Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler solicitado fue de 933 €, con la mitad central de los anuncios entre 714 € y 1.595 €
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En términos comparables, con 34 fuentes, el alquiler subió un 3,0 % frente a septiembre mientras que el alquiler por m² no se movió (0,0 %)
- 3
El alquiler por m² tuvo una mediana de 21,0 € para una vivienda mediana de 59 m²
- 4
El 57 % de los nuevos anuncios pedía menos de 1.000 €, y solo las habitaciones supusieron el 23 % de los anuncios, con una mediana de 632 €
- 5
Amsterdam (2.130 €) pidió un 128 % más que la mediana nacional, mientras que Utrecht (952 €) quedó solo un 2 % por encima
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en los Países Bajos
La mitad de los nuevos anuncios de octubre pedía 933 € o menos, y el 57 % pedía menos de 1.000 €, con diferencia el mayor tramo de precio. En el extremo superior, el 9 % pedía 2.500 € o más. Las habitaciones (23 % de los anuncios, mediana de 632 €) y los estudios (8 %, mediana de 830 €) pesan en el extremo bajo, mientras que los apartamentos pedían una mediana de 1.250 €.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 714 € y 1595 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 933 €
- Cuartil inferior
- 714 €
- Cuartil superior
- 1595 €
- Menos de 1000 €
- 57 %
- 2500 € o más
- 9 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €57 %
- De 1000 € a 1499 €16 %
- De 1500 € a 1999 €12 %
- De 2000 € a 2499 €7 %
- 2500 € o más9 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en los Países Bajos
La mediana del alquiler por m² fue de 21,0 €, con la mitad central entre 13,9 € y 31,8 €. El espacio tiene un precio muy distinto según el tipo de vivienda: las habitaciones pedían 37,1 € por m² y los estudios 31,1 €, mientras que los apartamentos pedían 19,1 € y las casas solo 13,1 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 13,9 €/m² y 31,8 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 21,0 €/m²
- Cuartil inferior
- 13,9 €/m²
- Cuartil superior
- 31,8 €/m²
- Tamaño mediano
- 59 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²29 % de los anuncios36,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²11 % de los anuncios19,5 €/m²
- De 50 m² a 69 m²23 % de los anuncios15,3 €/m²
- De 70 m² a 89 m²17 % de los anuncios16,9 €/m²
- De 90 m² a 119 m²13 % de los anuncios17,4 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios15,7 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 21,0 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Comparando solo las 34 fuentes que publicaron anuncios tanto en septiembre como en octubre, la mediana del alquiler solicitado subió un 3,0 % y el alquiler por m² se quedó en el 0,0 %. Es la mayor subida del alquiler en términos comparables de los cuatro meses medidos hasta ahora, tras +2,7 % en julio, −0,2 % en agosto y −0,8 % en septiembre. Con el precio del espacio sin cambios, la subida refleja qué viviendas publicaron esas fuentes más que un espacio más caro.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos19,1 €/m² · 67 m² | 52 % | 1250 € | 19,1 €/m² | 67 m² |
| Casas13,1 €/m² · 83 m² | 17 % | 933 € | 13,1 €/m² | 83 m² |
| Estudios31,1 €/m² · 27 m² | 8 % | 830 € | 31,1 €/m² | 27 m² |
| Habitaciones37,1 €/m² · 16 m² | 23 % | 632 € | 37,1 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar15,6 €/m² · 54 m² | 35 % | 740 € | 15,6 €/m² | 54 m² |
| Parcialmente amueblado20,3 €/m² · 66 m² | 40 % | 1184 € | 20,3 €/m² | 66 m² |
| Amueblado32,1 €/m² · 50 m² | 24 % | 1250 € | 32,1 €/m² | 50 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación35,4 €/m² · 18 m² | 29 % | 685 € | 35,4 €/m² | 18 m² |
| 2 habitaciones21,0 €/m² · 51 m² | 20 % | 987 € | 21,0 €/m² | 51 m² |
| 3 habitaciones17,3 €/m² · 72 m² | 29 % | 1230 € | 17,3 €/m² | 72 m² |
| 4 o más habitaciones14,3 €/m² · 95 m² | 22 % | 1263 € | 14,3 €/m² | 95 m² |
