Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler solicitado en septiembre de 2026 fue de 1.100 €, con la mitad central de los anuncios entre 717 € y 1.925 €
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El alquiler por m² tuvo una mediana de 22,9 €, y la vivienda mediana medía 62 m²
- 3
En términos comparables frente a agosto, el alquiler varió −0,8 % y el alquiler por m² +1,3 %, por lo que el mercado se mantuvo en general plano
- 4
Amsterdam pidió 2.399 €, un 118 % por encima de la mediana nacional, mientras que Utrecht (990 €) quedó un 10 % por debajo
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en los Países Bajos
La mitad de los nuevos anuncios de septiembre pedía 1.100 € o menos. La proporción que pedía 2.500 € o más llegó a cerca del 13 %, mientras que el 47 % pedía menos de 1.000 €, de modo que la mezcla de anuncios se inclinó hacia viviendas más caras sin que desapareciera el extremo barato.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 717 € y 1925 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 1100 €
- Cuartil inferior
- 717 €
- Cuartil superior
- 1925 €
- Menos de 1000 €
- 47 %
- 2500 € o más
- 13 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €47 %
- De 1000 € a 1499 €17 %
- De 1500 € a 1999 €14 %
- De 2000 € a 2499 €10 %
- 2500 € o más13 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en los Países Bajos
La mediana del alquiler por m² fue de 22,9 €, con un rango central de 15,3 € a 31,9 €. Como el anuncio típico medía 62 m², el alquiler por m² es una guía mejor que la cifra general del alquiler.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 15,3 €/m² y 31,9 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 22,9 €/m²
- Cuartil inferior
- 15,3 €/m²
- Cuartil superior
- 31,9 €/m²
- Tamaño mediano
- 62 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²26 % de los anuncios34,3 €/m²
- De 35 m² a 49 m²10 % de los anuncios22,2 €/m²
- De 50 m² a 69 m²22 % de los anuncios18,1 €/m²
- De 70 m² a 89 m²19 % de los anuncios20,1 €/m²
- De 90 m² a 119 m²14 % de los anuncios19,2 €/m²
- 120 m² o más9 % de los anuncios18,8 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 22,9 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Usando solo las fuentes que publicaron anuncios tanto en agosto como en septiembre, la mediana del alquiler solicitado varió −0,8 % y el alquiler por m² +1,3 %. Ese es el movimiento real; la diferencia bruta entre dos medianas mensuales es mayor porque la mezcla de anuncios de septiembre se inclinó hacia viviendas más grandes y caras.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos21,6 €/m² · 70 m² | 58 % | 1492 € | 21,6 €/m² | 70 m² |
| Casas14,3 €/m² · 95 m² | 17 % | 1240 € | 14,3 €/m² | 95 m² |
| Estudios30,2 €/m² · 27 m² | 6 % | 850 € | 30,2 €/m² | 27 m² |
| Habitaciones35,2 €/m² · 17 m² | 19 % | 625 € | 35,2 €/m² | 17 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar16,4 €/m² · 59 m² | 39 % | 775 € | 16,4 €/m² | 59 m² |
| Parcialmente amueblado24,4 €/m² · 67 m² | 36 % | 1400 € | 24,4 €/m² | 67 m² |
| Amueblado31,3 €/m² · 65 m² | 25 % | 1668 € | 31,3 €/m² | 65 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación33,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 669 € | 33,3 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones23,1 €/m² · 53 m² | 22 % | 1219 € | 23,1 €/m² | 53 m² |
| 3 habitaciones19,6 €/m² · 75 m² | 30 % | 1610 € | 19,6 €/m² | 75 m² |
| 4 o más habitaciones17,0 €/m² · 103 m² | 22 % | 1824 € | 17,0 €/m² | 103 m² |
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual
Lo que se conseguía con un presupuesto mensual de alquiler este mes. Para cada tramo de alquiler, el primer gráfico muestra qué parte de la nueva oferta de alquiler del mes se situaba en él, y el segundo el tamaño mediano de las viviendas de ese tramo, para que veas cuánto espacio ofrecía cada nivel de precio. Juntos muestran en qué precios se concentraba la mayoría de los anuncios nuevos y cuántos metros cuadrados añadía cada escalón de presupuesto. Úsalo para fijar un presupuesto realista antes de buscar o para ver qué tamaño de vivienda conseguirías con tu alquiler actual.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €47 %
- De 1001 € a 1500 €17 %
- De 1501 € a 2000 €14 %
- De 2001 € a 2500 €10 %
- Más de 2500 €12 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €36 m²
- De 1001 € a 1500 €58 m²
- De 1501 € a 2000 €84 m²
- De 2001 € a 2500 €87 m²
- Más de 2500 €106 m²
Grandes ciudades
Las grandes ciudades, cara a cara
Amsterdam (2.399 €) quedó un 118 % por encima de la mediana nacional, La Haya (1.550 €) un 41 % por encima, Eindhoven (1.495 €) un 36 % y Róterdam (1.350 €) un 23 %. Los 990 € de Utrecht quedaron un 10 % por debajo, aunque sus 31,3 € por m² estuvieron entre los más altos de las cinco.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Estas cifras cubren los nuevos anuncios vistos por primera vez en septiembre de 2026, con habitaciones y estudios incluidos. Las fuentes que se rastrean varían según el mes, por lo que una mediana general puede cambiar sin que cambien los alquileres; las cifras de variación eliminan ese efecto al comparar las mismas fuentes en ambos meses.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Se dispararon los alquileres en los Países Bajos en septiembre de 2026?
No en términos comparables. La mediana del alquiler solicitado varió −0,8 % frente a agosto y el alquiler por m² +1,3 %. La mediana general más alta refleja una mezcla distinta de anuncios, no un aumento brusco de los precios.
¿Por qué la mediana nacional del alquiler en septiembre de 2026 es más alta que en agosto de 2026?
Los 1.100 € de septiembre superan los 954 € de agosto, pero esa diferencia viene de lo que se anunció: la vivienda mediana medía 62 m² frente a 57 m² y más anuncios procedían de fuentes con viviendas más caras. En términos comparables, el mercado estuvo casi plano.
¿Cuál fue la mediana del alquiler por metro cuadrado en los Países Bajos en septiembre de 2026?
22,9 € en septiembre de 2026, con la mitad central de los anuncios entre 15,3 € y 31,9 €.
¿Cuánto más pidió Amsterdam que la mediana nacional del alquiler en septiembre de 2026?
2.399 € frente a 1.100 €, es decir, un 118 % más. La Haya pidió un 41 % más con 1.550 €, Eindhoven un 36 % más con 1.495 € y Róterdam un 23 % más con 1.350 €.
¿Qué porcentaje de los anuncios de alquiler neerlandeses pedía 2.500 € o más en septiembre de 2026?
Alrededor del 13 %. Cerca del 47 % pedía menos de 1.000 €, de modo que los anuncios se repartían entre un gran grupo asequible y un segmento de gama alta en crecimiento.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-september-2026. Cifras basadas en 7417 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
