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Resumen de octubre de 2026
Las principales conclusiones de este informe mensual de alquiler, por orden de importancia, para que conozcas la historia antes de llegar a los gráficos. Cada punto se redacta para este lugar y este mes a partir de las cifras del propio informe, ya trate del nivel de los alquileres solicitados, del alquiler por m², de la variación en términos comparables respecto al mes anterior o de cómo se compararon viviendas, barrios y ciudades. Léelas como un resumen de los alquileres solicitados en los anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero ese mes. Las secciones siguientes muestran las cifras detrás de cada punto y cómo se midieron.
- 1
La mediana del alquiler solicitado fue de 2.130 €, con la mitad central de los anuncios entre 1.250 € y 2.775 €
- 2
En términos comparables, con 12 fuentes, el alquiler subió un 2,9 % y el alquiler por m² un 1,9 % frente a septiembre
- 3
El 38 % de los anuncios pedía 2.500 € o más, el mayor tramo de precio, mientras que el 14 % pedía menos de 1.000 €
- 4
Las viviendas de tres estancias, la distribución más común con el 34 % de los anuncios, pedían una mediana de 2.575 €
- 5
Las medianas por barrio fueron de 1.000 € en Osdorp a 3.228 € en Museumkwartier
Alquiler solicitado
Cuánto se pidió por los alquileres nuevos en Amsterdam
La mitad de los nuevos anuncios de Amsterdam pedía 2.130 € o más. El tramo superior, a partir de 2.500 €, reunió el 38 % de los anuncios y el siguiente, de 2.000 € a 2.499 €, otro 17 %, así que el 55 % pedía al menos 2.000 €. En el otro extremo, el 14 % pedía menos de 1.000 €; las habitaciones, el 22 % de los anuncios, pedían una mediana de exactamente 1.000 €.
Cómo se reparten los alquileres solicitados
La mitad de los anuncios nuevos del mes pedía entre 1250 € y 2775 € al mes.
Cifras clave
- Mediana
- 2130 €
- Cuartil inferior
- 1250 €
- Cuartil superior
- 2775 €
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 933 €
- +128,3 %
- Menos de 1000 €
- 14 %
- 2500 € o más
- 38 %
Proporción de anuncios por tramo de precio
Los mismos anuncios en cinco tramos más amplios, del más barato al más caro.
- Menos de 1000 €14 %
- De 1000 € a 1499 €18 %
- De 1500 € a 1999 €13 %
- De 2000 € a 2499 €17 %
- 2500 € o más38 %
Alquiler por m²
Alquiler por metro cuadrado en Amsterdam
El alquiler por m² tuvo una mediana de 33,1 €, segunda de 52 ciudades por detrás de Wageningen, con la mitad central entre 25,2 € y 44,6 €. Las viviendas pequeñas elevan la cifra: los anuncios de menos de 35 m² pedían una mediana de 60,7 € por m², frente a 26,6 € para las viviendas de 90 a 119 m².
Cómo se reparte el alquiler por m²
La mitad de los anuncios con tamaño conocido pedía entre 25,2 €/m² y 44,6 €/m² por metro cuadrado.
Cifras clave
- Mediana
- 33,1 €/m²
- Cuartil inferior
- 25,2 €/m²
- Cuartil superior
- 44,6 €/m²
- Vs. mediana nacionalMediana nacional 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Tamaño mediano
- 69 m²
Alquiler por m² según el tamaño de la vivienda
Las viviendas más pequeñas suelen costar más por metro cuadrado. Cada barra es la mediana de una clase de tamaño.
- Menos de 35 m²21 % de los anuncios60,7 €/m²
- De 35 m² a 49 m²9 % de los anuncios34,0 €/m²
- De 50 m² a 69 m²20 % de los anuncios38,2 €/m²
- De 70 m² a 89 m²21 % de los anuncios30,0 €/m²
- De 90 m² a 119 m²18 % de los anuncios26,6 €/m²
- 120 m² o más10 % de los anuncios27,2 €/m²
- Mediana de todos los anuncios 33,1 €/m²
Mes a mes
Cómo se movieron los alquileres de Amsterdam respecto al mes anterior
Con 12 fuentes presentes en ambos meses, la mediana del alquiler solicitado subió un 2,9 % y el alquiler por m² un 1,9 %. Ambas medidas subieron a la vez, después de que el alquiler subiera un 1,9 % en agosto y un 1,3 % en septiembre, de modo que octubre prolonga una tendencia al alza constante más que un salto repentino.
