Huur per m² per stad
september 2026
Amsterdam

Huur per m² in Amsterdam in september 2026: €32,9 over de hele stad, op vergelijkbare basis 2,9% lager

Nieuwe huuradvertenties in Amsterdam vroegen in september 2026 een mediaan van €32,9 per m² bij een mediane woning van 72 m². Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €40,8 per m², 39% meer dan de €29,3 van woningen van 90 m² of meer, en de prijs van ruimte daalde op vergelijkbare basis met 2,9%.

Mediane huur per m²
€ 32,9/m²
-2,9%
Plaats naar huur per m²
2e van 36
Gerangschikt vanaf de duurste
Mediaan woonoppervlak
72 m²
Advertenties met bekend oppervlak
Mediane gevraagde huur
€ 2.399
+118,1% t.o.v. de landelijke mediaan

Gebaseerd op 1.113 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.

Belangrijkste punten

september 2026 in het kort

De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.

  1. 1

    De mediane huur per m² was €32,9, met een mediaan woonoppervlak van 72 m²

  2. 2

    Woningen kleiner dan 35 m² vroegen €43,8 per m², terwijl woningen van 120 m² of meer €29,0 vroegen

  3. 3

    De toeslag voor kleine woningen was 39%: €40,8 per m² onder 50 m² tegenover €29,3 vanaf 90 m²

  4. 4

    Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus daalde de huur per m² met 2,9%

Huur per m²

Huur per vierkante meter in Amsterdam

De mediaan van €32,9 per m² stond op de tweede plaats van 36 steden. Binnen Amsterdam loopt die van €43,8 voor de kleinste woningen tot €29,0 voor de grootste, en de curve is niet vloeiend: woningen van 50 tot 69 m² vroegen €38,3, meer dan de €32,7 voor 35 tot 49 m².

Hoe de huur per m² zich verdeelt

De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 27,1/m² en € 41,4/m² per vierkante meter.

Mediaan € 32,9/m²
1%
2%
3%
10%
19%
20%
14%
16%
14%
<101015202530354050+
Middelste helft

Kerncijfers

Mediaan
€ 32,9/m²
Onderste kwartiel
€ 27,1/m²
Bovenste kwartiel
€ 41,4/m²
T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
+43,7%
Mediaan woonoppervlak
72 m²

Woonoppervlak

Hoe groot de woningen in Amsterdam waren

De mediane woning was 72 m² groot. Advertenties met een opgegeven oppervlak waren verspreid over de middelste groottes: 23% was 50 tot 69 m² groot, 25% was 70 tot 89 m², 18% was 90 tot 119 m² en 13% was 120 m² of meer, terwijl 17% kleiner dan 35 m² was.

Aandeel advertenties naar woonoppervlak

Advertenties met bekend oppervlak. De gemarkeerde kolom bevat het mediane woonoppervlak.

17%
5%
23%
25%
18%
13%
<3535507090120+

Huur per m² per oppervlakteklasse

Mediane huur per vierkante meter voor elke oppervlakteklasse met genoeg advertenties.

  • Minder dan 35 m²17% van de advertenties€ 43,8/m²
  • 35 m² tot 49 m²5% van de advertenties€ 32,7/m²
  • 50 m² tot 69 m²23% van de advertenties€ 38,3/m²
  • 70 m² tot 89 m²25% van de advertenties€ 31,7/m²
  • 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 29,5/m²
  • 120 m² en meer13% van de advertenties€ 29,0/m²

Klein en groot

Kleine en grote woningen in Amsterdam

Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €40,8 per m², 39% meer dan de €29,3 voor woningen van 90 m² of groter. Kleine woningen kosten per m² meer omdat de kosten van keuken, badkamer en locatie over minder woonoppervlak worden verdeeld.

  • Minder dan 50 m²€ 40,8/m²
  • 90 m² en meer€ 29,3/m²
Meerprijs kleine woningen+39,4%Hoeveel meer per m² woningen kleiner dan 50 m² vroegen dan woningen van 90 m² en meer.

Budget

Wat een maandbudget opleverde in Amsterdam

Advertenties met een gevraagde huur tot €1.000 hadden een mediane grootte van 20 m²; bij €1.001 tot €1.500 was dat 43 m², bij €1.501 tot €2.000 65 m² en bij €2.001 tot €2.500 72 m²; boven €2.500 was de mediane advertentie 92 m² groot.

Aandeel advertenties per huurklasse

Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.

  • Tot € 1.00013%
  • € 1.001 tot € 1.50011%
  • € 1.501 tot € 2.00012%
  • € 2.001 tot € 2.50021%
  • Meer dan € 2.50043%

Mediaan woonoppervlak per huurklasse

Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.

