Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 1.175 €, y la mitad central de los anuncios pedía entre 701 € y 1.995 €
- 2
El alquiler por m² tuvo una mediana de 25,0 € para una vivienda mediana de 63 m²
- 3
El 44 % de los anuncios pedía menos de 1.000 €, mientras que solo cerca del 10 % pedía 2.500 € o más
- 4
En términos comparables frente a julio, el alquiler bajó un 3,4 % y el alquiler por m² un 2,5 %
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Róterdam
La mitad de los nuevos anuncios de Róterdam pedía 1.175 € o menos. La dispersión es inusualmente amplia: la mitad central iba de 701 € a 1.995 €, y el 44 % de los anuncios pedía menos de 1.000 €, así que las habitaciones y las viviendas asequibles son una parte importante de lo que se anunció.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 701 € y 1995 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 1175 €
- Cuartil inferior
- 701 €
- Cuartil superior
- 1995 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 954 €
- +23,2 %
- Menos de 1000 €
- 44 %
- 2500 € o más
- 10 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €44 %
- De 1000 € a 1499 €15 %
- De 1500 € a 1999 €17 %
- De 2000 € a 2499 €15 %
- 2500 € o más10 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Róterdam
La mediana de 25,0 € por m² ocupó el puesto 14 de 39 ciudades y quedó algo por encima de los 23,1 € nacionales. La mitad central iba de 19,1 € a 33,9 €.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 19,1 €/m² y 33,9 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 25,0 €/m²
- Cuartil inferior
- 19,1 €/m²
- Cuartil superior
- 33,9 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +8,2 %
- Tamaño mediano
- 63 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²39 % de los anuncios35,2 €/m²
- De 35 m² a 49 m²5 % de los anuncios21,8 €/m²
- De 50 m² a 69 m²13 % de los anuncios21,1 €/m²
- De 70 m² a 89 m²17 % de los anuncios21,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios21,0 €/m²
- 120 m² o más8 % de los anuncios18,5 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 25,0 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Róterdam respecto al mes anterior
Con ocho fuentes presentes en ambos meses, la mediana del alquiler solicitado de Róterdam bajó un 3,4 % frente a julio y el alquiler por m² bajó un 2,5 %. Ambas medidas apuntan a la baja.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Róterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos21,2 €/m² · 85 m² | 52 % | 1875 € | 21,2 €/m² | 85 m² |
| Casas19,1 €/m² · 118 m² | 3 % | 2200 € | 19,1 €/m² | 118 m² |
| Estudios32,1 €/m² · 26 m² | 8 % | 841 € | 32,1 €/m² | 26 m² |
| Habitaciones34,0 €/m² · 20 m² | 37 % | 683 € | 34,0 €/m² | 20 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar19,1 €/m² · 74 m² | 20 % | 1288 € | 19,1 €/m² | 74 m² |
| Parcialmente amueblado25,5 €/m² · 61 m² | 43 % | 1160 € | 25,5 €/m² | 61 m² |
| Amueblado30,7 €/m² · 55 m² | 37 % | 1150 € | 30,7 €/m² | 55 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación33,0 €/m² · 22 m² | 45 % | 700 € | 33,0 €/m² | 22 m² |
| 2 habitaciones20,8 €/m² · 64 m² | 16 % | 1250 € | 20,8 €/m² | 64 m² |
| 3 habitaciones21,6 €/m² · 86 m² | 25 % | 1993 € | 21,6 €/m² | 86 m² |
| 4 o más habitaciones20,8 €/m² · 110 m² | 15 % | 2300 € | 20,8 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Róterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Róterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Róterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2 % · 20,5 €/m² · 93 m²2035 €
- Cool+57,4 % · 21,3 €/m² · 80 m²1850 €
- Scheepvaartkwartier+51,5 % · 24,5 €/m² · 86 m²1780 €
- Laurenskwartier+37,9 % · 27,4 €/m² · 68 m²1620 €
- Stadsdriehoek+30,6 % · 28,4 €/m² · 64 m²1534 €
- Katendrecht+17,0 % · 24,6 €/m² · 73 m²1375 €
- Oude Noorden-0,9 % · 24,3 €/m² · 53 m²1164 €
- Bergpolder-6,7 % · 21,6 €/m² · 67 m²1096 €
- Kralingen-West-8,7 % · 22,6 €/m² · 68 m²1073 €
- Rubroek-15,9 % · 28,4 €/m² · 61 m²988 €
- Zuidplein-17,4 % · 24,7 €/m² · 27 m²970 €
- Nieuwe Westen-19,1 % · 28,0 €/m² · 51 m²950 €
- Mediana de la ciudad 1175 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Róterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Róterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Róterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Róterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
12.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
14.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Róterdam junto a las demás grandes ciudades
Los 1.175 € de Róterdam estuvieron un 23 % por encima de la mediana nacional, pero muy por debajo de Amsterdam (1.950 €) y La Haya (1.540 €). Eindhoven (1.200 €) quedó justo por delante, y Utrecht (757 €) mucho más abajo, aunque pidió más por m² (33,4 € frente a 25,0 €).
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras cubren los nuevos anuncios de Róterdam vistos por primera vez en agosto de 2026, con habitaciones y estudios incluidos. Una gran diferencia entre el extremo barato y el caro es normal aquí porque la muestra mezcla habitaciones con viviendas familiares, y cada cifra es un alquiler solicitado.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Róterdam en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue la mediana del alquiler en Róterdam en agosto de 2026?
1.175 € al mes en los nuevos anuncios, con la mitad central pidiendo entre 701 € y 1.995 €.
¿Cómo de barato se podía alquilar en Róterdam en agosto de 2026?
Los anuncios que pedían menos de 1.000 € supusieron el 44 % de la oferta de agosto, y el cuarto más barato pedía menos de 701 €, lo que corresponde sobre todo a habitaciones y viviendas pequeñas.
¿Fue más barato alquilar en Róterdam que en Amsterdam o La Haya en agosto de 2026?
Sí. Su mediana de 1.175 € es cerca de un 40 % inferior a los 1.950 € de Amsterdam y un 24 % inferior a los 1.540 € de La Haya. Por metro cuadrado la diferencia es menor: 25,0 € en Róterdam frente a 31,8 € en Amsterdam.
¿Bajaron los alquileres de Róterdam en agosto de 2026?
En términos comparables, sí: la mediana del alquiler solicitado fue un 3,4 % más baja que en julio y el alquiler por m² fue un 2,5 % más bajo.
¿En qué puesto quedó Róterdam entre las ciudades neerlandesas por alquiler en agosto de 2026?
El puesto 12 de 39 ciudades por mediana del alquiler solicitado y el 14 por alquiler por m², contando desde la más cara, así que se sitúa en la zona media-alta de la clasificación.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-august-2026. Cifras basadas en 609 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
