oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €24,9, de 13e plaats van 52 steden, bij een mediane woning van 60 m²
- 2
De toeslag voor kleine woningen was 108%: €35,0 per m² onder 50 m² tegenover €16,8 vanaf 90 m²
- 3
De stap van een budget tot €1.000 naar €1.001 tot €1.500 maakte de mediane grootte ruim drie keer zo groot, van 20 m² naar 67 m²
- 4
Huizen vroegen slechts €16,1 per m² bij een mediaan van 128 m²
- 5
Op vergelijkbare basis over zes bronnen steeg de huur per m² met 8,4% ten opzichte van september
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Eindhoven
De €24,9 per m² van Eindhoven stond op de 13e plaats van 52 steden, met de middelste helft van €17,7 tot €32,4. Het woningtype maakt veel uit: kamers vroegen €37,7 per m² en studio's €36,0, terwijl appartementen €22,1 vroegen en huizen €16,1.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 17,7/m² en € 32,4/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 24,9/m²
- Onderste kwartiel
- € 17,7/m²
- Bovenste kwartiel
- € 32,4/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +18,6%
- Mediaan woonoppervlak
- 60 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Eindhoven waren
De mediane woning was 60 m² groot. Een derde van de advertenties met een opgegeven oppervlak was kleiner dan 35 m² en 8% was 35 tot 49 m²; de rest was verdeeld over 50 tot 69 m² en 70 tot 89 m² (elk 18%), 90 tot 119 m² (14%) en 120 m² en meer (8%).
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²33% van de advertenties€ 37,7/m²
- 35 m² tot 49 m²8% van de advertenties€ 22,8/m²
- 50 m² tot 69 m²18% van de advertenties€ 24,9/m²
- 70 m² tot 89 m²18% van de advertenties€ 21,4/m²
- 90 m² tot 119 m²14% van de advertenties€ 17,6/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 15,6/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Eindhoven
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €35,0 per m², 108% meer dan de €16,8 van woningen van 90 m² of groter, dus kleine woningen kostten per m² meer dan twee keer zoveel. De scherpste daling komt direct na 35 m², van €37,7 voor de kleinste woningen naar €22,8 voor 35 tot 49 m².
- Minder dan 50 m²€ 35,0/m²
- 90 m² en meer€ 16,8/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Eindhoven
Tot €1.000 (37% van de advertenties) was de mediane woning 20 m² groot, grotendeels kamers en studio's. De volgende stap, €1.001 tot €1.500, sprong naar 67 m², terwijl €1.501 tot €2.000 met 74 m² weinig meer opleverde en €2.001 tot €2.500 96 m² gaf. Te weinig advertenties vroegen meer dan €2.500 om een grootte te kunnen geven.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00037%
- € 1.001 tot € 1.50025%
- € 1.501 tot € 2.00023%
- € 2.001 tot € 2.50012%
- Meer dan € 2.5003%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00020 m²
- € 1.001 tot € 1.50067 m²
- € 1.501 tot € 2.00074 m²
- € 2.001 tot € 2.50096 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Eindhoven bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Over zes bronnen die in beide maanden aanwezig waren, steeg de huur per m² met 8,4%, meer dan genoeg om de daling van 4,6% in september goed te maken. Bewegingen van deze omvang op weinig bronnen zijn het best met voorzichtigheid te lezen.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Eindhoven op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 22,1/m² · 70 m² | 56% | € 1.595 | € 22,1/m² | 70 m² |
| Huizen€ 16,1/m² · 128 m² | 9% | € 1.998 | € 16,1/m² | 128 m² |
| Studio's€ 36,0/m² · 23 m² | 8% | € 827 | € 36,0/m² | 23 m² |
| Kamers€ 37,7/m² · 17 m² | 27% | € 622 | € 37,7/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 22,7/m² · 27 m² | 17% | € 726 | € 22,7/m² | 27 m² |
| Deels gemeubileerd€ 21,3/m² · 71 m² | 45% | € 1.455 | € 21,3/m² | 71 m² |
| Gemeubileerd€ 28,3/m² · 50 m² | 38% | € 1.350 | € 28,3/m² | 50 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 35,0/m² · 20 m² | 35% | € 690 | € 35,0/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 25,9/m² · 58 m² | 29% | € 1.485 | € 25,9/m² | 58 m² |
| 3 kamers€ 19,2/m² · 84 m² | 26% | € 1.735 | € 19,2/m² | 84 m² |
| 4 of meer kamers€ 16,2/m² · 126 m² | 11% | € 1.995 | € 16,2/m² | 126 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Eindhoven
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Eindhoven uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Eindhoven te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Rapelenburg-21,5% · 29 m²€ 27,7/m²
- Bergen+52,5% · 81 m²€ 26,1/m²
- Philipsdorp-7,9% · 50 m²€ 20,6/m²
- Eliasterrein, Vonderkwartier-23,6% · 70 m²€ 18,1/m²
- Mediaan van de stad € 24,9/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Eindhoven stond onder de Nederlandse steden
Waar Eindhoven stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Eindhoven tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Eindhoven is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
10e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
13e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers per m² en voor grootte gebruiken alleen advertenties die een woonoppervlak vermelden, en een groep zonder genoeg advertenties toont geen cijfer. De verandering op vergelijkbare basis voor Eindhoven rust op zes gedeelde bronnen, dus die kan sterker bewegen dan in de grootste steden.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Eindhoven in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Was Eindhoven in oktober 2026 duur per m²?
Eindhoven zat in de middenmoot: €24,9 per m², de 13e plaats van 52 Nederlandse steden en boven de landelijke €21,0, met de middelste helft tussen €17,7 en €32,4.
Hoeveel ruimte kon je in Eindhoven in oktober 2026 huren voor €1.001 tot €1.500 per maand?
Een mediaan van 67 m², meer dan drie keer de 20 m² van advertenties tot €1.000. Die budgetklasse was goed voor 25% van de nieuwe advertenties.
Boden huizen in Eindhoven in oktober 2026 veel ruimte voor je geld?
Ja. Huizen vroegen een mediaan van €16,1 per m² voor 128 m², het laagste van alle woningtypes, tegenover €22,1 voor appartementen en €37,7 voor kamers.
Hoeveel meer kostten kleine woningen in Eindhoven per m² in oktober 2026?
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €35,0 per m², 108% meer dan de €16,8 van woningen van 90 m² of groter: meer dan het dubbele van de prijs van ruimte.
Is de prijs per m² in Eindhoven in oktober 2026 gestegen?
Ja, met 8,4% op vergelijkbare basis over zes bronnen, na een daling van 4,6% in september.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Eindhoven dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-october-2026. Gebaseerd op 332 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