  • Tot € 1.00020 m²
  • € 1.001 tot € 1.50043 m²
  • € 1.501 tot € 2.00065 m²
  • € 2.001 tot € 2.50072 m²
  • Meer dan € 2.50092 m²

Maand op maand

Hoe de huren in Amsterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor

Ten opzichte van augustus, over acht bronnen die in beide maanden aanwezig waren, daalde de huur per m² met 2,9%, een bescheiden dip.

Huur per m²

-2,9%ten opzichte van augustus 2026

Verandering over de afgelopen zes maanden

-0,3%
-3,8%
+3,5%
-2,9%
aprjulaugsep

De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.

Aanbod

Welke woningen in Amsterdam op de markt kwamen

Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.

Naar woningtype

Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.

Naar woningtype
Naar woningtypeAandeelMediane huur
Appartementen€ 33,0/m² · 76 m²77%€ 2.600
Huizen€ 25,6/m² · 125 m²4%€ 2.975
Studio's€ 32,1/m² · 30 m²4%€ 1.034
Kamers€ 43,8/m² · 20 m²15%€ 900

Naar inrichting

Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.

Naar inrichting
Naar inrichtingAandeelMediane huur
Kaal€ 27,2/m² · 64 m²19%€ 1.751
Deels gemeubileerd€ 33,8/m² · 75 m²38%€ 2.630
Gemeubileerd€ 36,2/m² · 75 m²43%€ 2.500

Naar aantal kamers

Van één kamer tot vier of meer.

Naar aantal kamers
Naar aantal kamersAandeelMediane huur
1 kamer€ 34,3/m² · 20 m²21%€ 916
2 kamers€ 34,9/m² · 60 m²19%€ 2.200
3 kamers€ 33,1/m² · 76 m²38%€ 2.600
4 of meer kamers€ 30,8/m² · 115 m²22%€ 3.450

Buurten

Huur per m² per buurt in Amsterdam

Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Amsterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Amsterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.

Mediane huur per m² per buurt

Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.

Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.

Positie

Waar Amsterdam stond onder de Nederlandse steden

Waar Amsterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Amsterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Amsterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.

Gevraagde huur

2e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanEnschede · € 555Wageningen · € 580Emmen · € 688Alkmaar · € 714Assen · € 714Leeuwarden · € 718Tilburg · € 719Groningen · € 728Zwolle · € 738Heerlen · € 759's-Hertogenbosch · € 765Apeldoorn · € 765Deventer · € 765Delft · € 780Roermond · € 785Breda · € 825Sittard-Geleen · € 834Maastricht · € 882Nijmegen · € 950Utrecht · € 990Arnhem · € 1.005Leiden · € 1.030Purmerend · € 1.187Zoetermeer · € 1.215Rijswijk · € 1.333Rotterdam · € 1.350Eindhoven · € 1.495Hilversum · € 1.500Den Haag · € 1.550Amersfoort · € 1.579Zaanstad · € 1.647Almere · € 1.668Haarlem · € 1.835Haarlemmermeer · € 2.125Amstelveen · € 2.600Amsterdam · € 2.399
LaagsteEnschede · € 555HoogsteAmstelveen · € 2.600

Huur per m²

2e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanRoermond · € 9,5/m²Assen · € 11,3/m²Emmen · € 12,2/m²Heerlen · € 13,5/m²'s-Hertogenbosch · € 13,7/m²Sittard-Geleen · € 13,8/m²Apeldoorn · € 14,1/m²Leeuwarden · € 14,6/m²Alkmaar · € 16,6/m²Deventer · € 17,5/m²Purmerend · € 18,3/m²Zoetermeer · € 18,7/m²Breda · € 20,1/m²Tilburg · € 20,4/m²Rijswijk · € 20,5/m²Eindhoven · € 21,1/m²Maastricht · € 21,4/m²Amersfoort · € 22,8/m²Den Haag · € 22,8/m²Zwolle · € 23,2/m²Hilversum · € 23,7/m²Almere · € 23,8/m²Leiden · € 24,1/m²Delft · € 24,1/m²Zaanstad · € 25,4/m²Haarlem · € 25,9/m²Arnhem · € 26,9/m²Amstelveen · € 27,5/m²Rotterdam · € 27,5/m²Haarlemmermeer · € 29,5/m²Enschede · € 30,0/m²Groningen · € 31,2/m²Utrecht · € 31,3/m²Nijmegen · € 32,6/m²Wageningen · € 38,3/m²Amsterdam · € 32,9/m²
LaagsteRoermond · € 9,5/m²HoogsteWageningen · € 38,3/m²
Zo lees je dit rapport

Hoe deze cijfers worden gemeten

Grootte en prijs per m² komen uit advertenties die een woonoppervlak vermelden. Een groep verschijnt alleen als er genoeg advertenties in vallen, dus een lege plek betekent te weinig gegevens en geen ontbrekende stad.

