Resumen de septiembre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 2.399 €, con la mitad central de los anuncios entre 1.600 € y 2.990 €
- 2
El alquiler por m² tuvo una mediana de 32,9 € para una vivienda mediana de 72 m²
- 3
El 46 % de los anuncios pedía 2.500 € o más y solo el 13 % pedía menos de 1.000 €
- 4
Amsterdam ocupó el segundo puesto de 36 ciudades tanto por mediana del alquiler como por alquiler por m²
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Amsterdam
La mitad de los anuncios pedía 2.399 € o más. El tramo de precio superior (a partir de 2.500 €) fue el mayor, con el 46 % de los anuncios, y el cuarto más barato pedía hasta 1.600 € mientras que el cuarto más caro pedía más de 2.990 €.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 1600 € y 2990 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 2399 €
- Cuartil inferior
- 1600 €
- Cuartil superior
- 2990 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 1100 €
- +118,1 %
- Menos de 1000 €
- 13 %
- 2500 € o más
- 46 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €13 %
- De 1000 € a 1499 €11 %
- De 1500 € a 1999 €12 %
- De 2000 € a 2499 €19 %
- 2500 € o más46 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
La mediana de 32,9 € por m² ocupó el segundo puesto de 36 ciudades, y la mitad central iba de 27,1 € a 41,4 €. Con una vivienda mediana de 72 m², el alto alquiler refleja tanto un precio elevado por m² como viviendas bastante grandes.
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 27,1 €/m² y 41,4 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 32,9 €/m²
- Cuartil inferior
- 27,1 €/m²
- Cuartil superior
- 41,4 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Tamaño mediano
- 72 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²17 % de los anuncios43,8 €/m²
- De 35 m² a 49 m²5 % de los anuncios32,7 €/m²
- De 50 m² a 69 m²23 % de los anuncios38,3 €/m²
- De 70 m² a 89 m²25 % de los anuncios31,7 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios29,5 €/m²
- 120 m² o más13 % de los anuncios29,0 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 32,9 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
En términos comparables frente a agosto, con ocho fuentes compartidas, la mediana del alquiler solicitado subió un 1,3 % mientras que el alquiler por m² bajó un 2,9 %. Las señales mixtas sugieren que cambió más la mezcla de viviendas que el precio del espacio.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Casas25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Estudios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Habitaciones43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Parcialmente amueblado33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Amueblado36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 habitaciones34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 habitaciones33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 o más habitaciones30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Museumkwartier+106,3 % · 39,5 €/m² · 102 m²4950 €
- Jordaan+43,8 % · 39,5 €/m² · 89 m²3450 €
- Oude Pijp+29,2 % · 37,9 €/m² · 75 m²3100 €
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 43,1 €/m² · 60 m²2750 €
- Scheldebuurt+12,5 % · 33,9 €/m² · 85 m²2700 €
- Oud-West+10,5 % · 44,2 €/m² · 61 m²2650 €
- Buitenveldert-West+8,4 % · 30,6 €/m² · 87 m²2600 €
- Westlandgracht-7,3 % · 30,9 €/m² · 73 m²2225 €
- IJburg-13,8 % · 20,9 €/m² · 101 m²2069 €
- Bajeskwartier-15,2 % · 29,3 €/m² · 71 m²2035 €
- Overtoomse Veld-48,8 % · 30,0 €/m² · 56 m²1228 €
- Spinozacampus-74,2 % · 30,9 €/m² · 20 m²618 €
- Mediana de la ciudad 2399 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
2.º de 36Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Amsterdam junto a las demás grandes ciudades
Con 2.399 €, la mediana de Amsterdam estuvo un 118 % por encima de la cifra nacional y más de 800 € por encima de La Haya (1.550 €). Le siguieron Eindhoven (1.495 €), Róterdam (1.350 €) y Utrecht (990 €). Por metro cuadrado la diferencia se reduce: los 31,3 € de Utrecht se acercaron a los 32,9 € de Amsterdam.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Son los alquileres que figuran en los nuevos anuncios de Amsterdam vistos por primera vez en septiembre de 2026. Como las fuentes que se rastrean difieren de un mes a otro, conviene comparar Amsterdam con otras ciudades del mismo mes y fiarse de las cifras de variación más que de la diferencia entre dos medianas mensuales.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a agosto de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en septiembre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuánto costaba alquilar en Amsterdam en septiembre de 2026?
Los nuevos anuncios pedían una mediana de 2.399 € al mes, con la mitad central entre 1.600 € y 2.990 €. Por metro cuadrado, son 32,9 €.
¿Qué porcentaje de los anuncios de alquiler de Amsterdam pedía 2.500 € o más en septiembre de 2026?
Alrededor del 46 %, casi la mitad. Otro 19 % pedía entre 2.000 € y 2.499 €, mientras que solo el 13 % pedía menos de 1.000 €.
¿En qué puesto quedó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas por alquiler en septiembre de 2026?
Segunda de 36 ciudades por mediana del alquiler, por detrás de Amstelveen, con 2.600 €, y segunda por alquiler por m², por detrás de Wageningen.
¿Subieron los alquileres de Amsterdam en septiembre de 2026?
No de forma clara. En términos comparables frente a agosto, la mediana del alquiler subió un 1,3 %, pero el alquiler por m² bajó un 2,9 %, lo que en conjunto describe un mes plano.
¿Cuánto más caro fue Amsterdam que La Haya en septiembre de 2026?
La mediana de Amsterdam, de 2.399 €, fue cerca de un 55 % superior a los 1.550 € de La Haya. Por metro cuadrado la diferencia es mucho menor: 32,9 € frente a 22,8 € en La Haya.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-september-2026. Cifras basadas en 1113 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en septiembre de 2026, calculadas el 23 de octubre de 2026.
