Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
Enschede (555 €), Wageningen (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) y Assen (714 €) tuvieron las medianas del alquiler solicitado más bajas
- 2
Amstelveen (2.600 €), Amsterdam (2.399 €) y Haarlemmermeer (2.125 €) encabezaron la clasificación, con Haarlem a continuación con 1.835 €
- 3
Solo Amsterdam registró una subida medible en términos comparables (+1,3 %), mientras que Eindhoven (−4,4 %), La Haya (−3,1 %), Leiden (−2,9 %) y Utrecht (−2,4 %) se moderaron
- 4
La diferencia entre Enschede y Amstelveen fue de 4,7 veces
Alquileres más bajos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más bajo
Enschede y Wageningen vuelven a liderar el extremo barato, junto con Emmen, Alkmaar y Assen, entre 688 € y 714 €. Aquí los euros y los metros cuadrados cuentan historias distintas: Wageningen parece barata con 580 €, pero pide 38,3 € por m², el más alto de la clasificación, mientras que Emmen y Assen se quedan en solo 12,2 € y 11,3 € por m².
- 1Enschede
555 €
- Vs. nacional
- -49,5 %
- Por m²
- 30,0 €/m²
- 2Wageningen
580 €
- Vs. nacional
- -47,3 %
- Por m²
- 38,3 €/m²
- 3Emmen
688 €
- Vs. nacional
- -37,5 %
- Por m²
- 12,2 €/m²
- 4Alkmaar
714 €
- Vs. nacional
- -35,1 %
- Por m²
- 16,6 €/m²
- 5Assen
714 €
- Vs. nacional
- -35,1 %
- Por m²
- 11,3 €/m²
Alquileres más altos
Las cinco ciudades con el alquiler mediano más alto
Amstelveen pidió 2.600 €, cerca de un 8 % más que los 2.399 € de Amsterdam. Haarlemmermeer (2.125 €), Haarlem (1.835 €) y Almere (1.668 €) completan los cinco primeros puestos, de modo que el extremo más caro de la clasificación es un anillo de ciudades en torno a Amsterdam.
- 1Amstelveen
2600 €
- Vs. nacional
- +136,4 %
- Por m²
- 27,5 €/m²
- 2+1,3 %Amsterdam
2399 €
- Vs. nacional
- +118,1 %
- Por m²
- 32,9 €/m²
- 3Haarlemmermeer
2125 €
- Vs. nacional
- +93,2 %
- Por m²
- 29,5 €/m²
- 4Haarlem
1835 €
- Vs. nacional
- +66,8 %
- Por m²
- 25,9 €/m²
- 5Almere
1668 €
- Vs. nacional
- +51,6 %
- Por m²
- 23,8 €/m²
Mayores cambios
Qué ciudades se movieron más
Pocas ciudades tienen suficientes anuncios comparables para una variación fiable este mes. Amsterdam subió un 1,3 % en términos comparables, mientras que Eindhoven (−4,4 %), La Haya (−3,1 %), Leiden (−2,9 %) y Utrecht (−2,4 %) bajaron. Conviene tomar con cautela las variaciones de pocos puntos porcentuales: son pequeñas frente a las diferencias entre ciudades.
Mayores subidas
Alquiler solicitado al alza respecto al mes anterior.
- Amsterdam2399 €+1,3 %
Mayores bajadas
Alquiler solicitado a la baja respecto al mes anterior.
- Eindhoven1495 €-4,4 %
- La Haya1550 €-3,1 %
- Leiden1030 €-2,9 %
- Utrecht990 €-2,4 %
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Cómo se movieron los alquileres solicitados respecto al mes anterior (agosto de 2026), medidos en términos comparables. Las fuentes de anuncios que recopila Luntero pueden cambiar de un mes a otro, así que comparar medianas en bruto mediría en parte ese cambio. Por eso la variación se calcula solo entre las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, ponderadas según el primero de los dos, tanto para la mediana del alquiler solicitado como para el alquiler por m². La serie muestra la misma medida en los últimos seis meses. Cuando se pueden comparar muy pocos anuncios, la variación se omite en lugar de estimarse.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Ranking completo
Todas las ciudades, ordenadas
Las 36 ciudades van de Enschede, en el puesto 1, a Amstelveen, en el puesto 36. La mediana nacional de 1.100 € se sitúa entre Leiden (1.030 €) y Purmerend (1.187 €). Utrecht ocupa el puesto 20 con 990 €, Róterdam el 26 con 1.350 €, Eindhoven el 27 con 1.495 € y La Haya el 29 con 1.550 €.
