Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
Enschede (532 €), Wageningen (570 €), Hengelo (668 €), Flesinga (691 €) y Zwolle (705 €) tuvieron las medianas del alquiler solicitado más bajas
- 2
Amstelveen (2.330 €), Amsterdam (2.130 €) y Haarlem (1.978 €) encabezaron la clasificación, seguidas de Diemen (1.785 €) y Zaanstad (1.580 €)
- 3
Róterdam registró la mayor subida en términos comparables (+13,5 %), por delante de Leiden (+5,9 %) y Amsterdam (+2,9 %), mientras que Utrecht (−3,0 %) y La Haya (−0,5 %) se moderaron
- 4
La ciudad más cara pidió 4,4 veces lo que la más barata: 2.330 € en Amstelveen frente a 532 € en Enschede
- 5
Seis ciudades, Heerlen, Alkmaar, Assen, Purmerend, Venlo y Emmen, compartieron una mediana de 714 €, un 23,5 % por debajo de los 933 € nacionales
Alquileres más bajos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más bajo
Enschede pidió una mediana de 532 €, un 43 % por debajo de la mediana nacional, con Wageningen (570 €), Hengelo (668 €), Flesinga (691 €) y Zwolle (705 €) muy cerca. Un alquiler bajo no significa espacio barato: Enschede pidió 31,1 € por m² y Wageningen 40,4 €, el más alto de la clasificación, porque las unidades pequeñas de estas ciudades universitarias mantienen bajo el alquiler total, mientras que Flesinga pidió solo 13,9 € y Zwolle 15,6 €.
- 1Enschede
532 €
- Vs. nacional
- -43,0 %
- Por m²
- 31,1 €/m²
- 2Wageningen
570 €
- Vs. nacional
- -38,9 %
- Por m²
- 40,4 €/m²
- 3Hengelo
668 €
- Vs. nacional
- -28,4 %
- Por m²
- 23,8 €/m²
- 4Flesinga
691 €
- Vs. nacional
- -25,9 %
- Por m²
- 13,9 €/m²
- 5Zwolle
705 €
- Vs. nacional
- -24,4 %
- Por m²
- 15,6 €/m²
Alquileres más altos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más alto
Amstelveen encabezó la clasificación con 2.330 €, un 9 % por encima de los 2.130 € de Amsterdam y un 150 % por encima de la mediana nacional. Haarlem (1.978 €), Diemen (1.785 €) y Zaanstad (1.580 €) completan los cinco primeros puestos, todas en la región de Amsterdam. Por metro cuadrado, Amsterdam fue claramente la más cara de las cinco, con 33,1 €, frente a 27,1 € en Amstelveen.
- 1Amstelveen
2330 €
- Vs. nacional
- +149,7 %
- Por m²
- 27,1 €/m²
- 2+2,9 %Amsterdam
2130 €
- Vs. nacional
- +128,3 %
- Por m²
- 33,1 €/m²
- 3Haarlem
1978 €
- Vs. nacional
- +112,0 %
- Por m²
- 26,7 €/m²
- 4Diemen
1785 €
- Vs. nacional
- +91,3 %
- Por m²
- 21,9 €/m²
- 5Zaanstad
1580 €
- Vs. nacional
- +69,3 %
- Por m²
- 25,4 €/m²
Mayores cambios
Qué ciudades se movieron más
Solo las ciudades con suficientes anuncios comparables en ambos meses reciben una cifra de variación. Encabeza el +13,5 % de Róterdam, medido con seis fuentes y lo bastante grande como para tomarlo con cautela; Leiden (+5,9 %), Amsterdam (+2,9 %), Groninga (+2,6 %) y Eindhoven (+1,9 %) también subieron. Utrecht (−3,0 %) y La Haya (−0,5 %) fueron las únicas ciudades que bajaron.
Mayores subidas
Alquiler solicitado al alza respecto al mes anterior.
- Róterdam1437 €+13,5 %
- Leiden933 €+5,9 %
- Amsterdam2130 €+2,9 %
- Groninga760 €+2,6 %
- Eindhoven1328 €+1,9 %
Mayores bajadas
Alquiler solicitado a la baja respecto al mes anterior.