Welke advertenties meetellen

Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.

Gevraagde huren, geen overeengekomen huren

De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.

De verandering is op vergelijkbare basis

De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.

Vragen

Vragen over Amsterdam in september 2026

Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.

Wat was de huur per m² in Amsterdam in september 2026?

De mediaan was €32,9, de op een na hoogste van 36 steden. Die loopt van €43,8 voor woningen kleiner dan 35 m² tot €29,0 voor woningen van 120 m² of meer.

Hoeveel meer per m² kostten kleine woningen in Amsterdam in september 2026?

Woningen kleiner dan 50 m² vroegen €40,8 per m², dat is 39% meer dan de €29,3 voor woningen van 90 m² of groter.

Welke woninggrootte kreeg je in Amsterdam in september 2026 voor een budget van €2.000 tot €2.500?

Advertenties in die klasse hadden een mediane grootte van 72 m², gelijk aan de mediane woning van de stad als geheel.

Met welk budget kreeg je in Amsterdam in september 2026 een volwaardig appartement?

Vanaf ongeveer €1.500: advertenties met een gevraagde huur van €1.001 tot €1.500 hadden een mediaan van 43 m², terwijl €1.501 tot €2.000 uitkwam op 65 m². Tot €1.000 was de mediaan 20 m².

Is de prijs van ruimte in Amsterdam in september 2026 gedaald?

Licht: de huur per m² lag op vergelijkbare basis 2,9% lager dan in augustus.

Nu op Luntero

Huurwoningen in Amsterdam die nu op Luntero staan

Dit zijn de nieuwste huurwoningen in Amsterdam op Luntero op dit moment, verzameld van veel Nederlandse huurwebsites in één zoekopdracht, zodat je de cijfers uit het rapport naast het actuele aanbod kunt leggen. Anders dan het rapport, dat een afgerond beeld van één afgesloten maand geeft, zijn deze advertenties live en veranderen ze voortdurend. Bekijk wat appartementen, huizen, studio's en kamers in Amsterdam nu vragen, zoek huurwoningen tot de mediane huur uit dit rapport of stel met Luntero Pro zoekmeldingen in, zodat je hoort wanneer er in Amsterdam nieuwe woningen verschijnen die bij je zoekcriteria passen.

Maak van de cijfers voor Amsterdam een shortlist

Een maandelijks huurrapport laat zien wat de markt vroeg. De volgende stap is een woning vinden die bij je budget past. Luntero brengt huuradvertenties van veel Nederlandse huurwebsites samen in één zoekopdracht: stel precieze filters in voor prijs, oppervlakte, kamers, inrichting en locatie, zie op de kaart waar elke woning ligt en hoe je reistijd eruit zou zien, zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlakte, kosten en voorwaarden, en ontvang met Luntero Pro een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd. Gebruik de mediaan en de middelste helft uit het rapport als toets voor je budget.

Huurwoningen in Amsterdam zoeken

Stel prijs, oppervlak, kamers, inrichting en locatie in en loop daarna de resultaten door.

Amsterdam op de kaart

Zie waar woningen echt liggen en hoe je woon-werkreis vanaf elke woning eruit zou zien.

Zoekmeldingen voor Amsterdam

Sla je zoekcriteria op en ontvang een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd.

Woningen in Amsterdam vergelijken

Zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlak, kosten en voorwaarden voordat je reageert.

Ontdek meer over Nederlandse huren

Het maandrapport is een afgerond beeld van één afgesloten maand. Voor het actuele beeld tonen de huurmarktpagina's van Luntero live vraaghuren en trends voor Nederland en de steden, vergelijken de stedenranglijsten Nederlandse steden op huur en huur per vierkante meter, en vind je in het archief elk maandrapport per stad, maand en type. Samen laten ze zien of de cijfers van deze maand vandaag nog kloppen en hoe een stad zich verhoudt tot de rest van de Nederlandse huurmarkt, voordat je gaat zoeken.

Alle maandrapporten

Zoek in alle rapporten op stad, maand en rapporttype.

Rapporten bekijken

Huurmarkt Amsterdam

Actuele gevraagde huren, trends en ranglijsten voor Amsterdam, bijgewerkt met nieuwe advertenties.

Open Amsterdam

Huurmarktgegevens

Actuele gevraagde huren, trends en rapporten over de Nederlandse huurmarkt.

Open marktgegevens