Huur per m² per stad
oktober 2026
Rotterdam

Huur per m² in Rotterdam in oktober 2026: €41,7 onder 35 m², daarna vlak op €23 tot €24 tot 89 m²

Nieuwe huuradvertenties in Rotterdam vroegen in oktober 2026 een mediaan van €24,7 per m² bij een mediane woning van 61 m². Woningen van 35 tot 89 m² vroegen allemaal tussen €23,4 en €24,1 per m², woningen kleiner dan 35 m² €41,7, en de prijs van ruimte daalde op vergelijkbare basis met 3,2%.

Mediane huur per m²
€ 24,7/m²
-3,2%
Plaats naar huur per m²
14e van 52
Gerangschikt vanaf de duurste
Mediaan woonoppervlak
61 m²
Advertenties met bekend oppervlak
Mediane gevraagde huur
€ 1.437
+54,0% t.o.v. de landelijke mediaan

Gebaseerd op 750 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.

Belangrijkste punten

oktober 2026 in het kort

De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.

  1. 1

    De mediane huur per m² was €24,7, de 14e plaats van 52 steden, bij een mediane woning van 61 m²

  2. 2

    Woningen kleiner dan 35 m², 32% van de advertenties met een opgegeven oppervlak, vroegen €41,7 per m²

  3. 3

    Van 35 tot 89 m² bewoog de prijs van ruimte nauwelijks en bleef die tussen €23,4 en €24,1 per m²

  4. 4

    Een budget van €1.501 tot €2.000 leverde een mediane 82 m² op

  5. 5

    Op vergelijkbare basis over zes bronnen daalde de huur per m² met 3,2% ten opzichte van september

Huur per m²

Huur per vierkante meter in Rotterdam

De mediaan van €24,7 per m² in Rotterdam stond op de 14e plaats van 52 steden, en de middelste helft liep van €19,1 tot €34,1. In het midden van de markt telt de inrichting zwaarder dan de grootte: gemeubileerde woningen vroegen €32,3 per m², tegenover €21,7 voor gestoffeerde.

Hoe de huur per m² zich verdeelt

De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 19,1/m² en € 34,1/m² per vierkante meter.

Mediaan € 24,7/m²
2%
7%
21%
21%
15%
9%
5%
8%
11%
<101015202530354050+
Middelste helft

Kerncijfers

Mediaan
€ 24,7/m²
Onderste kwartiel
€ 19,1/m²
Bovenste kwartiel
€ 34,1/m²
T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
+17,6%
Mediaan woonoppervlak
61 m²

Woonoppervlak

Hoe groot de woningen in Rotterdam waren

De mediane woning was 61 m² groot. De verdeling naar grootte heeft twee pieken: 32% van de advertenties met een opgegeven oppervlak was kleiner dan 35 m² en 35% was 70 tot 119 m² groot, met minder woningen daartussen.

Aandeel advertenties naar woonoppervlak

Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.

32%
9%
15%
19%
17%
9%
<3535507090120+

Huur per m² per oppervlakteklasse

Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.

  • Minder dan 35 m²32% van de advertenties€ 41,7/m²
  • 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 23,7/m²
  • 50 m² tot 69 m²15% van de advertenties€ 23,4/m²
  • 70 m² tot 89 m²19% van de advertenties€ 24,1/m²
  • 90 m² tot 119 m²17% van de advertenties€ 19,9/m²
  • 120 m² en meer9% van de advertenties€ 18,2/m²

Klein en groot

Kleine en grote woningen in Rotterdam

Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €36,2 per m², 84% meer dan de €19,6 van woningen van 90 m² of groter. Vrijwel die hele toeslag zit in de kleinste groep: woningen van 35 tot 49 m² vroegen €23,7, niet meer dan woningen van 70 tot 89 m² met €24,1.

