg · € 719Groningen · € 728Zwolle · € 738Heerlen · € 759's-Hertogenbosch · € 765Apeldoorn · € 765Deventer · € 765Delft · € 780Roermond · € 785Breda · € 825Sittard-Geleen · € 834Maastricht · € 882Nijmegen · € 950Utrecht · € 990Arnhem · € 1.005Leiden · € 1.030Purmerend · € 1.187Zoetermeer · € 1.215Rijswijk · € 1.333Eindhoven · € 1.495Hilversum · € 1.500Den Haag · € 1.550Amersfoort · € 1.579Zaanstad · € 1.647Almere · € 1.668Haarlem · € 1.835Haarlemmermeer · € 2.125Amsterdam · € 2.399Amstelveen · € 2.600Rotterdam · € 1.350
LaagsteEnschede · € 555HoogsteAmstelveen · € 2.600

Huur per m²

8e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanRoermond · € 9,5/m²Assen · € 11,3/m²Emmen · € 12,2/m²Heerlen · € 13,5/m²'s-Hertogenbosch · € 13,7/m²Sittard-Geleen · € 13,8/m²Apeldoorn · € 14,1/m²Leeuwarden · € 14,6/m²Alkmaar · € 16,6/m²Deventer · € 17,5/m²Purmerend · € 18,3/m²Zoetermeer · € 18,7/m²Breda · € 20,1/m²Tilburg · € 20,4/m²Rijswijk · € 20,5/m²Eindhoven · € 21,1/m²Maastricht · € 21,4/m²Amersfoort · € 22,8/m²Den Haag · € 22,8/m²Zwolle · € 23,2/m²Hilversum · € 23,7/m²Almere · € 23,8/m²Leiden · € 24,1/m²Delft · € 24,1/m²Zaanstad · € 25,4/m²Haarlem · € 25,9/m²Arnhem · € 26,9/m²Amstelveen · € 27,5/m²Haarlemmermeer · € 29,5/m²Enschede · € 30,0/m²Groningen · € 31,2/m²Utrecht · € 31,3/m²Nijmegen · € 32,6/m²Amsterdam · € 32,9/m²Wageningen · € 38,3/m²Rotterdam · € 27,5/m²
LaagsteRoermond · € 9,5/m²HoogsteWageningen · € 38,3/m²
Zo lees je dit rapport

Hoe deze cijfers worden gemeten

De cijfers per m² gebruiken alleen advertenties die een woonoppervlak vermelden, en een groottegroep of budgetgroep met zeer weinig advertenties blijft weg. Een ontbrekend veranderingscijfer betekent dat de maanden niet eerlijk te vergelijken waren, niet dat er niets is veranderd.

Welke advertenties meetellen

Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.

Gevraagde huren, geen overeengekomen huren

De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.

De verandering is op vergelijkbare basis

De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.

Vragen

Vragen over Rotterdam in september 2026

Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.

Wat was de huur per m² in Rotterdam in september 2026?

De mediaan was €27,5, de 8e hoogste van 36 steden, bij een mediane woning van 54 m².

Hoe veranderde de prijs per m² met de woninggrootte in Rotterdam in september 2026?

Die daalt gestaag: €39,4 onder 35 m², €29,3 bij 35 tot 49 m², ongeveer €25 voor 50 tot 89 m², €21,6 voor 90 tot 119 m² en €20,3 vanaf 120 m².

Wat kon je in Rotterdam in september 2026 huren voor €1.500?

Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500 hadden een mediane grootte van 50 m², en dat is de grootste groep, met 30% van alle advertenties.

Hoeveel ruimte kreeg je in Rotterdam in september 2026 voor €2.000?

In de klasse van €1.501 tot €2.000 was de mediane woning 81 m² groot, en in de klasse van €2.001 tot €2.500 was dat 90 m².

Waarom is er geen verandering in de prijs per m² van Rotterdam tussen augustus en september 2026?

Omdat de bronnen met Rotterdamse woningen tussen augustus en september niet vergelijkbaar genoeg waren. Het ruwe verschil tonen zou weerspiegelen welke bronnen zijn uitgelezen, daarom is het cijfer weggelaten.

Nu op Luntero

Huurwoningen in Rotterdam die nu op Luntero staan

Dit zijn de nieuwste huurwoningen in Rotterdam op Luntero op dit moment, verzameld van veel Nederlandse huurwebsites in één zoekopdracht, zodat je de cijfers uit het rapport naast het actuele aanbod kunt leggen. Anders dan het rapport, dat een afgerond beeld van één afgesloten maand geeft, zijn deze advertenties live en veranderen ze voortdurend. Bekijk wat appartementen, huizen, studio's en kamers in Rotterdam nu vragen, zoek huurwoningen tot de mediane huur uit dit rapport of stel met Luntero Pro zoekmeldingen in, zodat je hoort wanneer er in Rotterdam nieuwe woningen verschijnen die bij je zoekcriteria passen.

Maak van de cijfers voor Rotterdam een shortlist

Een maandelijks huurrapport laat zien wat de markt vroeg. De volgende stap is een woning vinden die bij je budget past. Luntero brengt huuradvertenties van veel Nederlandse huurwebsites samen in één zoekopdracht: stel precieze filters in voor prijs, oppervlakte, kamers, inrichting en locatie, zie op de kaart waar elke woning ligt en hoe je reistijd eruit zou zien, zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlakte, kosten en voorwaarden, en ontvang met Luntero Pro een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd. Gebruik de mediaan en de middelste helft uit het rapport als toets voor je budget.

Huurwoningen in Rotterdam zoeken

Stel prijs, oppervlak, kamers, inrichting en locatie in en loop daarna de resultaten door.

Rotterdam op de kaart

Zie waar woningen echt liggen en hoe je woon-werkreis vanaf elke woning eruit zou zien.

Zoekmeldingen voor Rotterdam

Sla je zoekcriteria op en ontvang een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd.

Woningen in Rotterdam vergelijken

Zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlak, kosten en voorwaarden voordat je reageert.

Ontdek meer over Nederlandse huren

Het maandrapport is een afgerond beeld van één afgesloten maand. Voor het actuele beeld tonen de huurmarktpagina's van Luntero live vraaghuren en trends voor Nederland en de steden, vergelijken de stedenranglijsten Nederlandse steden op huur en huur per vierkante meter, en vind je in het archief elk maandrapport per stad, maand en type. Samen laten ze zien of de cijfers van deze maand vandaag nog kloppen en hoe een stad zich verhoudt tot de rest van de Nederlandse huurmarkt, voordat je gaat zoeken.

Alle maandrapporten

Zoek in alle rapporten op stad, maand en rapporttype.

Rapporten bekijken

Huurmarkt Rotterdam

Actuele gevraagde huren, trends en ranglijsten voor Rotterdam, bijgewerkt met nieuwe advertenties.

Open Rotterdam

Huurmarktgegevens

Actuele gevraagde huren, trends en rapporten over de Nederlandse huurmarkt.

Open marktgegevens