Resumen de julio de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
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La mediana del alquiler solicitado en los nuevos anuncios de julio de 2026 fue de 930 €, y la mitad central de los anuncios pedía entre 685 € y 1.595 €
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El alquiler por m² tuvo una mediana de 22,6 €, con una superficie mediana de la vivienda de 56 m²
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Cerca del 57 % de los nuevos anuncios pedía menos de 1.000 €, y las cifras incluyen habitaciones y estudios además de viviendas completas
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Amsterdam (1.972 €), La Haya (1.300 €), Róterdam y Eindhoven (ambas con 1.000 €) quedaron por encima de la mediana nacional, y Utrecht (926 €) justo por debajo
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en los Países Bajos
La mediana nacional es el punto medio de todos los nuevos anuncios: la mitad pedía 930 € o menos y la otra mitad, más. La mitad central de los anuncios pedía entre 685 € y 1.595 €, de modo que el cuarto más barato se quedó por debajo de 685 € y el cuarto más caro pidió más de 1.595 €.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 685 € y 1595 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 930 €
- Cuartil inferior
- 685 €
- Cuartil superior
- 1595 €
- Menos de 1000 €
- 57 %
- 2500 € o más
- 9 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €57 %
- De 1000 € a 1499 €16 %
- De 1500 € a 1999 €12 %
- De 2000 € a 2499 €7 %
- 2500 € o más9 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en los Países Bajos
Por metro cuadrado, la mediana fue de 22,6 €, con la mitad central entre 15,0 € y 33,3 €. El anuncio mediano medía 56 m², así que el alquiler por m² es la medida más justa cuando habitaciones, estudios y casas comparten una misma muestra.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 15,0 €/m² y 33,3 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 22,6 €/m²
- Cuartil inferior
- 15,0 €/m²
- Cuartil superior
- 33,3 €/m²
- Tamaño mediano
- 56 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²34 % de los anuncios36,0 €/m²
- De 35 m² a 49 m²10 % de los anuncios19,4 €/m²
- De 50 m² a 69 m²19 % de los anuncios15,8 €/m²
- De 70 m² a 89 m²17 % de los anuncios17,7 €/m²
- De 90 m² a 119 m²12 % de los anuncios17,6 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios17,1 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 22,6 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres respecto al mes anterior
Medida en términos comparables frente a junio, usando solo las fuentes que publicaron anuncios en ambos meses, la mediana del alquiler varió +2,7 % mientras que el alquiler por m² varió −1,0 %. Dos medidas que apuntan en direcciones distintas describen un mes mixto más que una tendencia clara.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos19,6 €/m² · 68 m² | 50 % | 1270 € | 19,6 €/m² | 68 m² |
| Casas13,8 €/m² · 94 m² | 15 % | 1067 € | 13,8 €/m² | 94 m² |
| Estudios32,5 €/m² · 26 m² | 7 % | 860 € | 32,5 €/m² | 26 m² |
| Habitaciones35,9 €/m² · 16 m² | 28 % | 620 € | 35,9 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar16,3 €/m² · 59 m² | 45 % | 780 € | 16,3 €/m² | 59 m² |
| Parcialmente amueblado25,6 €/m² · 58 m² | 29 % | 1166 € | 25,6 €/m² | 58 m² |
| Amueblado33,2 €/m² · 40 m² | 27 % | 1150 € | 33,2 €/m² | 40 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,4 €/m² · 18 m² | 36 % | 651 € | 34,4 €/m² | 18 m² |
| 2 habitaciones20,9 €/m² · 50 m² | 19 % | 975 € | 20,9 €/m² | 50 m² |
| 3 habitaciones17,9 €/m² · 75 m² | 26 % | 1400 € | 17,9 €/m² | 75 m² |
| 4 o más habitaciones15,1 €/m² · 100 m² | 19 % | 1575 € | 15,1 €/m² | 100 m² |
Presupuesto
Qué se conseguía con un presupuesto mensual
Lo que se conseguía con un presupuesto mensual de alquiler este mes. Para cada tramo de alquiler, el primer gráfico muestra qué parte de la nueva oferta de alquiler del mes se situaba en él, y el segundo el tamaño mediano de las viviendas de ese tramo, para que veas cuánto espacio ofrecía cada nivel de precio. Juntos muestran en qué precios se concentraba la mayoría de los anuncios nuevos y cuántos metros cuadrados añadía cada escalón de presupuesto. Úsalo para fijar un presupuesto realista antes de buscar o para ver qué tamaño de vivienda conseguirías con tu alquiler actual.