  • Minder dan 50 m²€ 36,2/m²
  • 90 m² en meer€ 19,6/m²
Meerprijs kleine woningen+84,4%Hoeveel meer per m² woningen kleiner dan 50 m² vroegen dan woningen van 90 m² en meer.

Budget

Wat een maandbudget opleverde in Rotterdam

Tot €1.000, de grootste budgetgroep met 36% van de advertenties, was de mediane woning 21 m² groot. De stap naar €1.001 tot €1.500 leverde 57 m² op, en €1.501 tot €2.000 82 m². Daarboven gaf €2.001 tot €2.500 92 m² en boven €2.500 109 m².

Aandeel advertenties per huurklasse

Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.

  • Tot € 1.00036%
  • € 1.001 tot € 1.50019%
  • € 1.501 tot € 2.00022%
  • € 2.001 tot € 2.50013%
  • Meer dan € 2.50011%

Mediaan woonoppervlak per huurklasse

Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.

  • Tot € 1.00021 m²
  • € 1.001 tot € 1.50057 m²
  • € 1.501 tot € 2.00082 m²
  • € 2.001 tot € 2.50092 m²
  • Meer dan € 2.500109 m²

Maand op maand

Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor

Over zes bronnen die in beide maanden aanwezig waren, daalde de huur per m² met 3,2%. In september kon voor Rotterdam geen cijfer op vergelijkbare basis worden berekend, dus dit is de eerste meetbare verandering sinds de daling van 2,5% in augustus.

Huur per m²

-3,2%ten opzichte van september 2026

Verandering over de afgelopen zes maanden

-7,5%
-2,5%
-3,2%
julaugokt

De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.

Aanbod

Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen

Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.

Naar woningtype

Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.

Naar woningtype
Naar woningtypeAandeelMediane huur
Appartementen€ 22,3/m² · 81 m²61%€ 1.825
Huizen€ 20,0/m² · 120 m²2%€ 2.200
Studio's€ 35,0/m² · 29 m²10%€ 1.064
Kamers€ 36,4/m² · 17 m²27%€ 649

Naar inrichting

Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.

Naar inrichting
Naar inrichtingAandeelMediane huur
Kaal€ 24,6/m² · 32 m²16%€ 790
Deels gemeubileerd€ 21,7/m² · 76 m²48%€ 1.575
Gemeubileerd€ 32,3/m² · 51 m²36%€ 1.500

Naar aantal kamers

Van één kamer tot vier of meer.

Naar aantal kamers
Naar aantal kamersAandeelMediane huur
1 kamer€ 34,8/m² · 20 m²35%€ 714
2 kamers€ 24,6/m² · 57 m²20%€ 1.375
3 kamers€ 22,1/m² · 83 m²28%€ 1.920
4 of meer kamers€ 20,0/m² · 110 m²17%€ 2.150

Buurten

Huur per m² per buurt in Rotterdam

Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.

Mediane huur per m² per buurt

Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.

Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.

Positie

Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden

Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.

Gevraagde huur

7e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanEnschede · € 532Wageningen · € 570Hengelo · € 668Vlissingen · € 691Zwolle · € 705Oss · € 710Heerlen · € 714Alkmaar · € 714Assen · € 714Purmerend · € 714Venlo · € 714Emmen · € 714Kerkrade · € 734Leeuwarden · € 750Arnhem · € 750Lelystad · € 750Tilburg · € 752Deventer · € 753Groningen · € 760's-Hertogenbosch · € 760Den Helder · € 765Zutphen · € 765Apeldoorn · € 790Breda · € 804Smallingerland · € 824Delft · € 833Nijmegen · € 835Roermond · € 876Sittard-Geleen · € 878Maastricht · € 905Hoorn · € 916Leiden · € 933Roosendaal · € 933Alphen aan den Rijn · € 933Bergen op Zoom · € 933Utrecht · € 952Zoetermeer · € 967Leidschendam-Voorburg · € 992Den Haag · € 1.092Hilversum · € 1.167Haarlemmermeer · € 1.214Rijswijk · € 1.266Eindhoven · € 1.328Schiedam · € 1.415Almere · € 1.425Amersfoort · € 1.558Zaanstad · € 1.580Diemen · € 1.785Haarlem · € 1.978Amsterdam · € 2.130Amstelveen · € 2.330Rotterdam · € 1.437
LaagsteEnschede · € 532HoogsteAmstelveen · € 2.330

