augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €25,0 bij een mediane woning van 63 m², op vergelijkbare basis 2,5% lager dan in juli
- 2
Tussen 35 en 119 m² veranderde de prijs van ruimte nauwelijks, met €21,0 tot €21,8 per m²
- 3
Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €35,2 per m² en vormden 39% van de advertenties met een opgegeven oppervlak
- 4
Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000 hadden een mediane grootte van 85 m², tegenover 22 m² voor advertenties met een gevraagde huur tot €1.000
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
De €25,0 per m² van Rotterdam combineert twee markten. Woningen van 35 tot 119 m² vroegen een stabiele €21,0 tot €21,8, waarbij alleen de grootste woningen (120 m² en meer) met €18,5 goedkoper waren, terwijl woningen kleiner dan 35 m² €35,2 vroegen.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 19,1/m² en € 33,9/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 25,0/m²
- Onderste kwartiel
- € 19,1/m²
- Bovenste kwartiel
- € 33,9/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 23,1/m²
- +8,2%
- Mediaan woonoppervlak
- 63 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Rotterdam waren
De mediane advertentie was 63 m² groot, maar de verdeling heeft twee pieken: 39% van de advertenties met een opgegeven oppervlak was kleiner dan 35 m², terwijl 18% 90 tot 119 m² groot was en 8% 120 m² of meer.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²39% van de advertenties€ 35,2/m²
- 35 m² tot 49 m²5% van de advertenties€ 21,8/m²
- 50 m² tot 69 m²13% van de advertenties€ 21,1/m²
- 70 m² tot 89 m²17% van de advertenties€ 21,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 21,0/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 18,5/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Rotterdam
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €34,0 per m² tegenover €20,5 voor woningen van 90 m² of groter, een toeslag van 66%. Bijna alles komt van de kleinste groep, want woningen van 35 tot 49 m² kosten per m² ongeveer evenveel als grotere.
- Minder dan 50 m²€ 34,0/m²
- 90 m² en meer€ 20,5/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Rotterdam
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000, 44% van alle advertenties, hadden een mediane grootte van 22 m². Bij €1.001 tot €1.500 was de mediane woning 65 m² groot, en daarboven voegde elke extra €500 aan budget 15 tot 20 m² toe: 85 m² bij €1.501 tot €2.000 en 100 m² bij €2.001 tot €2.500.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00044%
- € 1.001 tot € 1.50015%
- € 1.501 tot € 2.00016%
- € 2.001 tot € 2.50016%
- Meer dan € 2.5008%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00022 m²
- € 1.001 tot € 1.50065 m²
- € 1.501 tot € 2.00085 m²
- € 2.001 tot € 2.500100 m²
- Meer dan € 2.500115 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli, over acht gedeelde bronnen, daalde de huur per m² met 2,5%.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 21,2/m² · 85 m² | 52% | € 1.875 | € 21,2/m² | 85 m² |
| Huizen€ 19,1/m² · 118 m² | 3% | € 2.200 | € 19,1/m² | 118 m² |
| Studio's€ 32,1/m² · 26 m² | 8% | € 841 | € 32,1/m² | 26 m² |
| Kamers€ 34,0/m² · 20 m² | 37% | € 683 | € 34,0/m² | 20 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 19,1/m² · 74 m² | 20% | € 1.288 | € 19,1/m² | 74 m² |
| Deels gemeubileerd€ 25,5/m² · 61 m² | 43% | € 1.160 | € 25,5/m² | 61 m² |
| Gemeubileerd€ 30,7/m² · 55 m² | 37% | € 1.150 | € 30,7/m² | 55 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 33,0/m² · 22 m² | 45% | € 700 | € 33,0/m² | 22 m² |
| 2 kamers€ 20,8/m² · 64 m² | 16% | € 1.250 | € 20,8/m² | 64 m² |
| 3 kamers€ 21,6/m² · 86 m² | 25% | € 1.993 | € 21,6/m² | 86 m² |
| 4 of meer kamers€ 20,8/m² · 110 m² | 15% | € 2.300 | € 20,8/m² | 110 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Stadsdriehoek+30,6% · 64 m²€ 28,4/m²
- Rubroek-15,9% · 61 m²€ 28,4/m²
- Nieuwe Westen-19,1% · 51 m²€ 28,0/m²
- Laurenskwartier+37,9% · 68 m²€ 27,4/m²
- Zuidplein-17,4% · 27 m²€ 24,7/m²
- Katendrecht+17,0% · 73 m²€ 24,6/m²
- Scheepvaartkwartier+51,5% · 86 m²€ 24,5/m²
- Oude Noorden-0,9% · 53 m²€ 24,3/m²
- Kralingen-West-8,7% · 68 m²€ 22,6/m²
- Bergpolder-6,7% · 67 m²€ 21,6/m²
- Cool+57,4% · 80 m²€ 21,3/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2% · 93 m²€ 20,5/m²
- Mediaan van de stad € 25,0/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
12e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
14e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Alleen advertenties met een opgegeven woonoppervlak tellen mee in de cijfers per m². Omdat Rotterdam veel kamers naast gezinswoningen aanbiedt, is het verstandig naar de groottegroepen te kijken in plaats van naar het ene cijfer voor de hele stad.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Was Rotterdam in augustus 2026 goedkoop per m²?
Met €25,0 per m² stond de stad op de 14e plaats van 39 steden. Vanaf 35 m² is de prijs van ruimte opvallend vlak op ongeveer €21 per m², en alleen woningen kleiner dan 35 m² trekken het niveau omhoog, met €35,2.
Wat kon je in augustus 2026 in Rotterdam huren voor minder dan €1.000?
Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 hadden een mediane grootte van 22 m² en vormden 44% van alles wat werd aangeboden, dus met dit budget krijg je vooral een kamer of een compacte studio.
Hoeveel ruimte kreeg je in Rotterdam in augustus 2026 voor een budget van €2.000?
Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000 hadden een mediane grootte van 85 m², en die van €2.001 tot €2.500 kwamen op 100 m², dus met een budget van €2.000 kom je bij een ruime gezinswoning uit.
Waren grotere woningen in Rotterdam in augustus 2026 per m² goedkoper?
Alleen aan de uiteinden. Woningen van 120 m² of meer vroegen €18,5 per m² tegenover €35,2 onder 35 m², maar alles tussen 35 en 119 m² kostte per m² vrijwel hetzelfde.
Is de huur per m² in Rotterdam in augustus 2026 veranderd?
Die daalde op vergelijkbare basis met 2,5% ten opzichte van juli, gemeten over acht bronnen die in beide maanden advertenties plaatsten.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-august-2026. Gebaseerd op 609 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
