Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 1.437 €, y la mitad central de los anuncios pedía entre 800 € y 1.995 €
- 2
En términos comparables, con seis fuentes, el alquiler subió un 13,5 %, pero el alquiler por m² bajó un 3,2 %
- 3
El alquiler por m² tuvo una mediana de 24,7 €, el puesto 14 de 52 ciudades, para una vivienda mediana de 61 m²
- 4
El 35 % de los anuncios pedía menos de 1.000 €, y las habitaciones fueron el 27 % de los anuncios, con una mediana de 649 €
- 5
Rotterdam Centrum (1.930 €) y Scheepvaartkwartier (1.865 €) tuvieron las medianas por barrio más altas, y Oud-Charlois la más baja, con 714 €
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Róterdam
La mitad de los nuevos anuncios de Róterdam pedía 1.437 € o menos, y la mitad central iba de 800 € a 1.995 €. El mayor tramo fue el de menos de 1.000 €, con el 35 %, pero el mercado tiene dos caras: el de 1.500 € a 1.999 € fue el segundo mayor tramo, y una cuarta parte de los anuncios pedía 2.000 € o más.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 800 € y 1995 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 1437 €
- Cuartil inferior
- 800 €
- Cuartil superior
- 1995 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 933 €
- +54,0 %
- Menos de 1000 €
- 35 %
- 2500 € o más
- 13 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €35 %
- De 1000 € a 1499 €18 %
- De 1500 € a 1999 €23 %
- De 2000 € a 2499 €12 %
- 2500 € o más13 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
Con 24,7 € por m², Róterdam ocupó el puesto 14 de 52 ciudades en precio del espacio, muy por debajo de su puesto 7 en alquiler, y la mitad central iba de 19,1 € a 34,1 €. Los apartamentos pedían 22,3 € por m² para una mediana de 81 m², mientras que las habitaciones pedían 36,4 € por m² para 17 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 19,1 €/m² y 34,1 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 24,7 €/m²
- Cuartil inferior
- 19,1 €/m²
- Cuartil superior
- 34,1 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 21,0 €/m²
- +17,6 %
- Tamaño mediano
- 61 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²32 % de los anuncios41,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²9 % de los anuncios23,7 €/m²
- De 50 m² a 69 m²15 % de los anuncios23,4 €/m²
- De 70 m² a 89 m²19 % de los anuncios24,1 €/m²
- De 90 m² a 119 m²17 % de los anuncios19,9 €/m²
- 120 m² o más9 % de los anuncios18,2 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 24,7 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
Medida con seis fuentes activas tanto en septiembre como en octubre, la mediana del alquiler solicitado subió un 13,5 % mientras que el alquiler por m² bajó un 3,2 %. Los signos opuestos significan que esas fuentes anunciaron viviendas más grandes este mes, no que el espacio se encareciera, y con solo seis fuentes comparables conviene tomar con cautela la magnitud de la subida. En septiembre no fue posible ninguna comparación.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos22,3 €/m² · 81 m² | 61 % | 1825 € | 22,3 €/m² | 81 m² |
| Casas20,0 €/m² · 120 m² | 2 % | 2200 € | 20,0 €/m² | 120 m² |
| Estudios35,0 €/m² · 29 m² | 10 % | 1064 € | 35,0 €/m² | 29 m² |
| Habitaciones36,4 €/m² · 17 m² | 27 % | 649 € | 36,4 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar24,6 €/m² · 32 m² | 16 % | 790 € | 24,6 €/m² | 32 m² |
| Parcialmente amueblado21,7 €/m² · 76 m² | 48 % | 1575 € | 21,7 €/m² | 76 m² |
| Amueblado32,3 €/m² · 51 m² | 36 % | 1500 € | 32,3 €/m² | 51 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,8 €/m² · 20 m² | 35 % | 714 € | 34,8 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones24,6 €/m² · 57 m² | 20 % | 1375 € | 24,6 €/m² | 57 m² |
