Resumen de agosto de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 1.950 €, y la mitad central de los anuncios pedía entre 1.193 € y 2.700 €
- 2
El alquiler por m² tuvo una mediana de 31,8 € para una vivienda mediana de 70 m²
- 3
El 31 % de los anuncios pedía 2.500 € o más, mientras que el 19 % pedía menos de 1.000 €
- 4
Amsterdam ocupó el segundo puesto de 39 ciudades por mediana del alquiler y el quinto por alquiler por m²
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Amsterdam
La mitad de los nuevos anuncios de Amsterdam pedía 1.950 € o menos. La dispersión es amplia: el cuarto más barato pedía menos de 1.193 € y el cuarto más caro más de 2.700 €, y solo el tramo de precio superior (a partir de 2.500 €) reúne el 31 % de los anuncios.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 1193 € y 2700 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 1950 €
- Cuartil inferior
- 1193 €
- Cuartil superior
- 2700 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 954 €
- +104,4 %
- Menos de 1000 €
- 19 %
- 2500 € o más
- 31 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €19 %
- De 1000 € a 1499 €17 %
- De 1500 € a 1999 €15 %
- De 2000 € a 2499 €17 %
- 2500 € o más31 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
Con 31,8 € por metro cuadrado, la mediana queda muy por encima de los 23,1 € nacionales, y la mitad central de los anuncios iba de 25,0 € a 43,8 €. Las viviendas pequeñas empujan hacia arriba el extremo alto de ese rango, ya que cuestan más por m² que las grandes.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 25,0 €/m² y 43,8 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 31,8 €/m²
- Cuartil inferior
- 25,0 €/m²
- Cuartil superior
- 43,8 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Tamaño mediano
- 70 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²25 % de los anuncios59,8 €/m²
- De 35 m² a 49 m²6 % de los anuncios35,2 €/m²
- De 50 m² a 69 m²18 % de los anuncios32,9 €/m²
- De 70 m² a 89 m²24 % de los anuncios29,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios26,5 €/m²
- 120 m² o más9 % de los anuncios25,8 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 31,8 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
En comparación con julio en términos comparables, con nueve fuentes presentes en ambos meses, la mediana del alquiler subió un 1,9 % y el alquiler por m² un 3,5 %. Ambas son variaciones moderadas y en el mismo sentido.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Casas24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Estudios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Habitaciones51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Parcialmente amueblado32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Amueblado37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 habitaciones30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 o más habitaciones29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Museumkwartier+83,3 % · 41,4 €/m² · 89 m²3575 €
- Oude Pijp+53,6 % · 41,7 €/m² · 73 m²2995 €
- Grachtengordel+46,2 % · 33,2 €/m² · 78 m²2850 €
- Jordaan+38,5 % · 43,8 €/m² · 60 m²2700 €
- Oud-West+33,3 % · 40,8 €/m² · 68 m²2600 €
- Scheldebuurt+17,3 % · 31,7 €/m² · 76 m²2288 €
- Westlandgracht+0,6 % · 34,6 €/m² · 68 m²1961 €
- Overhoeks-6,7 % · 25,9 €/m² · 70 m²1820 €
- IJburg-21,0 % · 23,1 €/m² · 75 m²1540 €
- Osdorp-37,7 % · 45,6 €/m² · 51 m²1214 €
- F-buurt-40,5 % · 44,2 €/m² · 27 m²1161 €
- Overtoomse Veld-52,2 % · 32,7 €/m² · 29 m²933 €
- Mediana de la ciudad 1950 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
5.º de 39Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Amsterdam junto a las demás grandes ciudades
Los 1.950 € de Amsterdam estuvieron un 104 % por encima de la mediana nacional de 954 € y muy por delante de La Haya (1.540 €), Eindhoven (1.200 €), Róterdam (1.175 €) y Utrecht (757 €). La diferencia es menor por metro cuadrado, donde los 33,4 € de Utrecht incluso superan los 31,8 € de Amsterdam.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras cubren los nuevos anuncios de Amsterdam vistos por primera vez en agosto de 2026, con habitaciones y estudios incluidos y sin aparcamiento. Son alquileres solicitados, no lo que acaban pagando los inquilinos, y los cambios comparan solo las fuentes activas en ambos meses.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a julio de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en agosto de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue la mediana del alquiler en Amsterdam en agosto de 2026?
1.950 € al mes en los nuevos anuncios. La mitad pedía menos y la otra mitad más, y la mitad central de los anuncios se situó entre 1.193 € y 2.700 €.
¿Cuántos alquileres de Amsterdam pedían 2.500 € o más en agosto de 2026?
Alrededor del 31 % de los nuevos anuncios de agosto, el mayor de los cinco tramos de precio. Otro 17 % pedía entre 2.000 € y 2.499 €, de modo que casi la mitad de la oferta pedía 2.000 € o más.
¿En qué puesto quedó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas por alquiler en agosto de 2026?
Ocupó el segundo puesto de 39 ciudades por mediana del alquiler, a solo 23 € de Haarlemmermeer. Por alquiler por metro cuadrado ocupó el quinto puesto, por detrás de Wageningen, Zeist, Utrecht y Nimega.
¿Subieron los alquileres en Amsterdam en agosto de 2026?
Ligeramente. En términos comparables frente a julio, la mediana del alquiler solicitado subió un 1,9 % y el alquiler por m² un 3,5 %.
¿Qué tamaño tenía el anuncio de alquiler típico de Amsterdam en agosto de 2026?
El anuncio mediano medía 70 m². Con 31,8 € por m², esa es la cifra que está detrás de la mediana de 1.950 €, aunque las viviendas pequeñas cuestan más por m² y las grandes, menos.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-august-2026. Cifras basadas en 1169 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en agosto de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
