Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler solicitado en agosto de 2026 fue de 954 €, con la mitad central de los anuncios entre 700 € y 1.626 €
- 2
El alquiler por m² tuvo una mediana de 23,1 € en viviendas con una superficie mediana de 57 m²
- 3
En términos comparables frente a julio, el alquiler varió −0,2 % y el alquiler por m² −0,3 %, un mes esencialmente plano
- 4
Amsterdam (1.950 €) y La Haya (1.540 €) pidieron mucho más que la mediana nacional, mientras que Utrecht (757 €) pidió mucho menos
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en los Países Bajos
La mitad de los nuevos anuncios de agosto pedía 954 € o menos. Alrededor del 52 % pedía menos de 1.000 € y solo en torno al 9 % pedía 2.500 € o más, así que el panorama nacional es un gran grupo asequible con una cola estrecha de viviendas caras.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 700 € y 1626 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 954 €
- Cuartil inferior
- 700 €
- Cuartil superior
- 1626 €
- Menos de 1000 €
- 52 %
- 2500 € o más
- 9 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €52 %
- De 1000 € a 1499 €18 %
- De 1500 € a 1999 €13 %
- De 2000 € a 2499 €8 %
- 2500 € o más9 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en los Países Bajos
El alquiler por m² tuvo una mediana de 23,1 € y un rango central de 15,6 € a 33,6 €. Esa distancia entre los dos extremos es mucho mayor que cualquier variación mensual, y por eso la posición de un anuncio dentro del rango importa más que los pequeños movimientos de la mediana.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 15,6 €/m² y 33,6 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 23,1 €/m²
- Cuartil inferior
- 15,6 €/m²
- Cuartil superior
- 33,6 €/m²
- Tamaño mediano
- 57 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²34 % de los anuncios36,5 €/m²
- De 35 m² a 49 m²9 % de los anuncios20,7 €/m²
- De 50 m² a 69 m²19 % de los anuncios18,3 €/m²
- De 70 m² a 89 m²18 % de los anuncios18,9 €/m²
- De 90 m² a 119 m²13 % de los anuncios18,3 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios16,4 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 23,1 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
En comparación con julio, usando solo las fuentes presentes en ambos meses, la mediana del alquiler solicitado fue un 0,2 % más baja y el alquiler por m² un 0,3 % más bajo. Cambios tan pequeños quedan dentro del ruido habitual de un mes a otro.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos20,1 €/m² · 70 m² | 51 % | 1400 € | 20,1 €/m² | 70 m² |
| Casas13,6 €/m² · 96 m² | 14 % | 1214 € | 13,6 €/m² | 96 m² |
| Estudios32,5 €/m² · 26 m² | 7 % | 851 € | 32,5 €/m² | 26 m² |
| Habitaciones36,6 €/m² · 16 m² | 28 % | 625 € | 36,6 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar17,4 €/m² · 60 m² | 43 % | 815 € | 17,4 €/m² | 60 m² |
| Parcialmente amueblado25,7 €/m² · 60 m² | 31 % | 1225 € | 25,7 €/m² | 60 m² |
| Amueblado33,5 €/m² · 40 m² | 26 % | 1109 € | 33,5 €/m² | 40 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,8 €/m² · 18 m² | 36 % | 664 € | 34,8 €/m² | 18 m² |
| 2 habitaciones21,5 €/m² · 54 m² | 20 % | 1131 € | 21,5 €/m² | 54 m² |
| 3 habitaciones19,3 €/m² · 76 m² | 27 % | 1470 € | 19,3 €/m² | 76 m² |
| 4 o más habitaciones15,9 €/m² · 103 m² | 18 % | 1700 € | 15,9 €/m² | 103 m² |
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual
Lo que se conseguía con un presupuesto mensual de alquiler este mes. Para cada tramo de alquiler, el primer gráfico muestra qué parte de la nueva oferta de alquiler del mes se situaba en él, y el segundo el tamaño mediano de las viviendas de ese tramo, para que veas cuánto espacio ofrecía cada nivel de precio. Juntos muestran en qué precios se concentraba la mayoría de los anuncios nuevos y cuántos metros cuadrados añadía cada escalón de presupuesto. Úsalo para fijar un presupuesto realista antes de buscar o para ver qué tamaño de vivienda conseguirías con tu alquiler actual.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €53 %
- De 1001 € a 1500 €19 %
- De 1501 € a 2000 €12 %
- De 2001 € a 2500 €8 %
- Más de 2500 €8 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €27 m²
- De 1001 € a 1500 €64 m²
- De 1501 € a 2000 €83 m²
- De 2001 € a 2500 €90 m²
- Más de 2500 €110 m²
Grandes ciudades
Las grandes ciudades, cara a cara
Amsterdam pidió 1.950 € (un 104 % por encima de la mediana nacional), La Haya 1.540 € (+61 %), Eindhoven 1.200 € (+26 %) y Róterdam 1.175 € (+23 %). Los 757 € de Utrecht quedaron un 21 % por debajo de la cifra nacional, pero con 33,4 € por m² fue la más cara de las cinco por metro cuadrado.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Se trata de alquileres solicitados en nuevos anuncios vistos por primera vez en agosto de 2026, con habitaciones y estudios incluidos y sin contar el aparcamiento. Un anuncio cuenta una sola vez, en el mes en que se encontró por primera vez, y los cambios de un mes a otro comparan solo las fuentes que aparecieron en ambos meses.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto cambió el alquiler en los Países Bajos en agosto de 2026?
Apenas nada. En términos comparables con julio, la mediana del alquiler solicitado fue un 0,2 % más baja y el alquiler por m² un 0,3 % más bajo, lo que queda muy dentro del ruido normal.
¿Cuál fue la mediana del alquiler solicitado por metro cuadrado en los Países Bajos en agosto de 2026?
23,1 € en agosto de 2026, con la mitad central de los anuncios entre 15,6 € y 33,6 €. El anuncio mediano medía 57 m².
¿Qué porcentaje de los anuncios de alquiler neerlandeses pedía menos de 1.000 € en agosto de 2026?
Cerca del 52 %. En el otro extremo, aproximadamente el 9 % pedía 2.500 € o más, así que la mayor parte de la oferta se sitúa en la parte baja del rango de precios.
¿Cómo se comparó el alquiler de Utrecht con el nivel de alquiler nacional en agosto de 2026?
La mediana de Utrecht, de 757 €, quedó un 21 % por debajo de los 954 € nacionales, pero su alquiler por m², de 33,4 €, fue el más alto de las cinco grandes ciudades. La combinación sugiere viviendas pequeñas y habitaciones, no espacio barato.
¿Por qué los alquileres de las mayores ciudades neerlandesas estaban tan por encima de la mediana nacional en agosto de 2026?
La cifra nacional mezcla ciudades con pueblos y habitaciones con casas. Los 1.950 € de Amsterdam son más del doble, y los 1.540 € de La Haya superan en más de un 60 % la mediana nacional, porque esos mercados anuncian más viviendas de tamaño completo con alquileres más altos.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-august-2026. Cifras basadas en 8494 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