Huur per m²

14e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanAssen · € 10,1/m²Den Helder · € 10,2/m²Zutphen · € 10,2/m²Kerkrade · € 10,6/m²Emmen · € 11,5/m²Heerlen · € 12,1/m²Purmerend · € 12,7/m²Roermond · € 12,8/m²Smallingerland · € 13,3/m²Leeuwarden · € 13,4/m²Hoorn · € 13,5/m²Vlissingen · € 13,9/m²Alkmaar · € 14,1/m²Sittard-Geleen · € 14,4/m²Apeldoorn · € 14,4/m²Deventer · € 15,0/m²Zoetermeer · € 15,3/m²Venlo · € 15,5/m²Zwolle · € 15,6/m²Roosendaal · € 16,2/m²'s-Hertogenbosch · € 16,8/m²Oss · € 16,9/m²Lelystad · € 17,0/m²Maastricht · € 17,4/m²Alphen aan den Rijn · € 18,1/m²Bergen op Zoom · € 18,2/m²Breda · € 19,2/m²Rijswijk · € 19,4/m²Tilburg · € 20,0/m²Leidschendam-Voorburg · € 20,4/m²Amersfoort · € 20,8/m²Schiedam · € 21,0/m²Den Haag · € 21,8/m²Diemen · € 21,9/m²Leiden · € 23,2/m²Hilversum · € 23,8/m²Hengelo · € 23,8/m²Almere · € 24,1/m²Eindhoven · € 24,9/m²Delft · € 25,3/m²Zaanstad · € 25,4/m²Arnhem · € 26,1/m²Haarlem · € 26,7/m²Amstelveen · € 27,1/m²Utrecht · € 29,8/m²Haarlemmermeer · € 30,7/m²Nijmegen · € 30,7/m²Enschede · € 31,1/m²Groningen · € 32,2/m²Amsterdam · € 33,1/m²Wageningen · € 40,4/m²Rotterdam · € 24,7/m²
LaagsteAssen · € 10,1/m²HoogsteWageningen · € 40,4/m²
Zo lees je dit rapport

Hoe deze cijfers worden gemeten

De cijfers gebruiken alleen advertenties die een woonoppervlak vermelden. Een groottegroep of budgetgroep verschijnt alleen als die genoeg advertenties bevat, en de verandering op vergelijkbare basis rust op de bronnen die in beide maanden actief waren, voor Rotterdam deze keer zes.

Welke advertenties meetellen

Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.

Gevraagde huren, geen overeengekomen huren

De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.

De verandering is op vergelijkbare basis

De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.

Vragen

Vragen over Rotterdam in oktober 2026

Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.

Wat was de huur per m² in Rotterdam in oktober 2026?

Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €24,7 per m², de 14e plaats van 52 Nederlandse steden, met de middelste helft tussen €19,1 en €34,1.

Welke woninggrootte gaf in Rotterdam in oktober 2026 de meeste ruimte voor je geld?

Grotere woningen. Woningen van 120 m² en meer vroegen €18,2 per m² en woningen van 90 tot 119 m² €19,9, tegenover €41,7 voor woningen kleiner dan 35 m².

Hoeveel ruimte kreeg je in Rotterdam in oktober 2026 voor een budget van €1.501 tot €2.000?

Advertenties met een gevraagde huur van €1.501 tot €2.000 hadden een mediane grootte van 82 m², en ze waren goed voor 22% van de nieuwe advertenties. Een stap lager leverde €1.001 tot €1.500 57 m² op.

