Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
Enschede tuvo la mediana del alquiler solicitado más baja, con 499 €, seguida de Zeist (540 €), Wageningen (579 €), Zwolle (666 €) y Groninga (699 €)
- 2
Haarlemmermeer (1.973 €) y Amsterdam (1.950 €) encabezaron la clasificación, con Amstelveen (1.898 €) y Diemen (1.897 €) muy cerca
- 3
En términos comparables frente a julio, Breda (+8,2 %), Groninga (+6,9 %) y Tilburg (+4,6 %) subieron más, mientras que Maastricht (−5,2 %) bajó más
- 4
La ciudad más cara pedía casi cuatro veces más que la más barata: 1.973 € frente a 499 €
Alquileres más bajos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más bajo
Varias de las ciudades más baratas son ciudades universitarias, como Enschede, Wageningen y Groninga, donde las habitaciones y las viviendas pequeñas suelen representar buena parte de la oferta. Por eso sus medianas se sitúan entre unos 500 € y 700 €: describen tanto habitaciones como viviendas.
- 1Enschede
499 €
- Vs. nacional
- -47,7 %
- Por m²
- 28,2 €/m²
- 2Zeist
540 €
- Vs. nacional
- -43,4 %
- Por m²
- 34,2 €/m²
- 3Wageningen
579 €
- Vs. nacional
- -39,3 %
- Por m²
- 40,0 €/m²
- 4Zwolle
666 €
- Vs. nacional
- -30,2 %
- Por m²
- 24,1 €/m²
- 5+6,9 %Groninga
699 €
- Vs. nacional
- -26,7 %
- Por m²
- 30,1 €/m²
Alquileres más altos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más alto
La parte alta de la clasificación corresponde a la región de Amsterdam: Haarlemmermeer, Amsterdam, Amstelveen y Diemen pidieron cerca de 1.900 € o más, y Zaanstad les siguió con 1.567 €. Haarlemmermeer superó a Amsterdam por solo 23 €.
- 1Haarlemmermeer
1973 €
- Vs. nacional
- +106,8 %
- Por m²
- 26,4 €/m²
- 2+1,9 %Amsterdam
1950 €
- Vs. nacional
- +104,4 %
- Por m²
- 31,8 €/m²
- 3Amstelveen
1898 €
- Vs. nacional
- +99,0 %
- Por m²
- 31,5 €/m²
- 4Diemen
1897 €
- Vs. nacional
- +98,8 %
- Por m²
- 21,2 €/m²
- 5Zaanstad
1567 €
- Vs. nacional
- +64,3 %
- Por m²
- 24,6 €/m²
Mayores cambios
Qué ciudades se movieron más
Frente a julio y en términos comparables, Breda subió un 8,2 %, Groninga un 6,9 % y Tilburg un 4,6 %, y Amsterdam (+1,9 %) y Utrecht (+1,7 %) subieron ligeramente. Maastricht (−5,2 %), Róterdam (−3,4 %) y La Haya (−2,6 %) se moderaron. Aquí solo aparecen las ciudades con suficientes fuentes compartidas en ambos meses, por lo que faltan muchas localidades más pequeñas.
Mayores subidas
Alquiler solicitado al alza respecto al mes anterior.
- Breda798 €+8,2 %
- Groninga699 €+6,9 %
- Tilburg905 €+4,6 %
- Amsterdam1950 €+1,9 %
- Utrecht757 €+1,7 %
Mayores bajadas
Alquiler solicitado a la baja respecto al mes anterior.
- Maastricht809 €-5,2 %
- Róterdam1175 €-3,4 %
- La Haya1540 €-2,6 %
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Cómo se movieron los alquileres solicitados respecto al mes anterior (julio de 2026), medidos en términos comparables. Las fuentes de anuncios que recopila Luntero pueden cambiar de un mes a otro, así que comparar medianas en bruto mediría en parte ese cambio. Por eso la variación se calcula solo entre las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, ponderadas según el primero de los dos, tanto para la mediana del alquiler solicitado como para el alquiler por m². La serie muestra la misma medida en los últimos seis meses. Cuando se pueden comparar muy pocos anuncios, la variación se omite en lugar de estimarse.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Ranking completo
Todas las ciudades, ordenadas
Las 39 ciudades van de Enschede, en el puesto 1, a Haarlemmermeer, en el puesto 39. La mediana nacional de 954 € se sitúa entre Bolduque (946 €) y Leiden (993 €), y Róterdam ocupa el puesto 28 con 1.175 €, mientras que La Haya ocupa el puesto 34 con 1.540 €.
