oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane huur per m² was €24,7, de 14e plaats van 52 steden, bij een mediane woning van 61 m²
- 2
Woningen kleiner dan 35 m², 32% van de advertenties met een opgegeven oppervlak, vroegen €41,7 per m²
- 3
Van 35 tot 89 m² bewoog de prijs van ruimte nauwelijks en bleef die tussen €23,4 en €24,1 per m²
- 4
Een budget van €1.501 tot €2.000 leverde een mediane 82 m² op
- 5
Op vergelijkbare basis over zes bronnen daalde de huur per m² met 3,2% ten opzichte van september
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
De mediaan van €24,7 per m² in Rotterdam stond op de 14e plaats van 52 steden, en de middelste helft liep van €19,1 tot €34,1. In het midden van de markt telt de inrichting zwaarder dan de grootte: gemeubileerde woningen vroegen €32,3 per m², tegenover €21,7 voor gestoffeerde.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 19,1/m² en € 34,1/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 24,7/m²
- Onderste kwartiel
- € 19,1/m²
- Bovenste kwartiel
- € 34,1/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +17,6%
- Mediaan woonoppervlak
- 61 m²
Woonoppervlak
Hoe groot de woningen in Rotterdam waren
De mediane woning was 61 m² groot. De verdeling naar grootte heeft twee pieken: 32% van de advertenties met een opgegeven oppervlak was kleiner dan 35 m² en 35% was 70 tot 119 m² groot, met minder woningen daartussen.
Aandeel advertenties naar woonoppervlak
Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.
Huur per m² per oppervlakteklasse
Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.
- Minder dan 35 m²32% van de advertenties€ 41,7/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 23,7/m²
- 50 m² tot 69 m²15% van de advertenties€ 23,4/m²
- 70 m² tot 89 m²19% van de advertenties€ 24,1/m²
- 90 m² tot 119 m²17% van de advertenties€ 19,9/m²
- 120 m² en meer9% van de advertenties€ 18,2/m²
Klein en groot
Kleine en grote woningen in Rotterdam
Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €36,2 per m², 84% meer dan de €19,6 van woningen van 90 m² of groter. Vrijwel die hele toeslag zit in de kleinste groep: woningen van 35 tot 49 m² vroegen €23,7, niet meer dan woningen van 70 tot 89 m² met €24,1.
- Minder dan 50 m²€ 36,2/m²
- 90 m² en meer€ 19,6/m²
Budget
Wat een maandbudget opleverde in Rotterdam
Tot €1.000, de grootste budgetgroep met 36% van de advertenties, was de mediane woning 21 m² groot. De stap naar €1.001 tot €1.500 leverde 57 m² op, en €1.501 tot €2.000 82 m². Daarboven gaf €2.001 tot €2.500 92 m² en boven €2.500 109 m².
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00036%
- € 1.001 tot € 1.50019%
- € 1.501 tot € 2.00022%
- € 2.001 tot € 2.50013%
- Meer dan € 2.50011%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00021 m²
- € 1.001 tot € 1.50057 m²
- € 1.501 tot € 2.00082 m²
- € 2.001 tot € 2.50092 m²
- Meer dan € 2.500109 m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Over zes bronnen die in beide maanden aanwezig waren, daalde de huur per m² met 3,2%. In september kon voor Rotterdam geen cijfer op vergelijkbare basis worden berekend, dus dit is de eerste meetbare verandering sinds de daling van 2,5% in augustus.
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 22,3/m² · 81 m² | 61% | € 1.825 | € 22,3/m² | 81 m² |
| Huizen€ 20,0/m² · 120 m² | 2% | € 2.200 | € 20,0/m² | 120 m² |
| Studio's€ 35,0/m² · 29 m² | 10% | € 1.064 | € 35,0/m² | 29 m² |
| Kamers€ 36,4/m² · 17 m² | 27% | € 649 | € 36,4/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 24,6/m² · 32 m² | 16% | € 790 | € 24,6/m² | 32 m² |
| Deels gemeubileerd€ 21,7/m² · 76 m² | 48% | € 1.575 | € 21,7/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 32,3/m² · 51 m² | 36% | € 1.500 | € 32,3/m² | 51 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 34,8/m² · 20 m² | 35% | € 714 | € 34,8/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 24,6/m² · 57 m² | 20% | € 1.375 | € 24,6/m² | 57 m² |
| 3 kamers€ 22,1/m² · 83 m² | 28% | € 1.920 | € 22,1/m² | 83 m² |
| 4 of meer kamers€ 20,0/m² · 110 m² | 17% | € 2.150 | € 20,0/m² | 110 m² |
Buurten
Huur per m² per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane huur per m² per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Oud-Charlois-50,3% · 20 m²€ 31,3/m²
- Cool+28,9% · 68 m²€ 29,2/m²
- Oude Noorden+5,1% · 62 m²€ 29,0/m²
- Nieuwe Westen-2,6% · 60 m²€ 26,2/m²
- Bloemhof-17,0% · 51 m²€ 25,5/m²
- Middelland-23,5% · 51 m²€ 25,1/m²
- Stadsdriehoek+3,2% · 69 m²€ 22,3/m²
- Katendrecht+14,8% · 78 m²€ 22,1/m²
- Rotterdam Centrum+34,3% · 82 m²€ 22,1/m²
- Scheepvaartkwartier+29,8% · 77 m²€ 21,3/m²
- Blijdorp-2,7% · 66 m²€ 20,0/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4% · 86 m²€ 18,3/m²
- Mediaan van de stad € 24,7/m²
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
7e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
14e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers gebruiken alleen advertenties die een woonoppervlak vermelden. Een groottegroep of budgetgroep verschijnt alleen als die genoeg advertenties bevat, en de verandering op vergelijkbare basis rust op de bronnen die in beide maanden actief waren, voor Rotterdam deze keer zes.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de huur per m² in Rotterdam in oktober 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €24,7 per m², de 14e plaats van 52 Nederlandse steden, met de middelste helft tussen €19,1 en €34,1.
Welke woninggrootte gaf in Rotterdam in oktober 2026 de meeste ruimte voor je geld?
Grotere woningen. Woningen van 120 m² en meer vroegen €18,2 per m² en woningen van 90 tot 119 m² €19,9, tegenover €41,7 voor woningen kleiner dan 35 m².
Hoeveel ruimte kreeg je in Rotterdam in oktober 2026 voor een budget van €1.501 tot €2.000?
Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000 hadden een mediane grootte van 82 m², en ze waren goed voor 22% van de nieuwe advertenties. Een stap lager leverde €1.001 tot €1.500 57 m² op.
Was een klein appartement in Rotterdam in oktober 2026 per m² veel duurder dan een middelgroot?
Alleen onder 35 m². Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €41,7 per m², maar woningen van 35 tot 49 m² vroegen €23,7, ongeveer hetzelfde als 50 tot 69 m² (€23,4) en 70 tot 89 m² (€24,1).
Is de prijs per m² in Rotterdam in oktober 2026 gedaald?
Ja, met 3,2% op vergelijkbare basis over zes bronnen, ook al steeg de mediane gevraagde huur bij dezelfde vergelijking met 13,5%, omdat er grotere woningen werden aangeboden.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Rotterdam dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-october-2026. Gebaseerd op 750 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.