Was een klein appartement in Rotterdam in oktober 2026 per m² veel duurder dan een middelgroot?

Alleen onder 35 m². Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €41,7 per m², maar woningen van 35 tot 49 m² vroegen €23,7, ongeveer hetzelfde als 50 tot 69 m² (€23,4) en 70 tot 89 m² (€24,1).

Is de prijs per m² in Rotterdam in oktober 2026 gedaald?

Ja, met 3,2% op vergelijkbare basis over zes bronnen, ook al steeg de mediane gevraagde huur bij dezelfde vergelijking met 13,5%, omdat er grotere woningen werden aangeboden.

Rapport op maat

Zoek je een cijfer over Rotterdam dat niet in dit rapport staat?

Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.

Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.

Wat je kunt aanvragen

  • Een andere stad of maand

    Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.

  • Een diepere uitsplitsing

    Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.

  • Een vergelijking

    Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.

Nu op Luntero

Huurwoningen in Rotterdam die nu op Luntero staan

Dit zijn de nieuwste huurwoningen in Rotterdam op Luntero op dit moment, verzameld van veel Nederlandse huurwebsites in één zoekopdracht, zodat je de cijfers uit het rapport naast het actuele aanbod kunt leggen. Anders dan het rapport, dat een afgerond beeld van één afgesloten maand geeft, zijn deze advertenties live en veranderen ze voortdurend. Bekijk wat appartementen, huizen, studio's en kamers in Rotterdam nu vragen, zoek huurwoningen tot de mediane huur uit dit rapport of stel met Luntero Pro zoekmeldingen in, zodat je hoort wanneer er in Rotterdam nieuwe woningen verschijnen die bij je zoekcriteria passen.

Maak van de cijfers voor Rotterdam een shortlist

Een maandelijks huurrapport laat zien wat de markt vroeg. De volgende stap is een woning vinden die bij je budget past. Luntero brengt huuradvertenties van veel Nederlandse huurwebsites samen in één zoekopdracht: stel precieze filters in voor prijs, oppervlakte, kamers, inrichting en locatie, zie op de kaart waar elke woning ligt en hoe je reistijd eruit zou zien, zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlakte, kosten en voorwaarden, en ontvang met Luntero Pro een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd. Gebruik de mediaan en de middelste helft uit het rapport als toets voor je budget.

Huurwoningen in Rotterdam zoeken

Stel prijs, oppervlak, kamers, inrichting en locatie in en loop daarna de resultaten door.

Rotterdam op de kaart

Zie waar woningen echt liggen en hoe je woon-werkreis vanaf elke woning eruit zou zien.

Zoekmeldingen voor Rotterdam

Sla je zoekcriteria op en ontvang een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd.

Woningen in Rotterdam vergelijken

Zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlak, kosten en voorwaarden voordat je reageert.

Ontdek meer over Nederlandse huren

Het maandrapport is een afgerond beeld van één afgesloten maand. Voor het actuele beeld tonen de huurmarktpagina's van Luntero live vraaghuren en trends voor Nederland en de steden, vergelijken de stedenranglijsten Nederlandse steden op huur en huur per vierkante meter, en vind je in het archief elk maandrapport per stad, maand en type. Samen laten ze zien of de cijfers van deze maand vandaag nog kloppen en hoe een stad zich verhoudt tot de rest van de Nederlandse huurmarkt, voordat je gaat zoeken.

Alle maandrapporten

Zoek in alle rapporten op stad, maand en rapporttype.

Rapporten bekijken

Huurmarkt Rotterdam

Actuele gevraagde huren, trends en ranglijsten voor Rotterdam, bijgewerkt met nieuwe advertenties.

Open Rotterdam

Huurmarktgegevens

Actuele gevraagde huren, trends en rapporten over de Nederlandse huurmarkt.

Open marktgegevens