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual
Lo que se conseguía con un presupuesto mensual de alquiler este mes. Para cada tramo de alquiler, el primer gráfico muestra qué parte de la nueva oferta de alquiler del mes se situaba en él, y el segundo el tamaño mediano de las viviendas de ese tramo, para que veas cuánto espacio ofrecía cada nivel de precio. Juntos muestran en qué precios se concentraba la mayoría de los anuncios nuevos y cuántos metros cuadrados añadía cada escalón de presupuesto. Úsalo para fijar un presupuesto realista antes de buscar o para ver qué tamaño de vivienda conseguirías con tu alquiler actual.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €57 %
- De 1001 € a 1500 €16 %
- De 1501 € a 2000 €11 %
- De 2001 € a 2500 €8 %
- Más de 2500 €8 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €40 m²
- De 1001 € a 1500 €63 m²
- De 1501 € a 2000 €82 m²
- De 2001 € a 2500 €90 m²
- Más de 2500 €110 m²
Grandes ciudades
Las grandes ciudades, cara a cara
Amsterdam pidió una mediana de 2.130 €, un 128 % por encima de la cifra nacional. Le siguieron Róterdam (1.437 €, un 54 % por encima) y Eindhoven (1.328 €, un 42 % por encima), y después La Haya (1.092 €, un 17 % por encima). Los 952 € de Utrecht quedaron solo un 2 % por encima de la mediana nacional, pero con 29,8 € por m² fue la segunda más cara de las cinco en precio del espacio, por detrás de los 33,1 € de Amsterdam.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Son los alquileres solicitados en los nuevos anuncios vistos por primera vez en octubre de 2026 en los Países Bajos, con habitaciones y estudios incluidos y plazas de aparcamiento excluidas. La mezcla de fuentes y de tipos de vivienda cambia de un mes a otro, así que la mediana general puede moverse sin que se muevan los precios; la variación en términos comparables compara las mismas fuentes en ambos meses y es la cifra que conviene seguir.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto costaba alquilar en los Países Bajos en octubre de 2026?
Los nuevos anuncios de alquiler pedían una mediana de 933 € al mes, con la mitad central entre 714 € y 1.595 €. Por metro cuadrado, la mediana fue de 21,0 €, para una vivienda típica de 59 m².
¿Subieron los alquileres solicitados en los Países Bajos en octubre de 2026?
Sí, de forma moderada. Comparando las mismas 34 fuentes en septiembre y octubre, la mediana del alquiler solicitado subió un 3,0 %, mientras que el alquiler por m² se mantuvo plano, en el 0,0 %. Eso apunta a que se anunciaron viviendas algo más grandes o más caras, más que a un encarecimiento del espacio.
¿Por qué la mediana nacional del alquiler fue más baja en octubre de 2026 que en septiembre de 2026 si los alquileres subieron?
Porque la mediana general depende de lo que se anunció. Los nuevos anuncios de octubre incluían más habitaciones y estudios y la vivienda mediana medía 59 m², así que la mediana general quedó en 933 €. Medidos en términos comparables sobre las mismas fuentes, los alquileres solicitados subieron un 3,0 %.
¿Qué porcentaje de los anuncios de alquiler en los Países Bajos pedía menos de 1.000 € en octubre de 2026?
Alrededor del 57 % de los nuevos anuncios de octubre. Muchos eran habitaciones, que supusieron el 23 % de todos los nuevos anuncios, con una mediana de 632 €. Otro 16 % pedía de 1.000 € a 1.499 €.
¿Qué gran ciudad neerlandesa estuvo más cerca de la mediana nacional del alquiler en octubre de 2026?
Utrecht. Su mediana de 952 € quedó solo un 2 % por encima de los 933 € nacionales, aunque su alquiler por m², de 29,8 €, superó con creces los 21,0 € nacionales porque muchos anuncios de Utrecht son habitaciones y estudios pequeños.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra que este informe nacional no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-october-2026. Cifras basadas en 10.384 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