| 3 habitaciones22,1 €/m² · 83 m² | 28 % | 1920 € | 22,1 €/m² | 83 m² |
| 4 o más habitaciones20,0 €/m² · 110 m² | 17 % | 2150 € | 20,0 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Rotterdam Centrum+34,3 % · 22,1 €/m² · 82 m²1930 €
- Scheepvaartkwartier+29,8 % · 21,3 €/m² · 77 m²1865 €
- Cool+28,9 % · 29,2 €/m² · 68 m²1853 €
- Katendrecht+14,8 % · 22,1 €/m² · 78 m²1650 €
- Oude Noorden+5,1 % · 29,0 €/m² · 62 m²1510 €
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4 % · 18,3 €/m² · 86 m²1500 €
- Stadsdriehoek+3,2 % · 22,3 €/m² · 69 m²1483 €
- Nieuwe Westen-2,6 % · 26,2 €/m² · 60 m²1400 €
- Blijdorp-2,7 % · 20,0 €/m² · 66 m²1398 €
- Bloemhof-17,0 % · 25,5 €/m² · 51 m²1193 €
- Middelland-23,5 % · 25,1 €/m² · 51 m²1100 €
- Oud-Charlois-50,3 % · 31,3 €/m² · 20 m²714 €
- Mediana de la ciudad 1437 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
7.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
14.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Róterdam junto a las demás grandes ciudades
Los 1.437 € de Róterdam quedaron un 54 % por encima de la mediana nacional y en segundo lugar entre las cinco grandes, por detrás de Amsterdam (2.130 €) y justo por delante de Eindhoven (1.328 €). La Haya (1.092 €) y Utrecht (952 €) pidieron menos. Por metro cuadrado, los 24,7 € de Róterdam quedaron casi al nivel de los 24,9 € de Eindhoven y muy por debajo de los 29,8 € de Utrecht.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Son los alquileres solicitados en los nuevos anuncios de Róterdam vistos por primera vez en octubre de 2026, con habitaciones y estudios incluidos. Una variación en términos comparables medida con un puñado de fuentes puede oscilar más que el propio mercado, así que conviene leerla junto con el alquiler por m².
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto costaba alquilar en Róterdam en octubre de 2026?
Los nuevos anuncios pedían una mediana de 1.437 € al mes, con la mitad central entre 800 € y 1.995 €. Por metro cuadrado, son 24,7 €.
¿Por qué se disparó el alquiler de Róterdam en términos comparables en octubre de 2026?
En las seis fuentes que publicaron anuncios en ambos meses, la mediana del alquiler solicitado subió un 13,5 %, pero el alquiler por m² bajó un 3,2 %. Esas fuentes anunciaron viviendas más grandes en octubre, así que la subida describe un cambio en lo que se ofrecía más que un aumento general de precios.
¿Qué barrios de Róterdam eran los más baratos para alquilar en octubre de 2026?
Entre los barrios con suficientes anuncios, Oud-Charlois tuvo la mediana más baja, con 714 €, cerca de un 50 % por debajo de la mediana de la ciudad, con una vivienda mediana de 20 m². Le siguieron Middelland (1.100 €) y Bloemhof (1.193 €).
¿Qué parte de los alquileres de Róterdam eran habitaciones en octubre de 2026?
Las habitaciones fueron el 27 % de los nuevos anuncios, con una mediana de 649 € por 17 m². Los estudios sumaron un 10 %, con 1.064 €, y los apartamentos, el 61 % de los anuncios, pedían una mediana de 1.825 €.
¿Cómo se comparó Róterdam con Eindhoven en alquiler en octubre de 2026?
De cerca. La mediana de 1.437 € de Róterdam quedó 109 € por encima de los 1.328 € de Eindhoven, mientras que su alquiler por m² fue casi idéntico: 24,7 € en Róterdam y 24,9 € en Eindhoven.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra de Róterdam que este informe no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-october-2026. Cifras basadas en 750 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