- Utrecht952 €-3,0 %
- La Haya1092 €-0,5 %
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Cómo se movieron los alquileres solicitados respecto al mes anterior (septiembre de 2026), medidos en términos comparables. Las fuentes de anuncios que recopila Luntero pueden cambiar de un mes a otro, así que comparar medianas en bruto mediría en parte ese cambio. Por eso la variación se calcula solo entre las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, ponderadas según el primero de los dos, tanto para la mediana del alquiler solicitado como para el alquiler por m². La serie muestra la misma medida en los últimos seis meses. Cuando se pueden comparar muy pocos anuncios, la variación se omite en lugar de estimarse.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Ranking completo
Todas las ciudades, ordenadas
Las 52 ciudades van de Enschede, en el puesto 1, a Amstelveen, en el puesto 52. La mediana nacional de 933 € coincide exactamente con Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn y Bergen op Zoom, en los puestos 32 a 35. Entre las cinco grandes, Utrecht ocupa el puesto 36 (952 €), La Haya el 39 (1.092 €), Eindhoven el 43 (1.328 €), Róterdam el 46 (1.437 €) y Amsterdam el 51 (2.130 €).
Ciudades mostradas: 12 de 52
- 1Enschede532 €31,1 €/m²-43,0 %Sin variación en términos comparables532 €31,1 €/m²-43,0 %–
- 2Wageningen570 €40,4 €/m²-38,9 %Sin variación en términos comparables570 €40,4 €/m²-38,9 %–
- 3Hengelo668 €23,8 €/m²-28,4 %Sin variación en términos comparables668 €23,8 €/m²-28,4 %–
- 4Flesinga691 €13,9 €/m²-25,9 %Sin variación en términos comparables691 €13,9 €/m²-25,9 %–
- 5Zwolle705 €15,6 €/m²-24,4 %Sin variación en términos comparables705 €15,6 €/m²-24,4 %–
- 6Oss710 €16,9 €/m²-23,9 %Sin variación en términos comparables710 €16,9 €/m²-23,9 %–
- 7Heerlen714 €12,1 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €12,1 €/m²-23,5 %–
- 8Alkmaar714 €14,1 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €14,1 €/m²-23,5 %–
- 9Assen714 €10,1 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €10,1 €/m²-23,5 %–
- 10Purmerend714 €12,7 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €12,7 €/m²-23,5 %–
- 11Venlo714 €15,5 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €15,5 €/m²-23,5 %–
- 12Emmen714 €11,5 €/m²-23,5 %Sin variación en términos comparables714 €11,5 €/m²-23,5 %–
El puesto 1 corresponde a la mediana del alquiler solicitado más baja. La variación se calcula en términos comparables dentro de cada ciudad y se omite cuando se pudieron comparar muy pocos anuncios.
Cómo se miden estas cifras
El puesto 1 corresponde a la ciudad más barata. Cada ciudad se clasifica según la mediana del alquiler solicitado de los nuevos anuncios vistos por primera vez en octubre de 2026, con habitaciones y estudios incluidos, y solo aparece cuando tuvo suficientes anuncios ese mes. Las ciudades con la misma mediana conservan números de puesto consecutivos, así que varias posiciones de la clasificación pueden separar ciudades con alquileres idénticos.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Qué ciudad neerlandesa tuvo el alquiler más barato en octubre de 2026?
Enschede, donde los nuevos anuncios pedían una mediana de 532 €, un 43 % por debajo de la mediana nacional. Wageningen (570 €) y Hengelo (668 €) fueron las siguientes más baratas de las 52 ciudades clasificadas.
¿Qué ciudad neerlandesa tuvo el alquiler más alto en octubre de 2026?
Amstelveen, con una mediana del alquiler solicitado de 2.330 € en los nuevos anuncios, cerca de un 9 % por encima de los 2.130 € de Amsterdam. Por metro cuadrado, Amsterdam fue más cara, con 33,1 € frente a 27,1 € en Amstelveen.
¿En qué ciudades neerlandesas subieron los alquileres solicitados en octubre de 2026?
Entre las ciudades con suficientes anuncios comparables, Róterdam fue la que más subió, con un +13,5 % en términos comparables, seguida de Leiden (+5,9 %), Amsterdam (+2,9 %), Groninga (+2,6 %) y Eindhoven (+1,9 %). Utrecht (−3,0 %) y La Haya (−0,5 %) bajaron. La mayoría de las ciudades más pequeñas tuvo demasiado pocos anuncios comparables para calcular una variación.
¿Qué ciudades neerlandesas pedían un alquiler cercano a la mediana nacional en octubre de 2026?
Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn y Bergen op Zoom tuvieron una mediana de 933 €, exactamente la cifra nacional. Utrecht quedó justo por encima, con 952 €, y Zoetermeer con 967 €.
¿Por qué Wageningen era barata para alquilar pero cara por metro cuadrado en octubre de 2026?
Su mediana del alquiler solicitado fue de solo 570 €, la segunda más baja de 52 ciudades, pero pedía 40,4 € por m², el más alto de la clasificación. Como ciudad universitaria, sus anuncios se inclinan hacia habitaciones pequeñas, que tienen un alquiler total bajo pero un precio por metro cuadrado alto.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra que este informe nacional no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-october-2026. Cifras basadas en 10.384 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
