Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 1.350 €, y la mitad central de los anuncios pedía entre 950 € y 1.995 €
- 2
El alquiler por m² tuvo una mediana de 27,5 € para una vivienda mediana de 54 m²
- 3
Los anuncios se repartieron de forma pareja: el 27 % pedía menos de 1.000 € y el 30 % pedía de 1.000 € a 1.499 €
- 4
Róterdam ocupó el puesto 11 de 36 ciudades en alquiler y el 8 en alquiler por m²
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Róterdam
La mitad de los nuevos anuncios de Róterdam pedía 1.350 € o menos, y la mitad central se mantuvo entre 950 € y 1.995 €. El mayor tramo de precio fue el de 1.000 € a 1.499 €, con el 30 %, seguido de cerca por el de menos de 1.000 €, con el 27 %.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 950 € y 1995 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 1350 €
- Cuartil inferior
- 950 €
- Cuartil superior
- 1995 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 1100 €
- +22,7 %
- Menos de 1000 €
- 27 %
- 2500 € o más
- 12 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €27 %
- De 1000 € a 1499 €30 %
- De 1500 € a 1999 €19 %
- De 2000 € a 2499 €12 %
- 2500 € o más12 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
Con 27,5 € por m², Róterdam ocupó el puesto 8 de 36 ciudades en precio del espacio, más alto que su puesto en alquiler total, porque una vivienda mediana de 54 m² es más pequeña que en las ciudades más caras. La mitad central iba de 21,6 € a 32,7 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 21,6 €/m² y 32,7 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 27,5 €/m²
- Cuartil inferior
- 21,6 €/m²
- Cuartil superior
- 32,7 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 22,9 €/m²
- +20,1 %
- Tamaño mediano
- 54 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²24 % de los anuncios39,4 €/m²
- De 35 m² a 49 m²16 % de los anuncios29,3 €/m²
- De 50 m² a 69 m²22 % de los anuncios25,5 €/m²
- De 70 m² a 89 m²18 % de los anuncios25,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²14 % de los anuncios21,6 €/m²
- 120 m² o más6 % de los anuncios20,3 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 27,5 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
Este mes no se muestra ninguna variación en términos comparables para Róterdam. Muy pocas fuentes publicaron suficientes viviendas de Róterdam tanto en agosto como en septiembre para una comparación justa, y una comparación bruta de las dos medianas reflejaría sobre todo qué fuentes se rastrearon.
Alquiler solicitado
Hay muy pocos anuncios de las mismas fuentes en ambos meses para comparar con agosto de 2026 en términos comparables, así que no se muestra ninguna variación.
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Hay muy pocos anuncios de las mismas fuentes en ambos meses para comparar con agosto de 2026 en términos comparables, así que no se muestra ninguna variación.
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos25,7 €/m² · 68 m² | 74 % | 1648 € | 25,7 €/m² | 68 m² |
| Casas21,3 €/m² · 126 m² | 2 % | 2500 € | 21,3 €/m² | 126 m² |
| Estudios29,0 €/m² · 30 m² | 5 % | 888 € | 29,0 €/m² | 30 m² |
| Habitaciones39,8 €/m² · 17 m² | 19 % | 682 € | 39,8 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar20,7 €/m² · 74 m² | 14 % | 1430 € | 20,7 €/m² | 74 m² |
| Parcialmente amueblado26,3 €/m² · 53 m² | 52 % | 1350 € | 26,3 €/m² | 53 m² |
| Amueblado33,3 €/m² · 65 m² | 34 % | 1757 € | 33,3 €/m² | 65 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación35,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 714 € | 35,3 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones27,6 €/m² · 51 m² | 34 % | 1350 € | 27,6 €/m² | 51 m² |
| 3 habitaciones23,9 €/m² · 81 m² | 28 % | 1995 € | 23,9 €/m² | 81 m² |
| 4 o más habitaciones22,7 €/m² · 110 m² | 12 % | 2495 € | 22,7 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Stadsdriehoek+55,3 % · 24,5 €/m² · 83 m²2096 €
- Kralingen-West+44,3 % · 34,7 €/m² · 63 m²1948 €
- Nieuwe Westen+43,6 % · 28,4 €/m² · 64 m²1938 €
- Middelland+30,4 % · 22,2 €/m² · 79 m²1760 €
- Katendrecht+24,8 % · 24,5 €/m² · 65 m²1685 €
- Cool+22,1 % · 27,0 €/m² · 65 m²1648 €
- Scheepvaartkwartier+18,0 % · 23,2 €/m² · 82 m²1593 €
- Zwijndrecht0,0 % · 27,6 €/m² · 49 m²1350 €
- Oude Noorden-5,6 % · 29,5 €/m² · 47 m²1275 €
- Struisenburg-48,4 % · 31,4 €/m² · 25 m²697 €
- Mediana de la ciudad 1350 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
11.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
8.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Róterdam junto a las demás grandes ciudades
Los 1.350 € de Róterdam quedaron un 23 % por encima de la mediana nacional, entre Eindhoven (1.495 €) y Utrecht (990 €). Amsterdam (2.399 €) y La Haya (1.550 €) estuvieron más arriba. En alquiler por m², los 27,5 € de Róterdam superaron tanto a La Haya (22,8 €) como a Eindhoven (21,1 €).
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Se trata de alquileres solicitados en los nuevos anuncios de Róterdam vistos por primera vez en septiembre de 2026, con habitaciones incluidas. Cuando una ciudad no tiene suficientes anuncios comparables entre dos meses, Luntero omite la cifra de variación en lugar de mostrar una engañosa.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto costaba alquilar en Róterdam en septiembre de 2026?
Los nuevos anuncios pedían una mediana de 1.350 € al mes, o 27,5 € por metro cuadrado, y la mitad central pedía entre 950 € y 1.995 €.
¿Por qué no hay variación mensual del alquiler para Róterdam en septiembre de 2026?
Róterdam no tuvo suficientes fuentes que publicaran suficientes viviendas en ambos meses para una comparación fiable en términos comparables. Mostrar la diferencia bruta entre las dos medianas mediría sobre todo el rastreo de los datos, así que se omite la cifra.
¿Era caro alquilar en Róterdam por metro cuadrado en septiembre de 2026?
Ocupó el puesto 8 de 36 ciudades con 27,5 € por m², por encima de La Haya (22,8 €) y Eindhoven (21,1 €), pero por debajo de Amsterdam (32,9 €) y Utrecht (31,3 €).
¿Qué tamaño tenían las viviendas de alquiler anunciadas en Róterdam en septiembre de 2026?
El anuncio mediano medía 54 m², así que la vivienda típica es más bien compacta. Esa es parte de la razón por la que el alquiler por m² ocupa un puesto más alto en la clasificación que el alquiler total.
¿Cuántos anuncios de alquiler de Róterdam pedían menos de 1.500 € en septiembre de 2026?
Cerca del 57 % de los nuevos anuncios de septiembre: el 27 % pedía menos de 1.000 € y el 30 % pedía entre 1.000 € y 1.499 €.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-september-2026. Cifras basadas en 695 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
