september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €27,5 bij een mediane woning van 54 m²
- 2
De prijs van ruimte daalde gestaag met de grootte, van €39,4 per m² onder 35 m² tot €20,3 per m² vanaf 120 m²
- 3
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €31,4 per m², 48% meer dan de €21,2 voor woningen van 90 m² of groter
- 4
Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500, de grootste budgetgroep met 30%, hadden een mediane grootte van 50 m²
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
Met €27,5 per m² stond Rotterdam op de 8e plaats van 36 steden qua prijs van ruimte. Het verloop is zuiver: €39,4 onder 35 m², €29,3 voor 35 tot 49 m², €25,5 voor 50 tot 69 m², €25,0 voor 70 tot 89 m², €21,6 voor 90 tot 119 m² en €20,3 vanaf 120 m².
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 21,6/m² en € 32,7/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 27,5/m²
- Onderste kwartiel
- € 21,6/m²
- Bovenste kwartiel
- € 32,7/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
- +20,1%
- Mediaan woonoppervlak
- 54 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Rotterdam waren
De mediane woning was 54 m² groot. Van de advertenties met een opgegeven oppervlak was 24% kleiner dan 35 m², was 16% 35 tot 49 m² groot en 22% 50 tot 69 m², dus het midden van de markt is compact.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²24% van de advertenties€ 39,4/m²
- 35 m² tot 49 m²16% van de advertenties€ 29,3/m²
- 50 m² tot 69 m²22% van de advertenties€ 25,5/m²
- 70 m² tot 89 m²18% van de advertenties€ 25,0/m²
- 90 m² tot 119 m²14% van de advertenties€ 21,6/m²
- 120 m² en meer6% van de advertenties€ 20,3/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Rotterdam
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €31,4 per m², 48% meer dan de €21,2 voor woningen van 90 m² of groter. De toeslag voor kleine woningen is stabiel over de groottegroepen in plaats van geconcentreerd in één groep.
- Minder dan 50 m²€ 31,4/m²
- 90 m² en meer€ 21,2/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Rotterdam
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 (27%) hadden een mediane grootte van 20 m²; bij €1.001 tot €1.500 (30%) was dat 50 m², bij €1.501 tot €2.000 81 m² en bij €2.001 tot €2.500 90 m²; boven €2.500 was de mediane woning 99 m² groot.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00027%
- € 1.001 tot € 1.50030%
- € 1.501 tot € 2.00019%
- € 2.001 tot € 2.50014%
- Meer dan € 2.50010%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00020 m²
- € 1.001 tot € 1.50050 m²
- € 1.501 tot € 2.00081 m²
- € 2.001 tot € 2.50090 m²
- Meer dan € 2.50099 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Voor Rotterdam wordt deze maand geen verandering op vergelijkbare basis van de huur per m² getoond, omdat te weinig bronnen zowel in augustus als in september genoeg woningen aanboden voor een eerlijke vergelijking.
Huur per m²
Te weinig advertenties uit dezelfde bronnen in beide maanden om op vergelijkbare basis met augustus 2026 te vergelijken, dus er wordt geen verandering getoond.
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 25,7/m² · 68 m² | 74% | € 1.648 | € 25,7/m² | 68 m² |
| Huizen€ 21,3/m² · 126 m² | 2% | € 2.500 | € 21,3/m² | 126 m² |
| Studio's€ 29,0/m² · 30 m² | 5% | € 888 | € 29,0/m² | 30 m² |
| Kamers€ 39,8/m² · 17 m² | 19% | € 682 | € 39,8/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 20,7/m² · 74 m² | 14% | € 1.430 | € 20,7/m² | 74 m² |
| Deels gemeubileerd€ 26,3/m² · 53 m² | 52% | € 1.350 | € 26,3/m² | 53 m² |
| Gemeubileerd€ 33,3/m² · 65 m² | 34% | € 1.757 | € 33,3/m² | 65 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 35,3/m² · 20 m² | 26% | € 714 | € 35,3/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 27,6/m² · 51 m² | 34% | € 1.350 | € 27,6/m² | 51 m² |
| 3 kamers€ 23,9/m² · 81 m² | 28% | € 1.995 | € 23,9/m² | 81 m² |
| 4 of meer kamers€ 22,7/m² · 110 m² | 12% | € 2.495 | € 22,7/m² | 110 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Kralingen-West+44,3% · 63 m²€ 34,7/m²
- Struisenburg-48,4% · 25 m²€ 31,4/m²
- Oude Noorden-5,6% · 47 m²€ 29,5/m²
- Nieuwe Westen+43,6% · 64 m²€ 28,4/m²
- Zwijndrecht0,0% · 49 m²€ 27,6/m²
- Cool+22,1% · 65 m²€ 27,0/m²
- Stadsdriehoek+55,3% · 83 m²€ 24,5/m²
- Katendrecht+24,8% · 65 m²€ 24,5/m²
- Scheepvaartkwartier+18,0% · 82 m²€ 23,2/m²
- Middelland+30,4% · 79 m²€ 22,2/m²
- Mediaan van de stad € 27,5/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
11e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
8e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers per m² gebruiken alleen advertenties die een woonoppervlak vermelden, en een groottegroep of budgetgroep met zeer weinig advertenties blijft weg. Een ontbrekend veranderingscijfer betekent dat de maanden niet eerlijk te vergelijken waren, niet dat er niets is veranderd.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de huur per m² in Rotterdam in september 2026?
De mediaan was €27,5, de 8e hoogste van 36 steden, bij een mediane woning van 54 m².
Hoe veranderde de prijs per m² met de woninggrootte in Rotterdam in september 2026?
Die daalt gestaag: €39,4 onder 35 m², €29,3 bij 35 tot 49 m², ongeveer €25 voor 50 tot 89 m², €21,6 voor 90 tot 119 m² en €20,3 vanaf 120 m².
Wat kon je in Rotterdam in september 2026 huren voor €1.500?
Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500 hadden een mediane grootte van 50 m², en dat is de grootste groep, met 30% van alle advertenties.
Hoeveel ruimte kreeg je in Rotterdam in september 2026 voor €2.000?
In de klasse van €1.501 tot €2.000 was de mediane woning 81 m² groot, en in de klasse van €2.001 tot €2.500 was dat 90 m².
Waarom is er geen verandering in de prijs per m² van Rotterdam tussen augustus en september 2026?
Omdat de bronnen met Rotterdamse woningen tussen augustus en september niet vergelijkbaar genoeg waren. Het ruwe verschil tonen zou weerspiegelen welke bronnen zijn uitgelezen, daarom is het cijfer weggelaten.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-september-2026. Gebaseerd op 695 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.






