augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €31,8 bij een mediane woning van 70 m², op vergelijkbare basis 3,5% hoger dan in juli
- 2
Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €59,8 per m², tegenover €25,8 voor woningen van 120 m² of meer
- 3
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen 95% meer per m² dan woningen van 90 m² en groter: €51,0 tegenover €26,2
- 4
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 hadden een mediane grootte van 20 m², tegenover 94 m² voor advertenties met een gevraagde huur van meer dan €2.500
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Amsterdam
De mediaan van €31,8 per m² voor de hele stad verbergt een steil verloop naar grootte. Die daalt van €59,8 voor woningen kleiner dan 35 m² naar €25,8 voor woningen van 120 m² of meer, en Amsterdam stond op de vijfde plaats van 39 steden qua prijs van ruimte.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 25,0/m² en € 43,8/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 31,8/m²
- Onderste kwartiel
- € 25,0/m²
- Bovenste kwartiel
- € 43,8/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 23,1/m²
- +37,7%
- Mediaan woonoppervlak
- 70 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Amsterdam waren
De mediane advertentie was 70 m² groot. Van de advertenties met een opgegeven oppervlak was een kwart kleiner dan 35 m² en viel nog eens 24% tussen 70 en 89 m², dus het aanbod splitst zich in zeer kleine woningen en middelgrote appartementen.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²25% van de advertenties€ 59,8/m²
- 35 m² tot 49 m²6% van de advertenties€ 35,2/m²
- 50 m² tot 69 m²18% van de advertenties€ 32,9/m²
- 70 m² tot 89 m²24% van de advertenties€ 29,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 26,5/m²
- 120 m² en meer9% van de advertenties€ 25,8/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Amsterdam
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen een mediaan van €51,0 per m² tegenover €26,2 voor woningen van 90 m² of meer, een toeslag van 95%. Elke extra m² ruimte was in de grotere woningen veel goedkoper.
- Minder dan 50 m²€ 51,0/m²
- 90 m² en meer€ 26,2/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Amsterdam
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 hadden een mediane grootte van 20 m², ongeveer een kamer. Bij €1.001 tot €1.500 was de mediane woning 48 m² groot, bij €1.501 tot €2.000 kwam die op 63 m², bij €2.001 tot €2.500 op 78 m², en boven €2.500 was het 94 m².
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00020%
- € 1.001 tot € 1.50018%
- € 1.501 tot € 2.00015%
- € 2.001 tot € 2.50019%
- Meer dan € 2.50029%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00020 m²
- € 1.001 tot € 1.50048 m²
- € 1.501 tot € 2.00063 m²
- € 2.001 tot € 2.50078 m²
- Meer dan € 2.50094 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Amsterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli, over negen bronnen die in beide maanden aanwezig waren, steeg de huur per m² met 3,5%.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Amsterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 30,4/m² · 77 m² | 66% | € 2.380 | € 30,4/m² | 77 m² |
| Huizen€ 24,3/m² · 131 m² | 3% | € 3.400 | € 24,3/m² | 131 m² |
| Studio's€ 46,5/m² · 28 m² | 6% | € 1.237 | € 46,5/m² | 28 m² |
| Kamers€ 51,8/m² · 16 m² | 25% | € 900 | € 51,8/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 26,7/m² · 69 m² | 24% | € 1.763 | € 26,7/m² | 69 m² |
| Deels gemeubileerd€ 32,2/m² · 76 m² | 27% | € 2.450 | € 32,2/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 37,9/m² · 60 m² | 49% | € 1.655 | € 37,9/m² | 60 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 46,7/m² · 20 m² | 33% | € 950 | € 46,7/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 30,5/m² · 61 m² | 20% | € 1.900 | € 30,5/m² | 61 m² |
| 3 kamers€ 30,1/m² · 80 m² | 31% | € 2.450 | € 30,1/m² | 80 m² |
| 4 of meer kamers€ 29,6/m² · 110 m² | 16% | € 3.200 | € 29,6/m² | 110 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Amsterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Amsterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Amsterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Osdorp-37,7% · 51 m²€ 45,6/m²
- F-buurt-40,5% · 27 m²€ 44,2/m²
- Jordaan+38,5% · 60 m²€ 43,8/m²
- Oude Pijp+53,6% · 73 m²€ 41,7/m²
- Museumkwartier+83,3% · 89 m²€ 41,4/m²
- Oud-West+33,3% · 68 m²€ 40,8/m²
- Westlandgracht+0,6% · 68 m²€ 34,6/m²
- Grachtengordel+46,2% · 78 m²€ 33,2/m²
- Overtoomse Veld-52,2% · 29 m²€ 32,7/m²
- Scheldebuurt+17,3% · 76 m²€ 31,7/m²
- Overhoeks-6,7% · 70 m²€ 25,9/m²
- IJburg-21,0% · 75 m²€ 23,1/m²
- Mediaan van de stad € 31,8/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Amsterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Amsterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Amsterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Amsterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
2e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
5e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Huur per m² is de gevraagde huur gedeeld door het opgegeven woonoppervlak, dus alleen advertenties die een oppervlak vermelden tellen hier mee. Groottegroepen met te weinig advertenties blijven leeg in plaats van geschat, en elke waarde is een geadverteerde huur.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Amsterdam in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Was het in augustus 2026 per m² goedkoper om in Amsterdam een grotere woning te huren?
Ja. In augustus vroegen woningen van 120 m² of meer een mediaan van €25,8 per m², terwijl woningen kleiner dan 35 m² €59,8 vroegen, meer dan twee keer zoveel.
Hoeveel ruimte kreeg je in Amsterdam in augustus 2026 voor een budget van €1.500?
Advertenties met een gevraagde huur tussen €1.001 en €1.500 hadden een mediane grootte van 48 m². Advertenties tot €1.000 hadden een mediaan van slechts 20 m², eerder een kamer dan een appartement.
Wat kreeg je in Amsterdam in augustus 2026 voor €2.000?
In de klasse van €1.501 tot €2.000 was de mediane woning 63 m² groot, en in de klasse van €2.001 tot €2.500 was dat 78 m².
Hoeveel huurwoningen in Amsterdam waren in augustus 2026 kleiner dan 35 m²?
Ongeveer een kwart van de Amsterdamse advertenties met een opgegeven oppervlak was in augustus 2026 kleiner dan 35 m², en die vroegen een mediaan van €59,8 per m². De mediane advertentie was in totaal 70 m² groot.
Is de huur per m² in Amsterdam in augustus 2026 veranderd?
Die steeg op vergelijkbare basis met 3,5% ten opzichte van juli, gemeten over negen bronnen die in beide maanden advertenties plaatsten.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-august-2026. Gebaseerd op 1.169 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
