augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €24,2 bij een mediane woning van 49 m², op vergelijkbare basis 0,7% hoger dan in juli
- 2
Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €32,5 per m² en vormden 40% van de advertenties met een opgegeven oppervlak
- 3
Woningen van 90 tot 119 m² vroegen €17,7 per m², ruwweg de helft van de prijs van ruimte van de kleinste woningen
- 4
Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000 hadden een mediane grootte van 86 m², tegenover 20 m² voor advertenties met een gevraagde huur tot €1.000
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Eindhoven
De mediaan van €24,2 per m² in Eindhoven ligt tussen een hoge prijs voor de kleinste woningen (€32,5 onder 35 m²) en een lage prijs voor de grootste groottes (€17,7 bij 90 tot 119 m²). Woningen van 35 tot 69 m² vroegen ongeveer €24.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 18,9/m² en € 29,3/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 24,2/m²
- Onderste kwartiel
- € 18,9/m²
- Bovenste kwartiel
- € 29,3/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 23,1/m²
- +4,8%
- Mediaan woonoppervlak
- 49 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Eindhoven waren
De mediane woning was 49 m² groot, de kleinste van de grote vijf op Utrecht na. Van de advertenties met een opgegeven oppervlak was 40% kleiner dan 35 m², terwijl 14% 70 tot 89 m² groot was en 12% 90 tot 119 m².
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²40% van de advertenties€ 32,5/m²
- 35 m² tot 49 m²10% van de advertenties€ 23,6/m²
- 50 m² tot 69 m²18% van de advertenties€ 24,2/m²
- 70 m² tot 89 m²14% van de advertenties€ 19,4/m²
- 90 m² tot 119 m²12% van de advertenties€ 17,7/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Eindhoven
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €28,9 per m² tegenover €16,9 voor woningen van 90 m² of groter, een toeslag van 71%. De grote woningen in Eindhoven behoren tot de goedkoopste per m² van de grote steden.
- Minder dan 50 m²€ 28,9/m²
- 90 m² en meer€ 16,9/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Eindhoven
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 (45%) hadden een mediane grootte van 20 m², bij €1.001 tot €1.500 (28%) was dat 60 m², bij €1.501 tot €2.000 86 m², en bij €2.001 tot €2.500 kwam dat uit op 125 m². Bijna niets vroeg meer dan €2.500.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00045%
- € 1.001 tot € 1.50028%
- € 1.501 tot € 2.00020%
- € 2.001 tot € 2.5006%
- Meer dan € 2.5001%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00020 m²
- € 1.001 tot € 1.50060 m²
- € 1.501 tot € 2.00086 m²
- € 2.001 tot € 2.500125 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Eindhoven bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli, over vijf gedeelde bronnen, steeg de huur per m² met 0,7%, in wezen vlak.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Eindhoven op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 21,1/m² · 65 m² | 47% | € 1.450 | € 21,1/m² | 65 m² |
| Huizen€ 15,8/m² · 125 m² | 9% | € 1.873 | € 15,8/m² | 125 m² |
| Studio's€ 26,7/m² · 23 m² | 17% | € 746 | € 26,7/m² | 23 m² |
| Kamers€ 31,9/m² · 18 m² | 27% | € 550 | € 31,9/m² | 18 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 23,3/m² · 60 m² | 41% | € 1.228 | € 23,3/m² | 60 m² |
| Deels gemeubileerd€ 22,1/m² · 60 m² | 34% | € 1.450 | € 22,1/m² | 60 m² |
| Gemeubileerd€ 33,7/m² · 23 m² | 25% | € 860 | € 33,7/m² | 23 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 31,8/m² · 19 m² | 43% | € 586 | € 31,8/m² | 19 m² |
| 2 kamers€ 24,2/m² · 60 m² | 29% | € 1.438 | € 24,2/m² | 60 m² |
| 3 kamers€ 19,4/m² · 85 m² | 17% | € 1.600 | € 19,4/m² | 85 m² |
| 4 of meer kamers€ 16,5/m² · 122 m² | 11% | € 1.848 | € 16,5/m² | 122 m² |
Positie
Waar Eindhoven stond onder de Nederlandse steden
Waar Eindhoven stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Eindhoven tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Eindhoven is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
11e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
17e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers per m² gebruiken advertenties met een opgegeven woonoppervlak. Een groottegroep of budgetgroep die te klein was om betrouwbaar te beschrijven, zoals de groep van 120 m² en groter, blijft leeg.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Eindhoven in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Was Eindhoven in augustus 2026 voordelig per m²?
Voor grotere woningen wel: woningen van 90 tot 119 m² vroegen slechts €17,7 per m², tegenover €32,5 voor woningen kleiner dan 35 m². De mediaan voor de hele stad was €24,2.
Wat kreeg je in Eindhoven in augustus 2026 voor €1.500?
Advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500 hadden een mediane grootte van 60 m², een comfortabel appartement.
Hoe groot was een woning voor €2.000 in Eindhoven in augustus 2026?
In de klasse van €1.501 tot €2.000 was de mediane woning 86 m² groot, en de klasse van €2.001 tot €2.500 kwam op 125 m².
Welk deel van de huuradvertenties in Eindhoven vroeg in augustus 2026 minder dan €1.000?
Ongeveer 45% van de advertenties in Eindhoven vroeg in augustus 2026 tot €1.000, en die advertenties hadden een mediane grootte van 20 m², dus deze prijsklasse bestaat vooral uit kamers.
Is de prijs van ruimte in Eindhoven in augustus 2026 veranderd?
Nauwelijks: de huur per m² steeg op vergelijkbare basis met 0,7% ten opzichte van juli.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-august-2026. Gebaseerd op 240 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.






