oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €33,1, de tweede plaats van 52 steden, bij een mediane woning van 69 m²
- 2
Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €60,7 per m², meer dan het dubbele van de €26,6 van woningen van 90 tot 119 m²
- 3
Een budget van €1.001 tot €1.500 leverde een mediane 47 m² op, terwijl je boven €2.500 90 m² kreeg
- 4
Gemeubileerde advertenties vroegen €38,0 per m², tegenover €28,7 voor gestoffeerde woningen
- 5
Op vergelijkbare basis over 12 bronnen steeg de prijs van ruimte met 1,9% ten opzichte van september
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Amsterdam
De mediaan van €33,1 per m² stond op de tweede plaats van 52 steden, achter Wageningen, en de middelste helft liep van €25,2 tot €44,6. Kamers trekken de bovenkant omhoog: die vroegen een mediaan van €57,3 per m², tegenover €31,5 voor appartementen en €25,4 voor huizen.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 25,2/m² en € 44,6/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 33,1/m²
- Onderste kwartiel
- € 25,2/m²
- Bovenste kwartiel
- € 44,6/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +57,6%
- Mediaan woonoppervlak
- 69 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Amsterdam waren
De mediane woning was 69 m² groot. Amsterdam biedt een brede spreiding aan groottes: van de advertenties met een opgegeven oppervlak was 21% kleiner dan 35 m², was 20% 50 tot 69 m², 21% 70 tot 89 m² en 18% 90 tot 119 m² groot, en was 10% 120 m² of meer.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²21% van de advertenties€ 60,7/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 34,0/m²
- 50 m² tot 69 m²20% van de advertenties€ 38,2/m²
- 70 m² tot 89 m²21% van de advertenties€ 30,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 26,6/m²
- 120 m² en meer10% van de advertenties€ 27,2/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Amsterdam
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €52,1 per m², 94% meer dan de €26,8 voor woningen van 90 m² of groter. De curve heeft een knik in het midden: woningen van 50 tot 69 m² vroegen €38,2 per m², meer dan de €34,0 van woningen van 35 tot 49 m².
- Minder dan 50 m²€ 52,1/m²
- 90 m² en meer€ 26,8/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Amsterdam
Elke stap omhoog in budget levert meer ruimte op, maar ongelijkmatig. Tot €1.000 (16% van de advertenties) kreeg je een mediane 19 m², en €1.001 tot €1.500 verdubbelde dat ruimschoots tot 47 m². Daarna wordt de winst kleiner: 68 m² voor €1.501 tot €2.000, 77 m² voor €2.001 tot €2.500 en 90 m² boven €2.500, de grootste groep met 34% van de advertenties.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00016%
- € 1.001 tot € 1.50018%
- € 1.501 tot € 2.00012%
- € 2.001 tot € 2.50020%
- Meer dan € 2.50034%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00019 m²
- € 1.001 tot € 1.50047 m²
- € 1.501 tot € 2.00068 m²
- € 2.001 tot € 2.50077 m²
- Meer dan € 2.50090 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Amsterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Over 12 bronnen die in september en oktober aanwezig waren, steeg de huur per m² met 1,9%, een gedeeltelijk herstel van de daling van 2,9% in september.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Amsterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 31,5/m² · 77 m² | 68% | € 2.500 | € 31,5/m² | 77 m² |
| Huizen€ 25,4/m² · 130 m² | 4% | € 3.150 | € 25,4/m² | 130 m² |
| Studio's€ 35,9/m² · 28 m² | 7% | € 1.025 | € 35,9/m² | 28 m² |
| Kamers€ 57,3/m² · 16 m² | 22% | € 1.000 | € 57,3/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 28,2/m² · 67 m² | 11% | € 2.008 | € 28,2/m² | 67 m² |
| Deels gemeubileerd€ 28,7/m² · 73 m² | 40% | € 2.298 | € 28,7/m² | 73 m² |
| Gemeubileerd€ 38,0/m² · 64 m² | 50% | € 1.850 | € 38,0/m² | 64 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 44,5/m² · 21 m² | 26% | € 1.000 | € 44,5/m² | 21 m² |
| 2 kamers€ 32,7/m² · 55 m² | 22% | € 1.915 | € 32,7/m² | 55 m² |
| 3 kamers€ 31,6/m² · 80 m² | 34% | € 2.575 | € 31,6/m² | 80 m² |
| 4 of meer kamers€ 28,4/m² · 114 m² | 18% | € 3.260 | € 28,4/m² | 114 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Amsterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Amsterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Amsterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Oude Pijp-6,1% · 35 m²€ 47,9/m²
- Centrum+33,8% · 70 m²€ 43,9/m²
- Museumkwartier+51,5% · 76 m²€ 42,7/m²
- Oud-West+18,0% · 60 m²€ 41,3/m²
- Grachtengordel+26,8% · 65 m²€ 39,4/m²
- Jordaan+29,1% · 85 m²€ 37,5/m²
- Osdorp-53,1% · 44 m²€ 37,5/m²
- Westlandgracht-39,0% · 31 m²€ 34,5/m²
- Zeeburgereiland-28,3% · 59 m²€ 28,1/m²
- Slotermeer-34,2% · 59 m²€ 27,9/m²
- Overhoeks+1,4% · 84 m²€ 27,1/m²
- IJburg-8,9% · 102 m²€ 20,8/m²
- Mediaan van de stad € 33,1/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Amsterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Amsterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Amsterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Amsterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
2e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
2e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Grootte en prijs per m² komen uit advertenties die een woonoppervlak vermelden, en een groep wordt alleen getoond als er genoeg advertenties in vallen. Het cijfer per m² van elke groottegroep is de eigen mediaan van die groep, dus de groepen hoeven niet netjes op één lijn te liggen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Amsterdam in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Hoeveel kostte een vierkante meter huren in Amsterdam in oktober 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €33,1 per m², de op een na hoogste van 52 Nederlandse steden, met de middelste helft tussen €25,2 en €44,6.
Waarom waren kleine woningen in Amsterdam in oktober 2026 zo duur per m²?
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €52,1 per m², 94% meer dan woningen van 90 m² of groter met €26,8. Kamers, met €57,3 per m², wegen zwaar mee in de kleine groep, en de vaste kosten van keuken, badkamer en locatie worden over minder woonoppervlak verdeeld.
Hoeveel ruimte kon je in Amsterdam in oktober 2026 huren voor €1.500 per maand?
Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500 hadden een mediane grootte van 47 m². Tot €1.000 was de mediane advertentie 19 m², de grootte van een kamer of een kleine studio.
Kostten gemeubileerde huurwoningen in Amsterdam in oktober 2026 meer per m²?
Ja. Gemeubileerde advertenties vroegen €38,0 per m², tegenover €28,7 voor gestoffeerde woningen en €28,2 voor kale woningen. Gemeubileerde woningen waren ook kleiner, met een mediaan van 64 m² tegenover 73 m² voor gestoffeerde.
Is de prijs van ruimte in Amsterdam in oktober 2026 gestegen?
Ja, met 1,9% op vergelijkbare basis over 12 bronnen, na een daling van 2,9% in september.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Amsterdam dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-october-2026. Gebaseerd op 1.180 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