Ciudades mostradas: 12 de 39
- 1Enschede499 €28,2 €/m²-47,7 %Sin variación en términos comparables499 €28,2 €/m²-47,7 %–
- 2Zeist540 €34,2 €/m²-43,4 %Sin variación en términos comparables540 €34,2 €/m²-43,4 %–
- 3Wageningen579 €40,0 €/m²-39,3 %Sin variación en términos comparables579 €40,0 €/m²-39,3 %–
- 4Zwolle666 €24,1 €/m²-30,2 %Sin variación en términos comparables666 €24,1 €/m²-30,2 %–
- 5Groninga699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %
- 6Heerlen701 €17,5 €/m²-26,5 %Sin variación en términos comparables701 €17,5 €/m²-26,5 %–
- 7Deventer714 €16,5 €/m²-25,2 %Sin variación en términos comparables714 €16,5 €/m²-25,2 %–
- 8Assen714 €10,9 €/m²-25,2 %Sin variación en términos comparables714 €10,9 €/m²-25,2 %–
- 9Emmen714 €12,8 €/m²-25,2 %Sin variación en términos comparables714 €12,8 €/m²-25,2 %–
- 10Leeuwarden746 €13,7 €/m²-21,8 %Sin variación en términos comparables746 €13,7 €/m²-21,8 %–
- 11Delft749 €28,7 €/m²-21,5 %Sin variación en términos comparables749 €28,7 €/m²-21,5 %–
- 12Utrecht757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %
El puesto 1 corresponde a la mediana del alquiler solicitado más baja. La variación se calcula en términos comparables dentro de cada ciudad y se omite cuando se pudieron comparar muy pocos anuncios.
Cómo se miden estas cifras
Las ciudades se ordenan por la mediana del alquiler solicitado de los nuevos anuncios vistos por primera vez en agosto de 2026, con habitaciones y estudios incluidos. Una ciudad aparece solo si se encontraron suficientes anuncios, y la clasificación mide lo que se anunció, por lo que las localidades con muchas habitaciones quedan más abajo de lo que sugeriría su mercado de vivienda.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Qué ciudad neerlandesa tuvo el alquiler más barato en agosto de 2026?
Enschede, con una mediana del alquiler solicitado de 499 €. Le siguieron Zeist (540 €) y Wageningen (579 €), y después Zwolle (666 €) y Groninga (699 €).
¿Qué ciudad neerlandesa fue la más cara para alquilar en agosto de 2026?
Haarlemmermeer, con 1.973 €, solo 23 € por delante de Amsterdam, con 1.950 €. Les siguieron Amstelveen (1.898 €) y Diemen (1.897 €), de modo que las ciudades más caras se concentran todas en torno a Amsterdam.
¿Fue Amsterdam la ciudad más cara de los Países Bajos para alquilar en agosto de 2026?
En agosto de 2026 Amsterdam quedó en un segundo puesto muy ajustado por mediana del alquiler solicitado, por detrás de Haarlemmermeer (1.973 € frente a 1.950 €). Por metro cuadrado ocupó el quinto puesto con 31,8 €, por detrás de Wageningen (40,0 €), Zeist (34,2 €), Utrecht (33,4 €) y Nimega (32,2 €).
¿En qué ciudades neerlandesas subieron más los alquileres en agosto de 2026?
En términos comparables con julio, Breda subió un 8,2 %, Groninga un 6,9 % y Tilburg un 4,6 %. Amsterdam (+1,9 %) y Utrecht (+1,7 %) subieron ligeramente, mientras que Maastricht bajó un 5,2 %.
¿Por qué las ciudades universitarias tienen alquileres tan bajos en la clasificación de ciudades de agosto de 2026?
Sus anuncios incluyen muchas habitaciones y viviendas pequeñas, que piden unos cientos de euros. Los 499 € de Enschede son la mediana de todo lo anunciado allí, no el alquiler de un piso familiar, así que conviene consultar el alquiler por m² antes de interpretarlo como vivienda barata.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-august-2026. Cifras basadas en 8494 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
