september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €21,1 bij een mediane woning van 72 m², op vergelijkbare basis 4,6% lager dan in augustus
- 2
De prijs van ruimte daalde van €33,1 per m² onder 35 m² tot €16,3 per m² vanaf 120 m²
- 3
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €32,6 per m², 89% meer dan de €17,3 voor woningen van 90 m² of groter
- 4
Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000, de grootste budgetgroep met 33%, hadden een mediane grootte van 86 m²
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Eindhoven
Met €21,1 per m² stond Eindhoven op de 21e plaats van 36 steden. Het verloop is steil en vloeiend: €33,1 onder 35 m², €23,7 voor 50 tot 69 m², €21,0 voor 70 tot 89 m², €18,7 voor 90 tot 119 m² en €16,3 vanaf 120 m².
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 18,4/m² en € 26,7/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 21,1/m²
- Onderste kwartiel
- € 18,4/m²
- Bovenste kwartiel
- € 26,7/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
- -7,9%
- Mediaan woonoppervlak
- 72 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Eindhoven waren
De mediane woning was 72 m² groot. Van de advertenties met een opgegeven oppervlak was 29% kleiner dan 35 m², was 26% 70 tot 89 m² groot, 17% 90 tot 119 m² en 13% 120 m² of meer, terwijl woningen van 35 tot 49 m² te zeldzaam waren om te beschrijven.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²29% van de advertenties€ 33,1/m²
- 50 m² tot 69 m²12% van de advertenties€ 23,7/m²
- 70 m² tot 89 m²26% van de advertenties€ 21,0/m²
- 90 m² tot 119 m²17% van de advertenties€ 18,7/m²
- 120 m² en meer13% van de advertenties€ 16,3/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Eindhoven
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €32,6 per m², 89% meer dan de €17,3 voor woningen van 90 m² of groter, de grootste toeslag van de vijf grote steden.
- Minder dan 50 m²€ 32,6/m²
- 90 m² en meer€ 17,3/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Eindhoven
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 (31%) hadden een mediane grootte van 21 m²; bij €1.001 tot €1.500 (22%) was dat 66 m², bij €1.501 tot €2.000 (33%) 86 m² en bij €2.001 tot €2.500 kwam dat uit op 127 m². Zeer weinig advertenties vroegen meer dan €2.500.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00031%
- € 1.001 tot € 1.50022%
- € 1.501 tot € 2.00033%
- € 2.001 tot € 2.50011%
- Meer dan € 2.5004%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00021 m²
- € 1.001 tot € 1.50066 m²
- € 1.501 tot € 2.00086 m²
- € 2.001 tot € 2.500127 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Eindhoven bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus, over vijf bronnen die in beide maanden aanwezig waren, daalde de huur per m² met 4,6%.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Eindhoven op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 20,6/m² · 78 m² | 55% | € 1.655 | € 20,6/m² | 78 m² |
| Huizen€ 17,2/m² · 122 m² | 17% | € 2.100 | € 17,2/m² | 122 m² |
| Studio's€ 32,7/m² · 23 m² | 10% | € 727 | € 32,7/m² | 23 m² |
| Kamers€ 32,9/m² · 17 m² | 19% | € 529 | € 32,9/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 19,2/m² · 61 m² | 25% | € 1.119 | € 19,2/m² | 61 m² |
| Deels gemeubileerd€ 22,2/m² · 76 m² | 45% | € 1.723 | € 22,2/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 24,9/m² · 65 m² | 30% | € 1.466 | € 24,9/m² | 65 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 32,5/m² · 20 m² | 30% | € 599 | € 32,5/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 23,6/m² · 71 m² | 29% | € 1.495 | € 23,6/m² | 71 m² |
| 3 kamers€ 19,6/m² · 85 m² | 25% | € 1.724 | € 19,6/m² | 85 m² |
| 4 of meer kamers€ 17,1/m² · 124 m² | 17% | € 2.100 | € 17,1/m² | 124 m² |
Positie
Waar Eindhoven stond onder de Nederlandse steden
Waar Eindhoven stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Eindhoven tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Eindhoven is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
10e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
21e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Deze cijfers groeperen gevraagde huren naar woonoppervlak en naar maandelijks budget. Groepen met te weinig advertenties blijven leeg, en daarom hebben woningen van 35 tot 49 m² en advertenties boven €2.500 geen waarde.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Eindhoven in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de huur per m² in Eindhoven in september 2026?
De mediaan was €21,1, goed voor de 21e plaats van 36 steden, bij een mediane woning van 72 m².
Hoeveel goedkoper per m² waren grote woningen in Eindhoven in september 2026?
Woningen van 120 m² of meer vroegen €16,3 per m², ongeveer de helft van de €33,1 voor woningen kleiner dan 35 m².
Welke woninggrootte kreeg je in Eindhoven in september 2026 voor €1.500 tot €2.000?
Advertenties in die klasse hadden een mediane grootte van 86 m² en vormden de grootste budgetgroep met 33% van alle advertenties.
Wat kon je in Eindhoven in september 2026 huren voor minder dan €1.000?
Een mediaan van 21 m², dus vooral kamers of kleine studio's. Ongeveer 31% van de advertenties vroeg minder dan €1.000.
Is de prijs van ruimte in Eindhoven in september 2026 gedaald?
Ja: de huur per m² daalde op vergelijkbare basis met 4,6% ten opzichte van augustus, gemeten over vijf bronnen die in beide maanden advertenties plaatsten.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-september-2026. Gebaseerd op 186 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