Ciudades mostradas: 12 de 36
- 1Enschede555 €30,0 €/m²-49,5 %Sin variación en términos comparables555 €30,0 €/m²-49,5 %–
- 2Wageningen580 €38,3 €/m²-47,3 %Sin variación en términos comparables580 €38,3 €/m²-47,3 %–
- 3Emmen688 €12,2 €/m²-37,5 %Sin variación en términos comparables688 €12,2 €/m²-37,5 %–
- 4Alkmaar714 €16,6 €/m²-35,1 %Sin variación en términos comparables714 €16,6 €/m²-35,1 %–
- 5Assen714 €11,3 €/m²-35,1 %Sin variación en términos comparables714 €11,3 €/m²-35,1 %–
- 6Leeuwarden718 €14,6 €/m²-34,7 %Sin variación en términos comparables718 €14,6 €/m²-34,7 %–
- 7Tilburg719 €20,4 €/m²-34,6 %Sin variación en términos comparables719 €20,4 €/m²-34,6 %–
- 8Groninga728 €31,2 €/m²-33,8 %Sin variación en términos comparables728 €31,2 €/m²-33,8 %–
- 9Zwolle738 €23,2 €/m²-32,9 %Sin variación en términos comparables738 €23,2 €/m²-32,9 %–
- 10Heerlen759 €13,5 €/m²-31,0 %Sin variación en términos comparables759 €13,5 €/m²-31,0 %–
- 11Bolduque765 €13,7 €/m²-30,5 %Sin variación en términos comparables765 €13,7 €/m²-30,5 %–
- 12Apeldoorn765 €14,1 €/m²-30,5 %Sin variación en términos comparables765 €14,1 €/m²-30,5 %–
El puesto 1 corresponde a la mediana del alquiler solicitado más baja. La variación se calcula en términos comparables dentro de cada ciudad y se omite cuando se pudieron comparar muy pocos anuncios.
Cómo se miden estas cifras
El puesto 1 corresponde a la ciudad más barata. De cada ciudad se mide la mediana del alquiler solicitado de los nuevos anuncios vistos por primera vez en septiembre de 2026, con habitaciones y estudios incluidos, y una ciudad necesita suficientes anuncios en el mes para figurar en la clasificación, por lo que aparecen 36 ciudades en lugar de 39.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Qué ciudad fue la más barata para alquilar en los Países Bajos en septiembre de 2026?
Enschede, con una mediana del alquiler solicitado de 555 €, seguida de Wageningen (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) y Assen (714 €).
¿Seguía siendo Amsterdam la ciudad neerlandesa más cara para alquilar en septiembre de 2026?
No por mediana del alquiler en septiembre: Amstelveen pidió 2.600 € frente a los 2.399 € de Amsterdam. Por metro cuadrado, Amsterdam ocupó el segundo puesto con 32,9 €, solo por detrás de Wageningen, con 38,3 €.
¿Cuál fue la diferencia de alquiler entre la ciudad neerlandesa más barata y la más cara en septiembre de 2026?
Los 555 € de mediana de Enschede son menos de una cuarta parte de los 2.600 € de Amstelveen. La ciudad más cara pedía 4,7 veces lo que pedía la más barata, una diferencia mucho mayor que cualquier variación mensual.
¿En qué puesto quedaron Róterdam, La Haya, Utrecht y Eindhoven por alquiler entre las ciudades neerlandesas en septiembre de 2026?
De 36 ciudades, contando desde la más barata, Utrecht ocupó el puesto 20 (990 €), Róterdam el 26 (1.350 €), Eindhoven el 27 (1.495 €) y La Haya el 29 (1.550 €).
¿Por qué las ciudades neerlandesas más baratas tienen alquileres por metro cuadrado tan distintos en septiembre de 2026?
Un alquiler bajo puede significar viviendas pequeñas o espacio realmente barato. Emmen (12,2 €) y Assen (11,3 €) también son baratas por m², mientras que Wageningen pide 38,3 € por m² a pesar de una mediana de solo 580 €, lo que apunta a habitaciones pequeñas.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-september-2026. Cifras basadas en 7417 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