Proporción de anuncios por tramo de alquiler
Cómo se distribuyó por precio la oferta nueva del mes.
- Hasta 1000 €57 %
- De 1001 € a 1500 €16 %
- De 1501 € a 2000 €11 %
- De 2001 € a 2500 €7 %
- Más de 2500 €8 %
Tamaño mediano por tramo de alquiler
Cuánto espacio ofrecía el anuncio mediano de cada tramo.
- Hasta 1000 €29 m²
- De 1001 € a 1500 €64 m²
- De 1501 € a 2000 €83 m²
- De 2001 € a 2500 €88 m²
- Más de 2500 €112 m²
Grandes ciudades
Las grandes ciudades, cara a cara
Los 1.972 € de Amsterdam estuvieron un 112 % por encima de la mediana nacional, y los 1.300 € de La Haya, cerca de un 40 % por encima. Los 926 € de Utrecht quedaron justo por debajo de la cifra nacional, pero sus 31,2 € por m² se acercaron a los 31,9 € de Amsterdam, lo que apunta a muchas viviendas pequeñas.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras describen el alquiler solicitado por primera vez en los nuevos anuncios vistos durante julio de 2026, con habitaciones y estudios incluidos y plazas de aparcamiento excluidas. Los cambios se miden en términos comparables porque la mezcla de fuentes de anuncios varía de un mes a otro, y cada cifra es un alquiler anunciado, no uno firmado.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en julio de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a junio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre los Países Bajos en julio de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler medio en los Países Bajos en julio de 2026?
La mediana del alquiler solicitado en los nuevos anuncios de alquiler fue de 930 € al mes, y la mitad central pedía entre 685 € y 1.595 €. Se usa la mediana en lugar de la media para que unas pocas viviendas muy caras no distorsionen el panorama.
¿La mediana del alquiler solicitado en los Países Bajos en julio de 2026 es lo que pagan realmente los inquilinos?
No. Es lo que propietarios y agencias pidieron en los nuevos anuncios durante julio. Los alquileres finales pueden diferir tras la negociación, y la muestra incluye habitaciones y estudios, que mantienen la mediana por debajo del alquiler de una vivienda familiar típica.
¿Subieron los alquileres en los Países Bajos en julio de 2026?
En términos comparables, la mediana subió un 2,7 % frente a junio, mientras que el alquiler por m² bajó un 1,0 %. Esas lecturas apuntan en direcciones distintas, por lo que julio se describe mejor como un mes mixto que como una subida o una bajada claras.
¿Qué gran ciudad neerlandesa fue la más cara para alquilar en julio de 2026?
Amsterdam, con una mediana del alquiler solicitado de 1.972 €, más del doble de la mediana nacional. Le siguió La Haya con 1.300 €, luego Róterdam y Eindhoven con 1.000 € cada una y Utrecht con 926 €.
¿Por qué la mediana del alquiler a nivel nacional en julio de 2026 es mucho más baja que las cifras de las grandes ciudades?
Mezcla todo lo que se anunció, desde habitaciones que piden unos cientos de euros hasta casas familiares que piden varios miles. Cerca del 57 % de los nuevos anuncios pedía menos de 1.000 €, lo que mantiene bajo el punto medio nacional aunque las ciudades más grandes estén mucho más arriba.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-july-2026. Cifras basadas en 10.324 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en julio de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