Alquiler solicitado
Variación en los últimos seis meses
Alquiler por m²
Variación en los últimos seis meses
La variación se calcula con la mediana del alquiler solicitado de cada fuente de anuncios presente en ambos meses, ponderada por el volumen del mes anterior. Un mes que no se puede cotejar de este modo se deja fuera en lugar de estimarse.
Qué se anunció
Qué viviendas salieron al mercado en Amsterdam
Qué viviendas salieron al mercado este mes y cuánto pedía cada tipo. Las tablas reparten los anuncios de alquiler nuevos por tipo de vivienda (apartamentos, casas, estudios y habitaciones), por mobiliario (sin amueblar, parcialmente amueblado o amueblado) y por número de habitaciones, con la proporción de anuncios, la mediana del alquiler solicitado, el alquiler por m² y la superficie mediana de cada grupo. Un grupo solo muestra cifras cuando hay suficientes anuncios que lo respalden. Así ves lo que solía pedir un apartamento, una vivienda amueblada o una de dos habitaciones, en lugar de fiarte de una sola cifra global.
Por tipo de vivienda
Proporción de anuncios nuevos y lo que pedía cada tipo.
| Por tipo de vivienda | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Casas25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Estudios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Habitaciones57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Por mobiliario
Viviendas sin amueblar, parcialmente amuebladas y amuebladas.
| Por mobiliario | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sin amueblar28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Parcialmente amueblado28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Amueblado38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Por número de habitaciones
De una habitación a cuatro o más.
| Por número de habitaciones | Proporción | Alquiler mediano | Por m² | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 habitaciones32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 habitaciones31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 o más habitaciones28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Barrios
Alquileres por barrio en Amsterdam
Los alquileres solicitados pueden variar mucho de un barrio a otro, por eso esta sección desglosa Amsterdam por barrios. Muestra hasta doce barrios con más anuncios de alquiler nuevos ese mes, ordenados por mediana del alquiler solicitado o por alquiler por m², cada uno con su diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, cuando hay suficientes anuncios, su alquiler por m² y su superficie mediana. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera, para que ninguno se clasifique con un puñado de viviendas. Úsala para encontrar las zonas más asequibles de Amsterdam o para comprobar si un anuncio tiene un precio acorde con su barrio.
Mediana del alquiler solicitado por barrio
Hasta doce barrios con más anuncios nuevos, del más caro al más barato.
- Museumkwartier+51,5 % · 42,7 €/m² · 76 m²3228 €
- Centrum+33,8 % · 43,9 €/m² · 70 m²2850 €
- Jordaan+29,1 % · 37,5 €/m² · 85 m²2750 €
- Grachtengordel+26,8 % · 39,4 €/m² · 65 m²2700 €
- Oud-West+18,0 % · 41,3 €/m² · 60 m²2513 €
- Overhoeks+1,4 % · 27,1 €/m² · 84 m²2160 €
- Oude Pijp-6,1 % · 47,9 €/m² · 35 m²2000 €
- IJburg-8,9 % · 20,8 €/m² · 102 m²1940 €
- Zeeburgereiland-28,3 % · 28,1 €/m² · 59 m²1528 €
- Slotermeer-34,2 % · 27,9 €/m² · 59 m²1401 €
- Westlandgracht-39,0 % · 34,5 €/m² · 31 m²1300 €
- Osdorp-53,1 % · 37,5 €/m² · 44 m²1000 €
- Mediana de la ciudad 2130 €
Bajo cada nombre: la diferencia respecto a la mediana de la ciudad y, donde había suficientes anuncios, el alquiler por m² y el tamaño. Los barrios con pocos anuncios se dejan fuera.
Posición
Dónde se situó Amsterdam entre las ciudades neerlandesas
La posición de Amsterdam entre todas las ciudades neerlandesas con suficientes anuncios de alquiler nuevos ese mes. La franja sitúa Amsterdam entre la ciudad con la mediana más baja y la de la mediana más alta, con la mediana nacional como referencia, y los puestos muestran su lugar por mediana del alquiler solicitado y por alquiler por m², contando desde la más cara. Ambas medidas importan, porque una ciudad puede quedar arriba en alquiler simplemente porque sus viviendas son más grandes. Úsala para valorar lo cara que es Amsterdam en comparación con otras ciudades neerlandesas.
Alquiler solicitado
2.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Alquiler por m²
2.º de 52Ordenado de más caro a más barato.
Grandes ciudades
Amsterdam junto a las demás grandes ciudades
Los 2.130 € de Amsterdam quedaron un 128 % por encima de la mediana nacional de 933 € y 693 € por encima de los 1.437 € de Róterdam, la siguiente de las cinco grandes. Le siguieron Eindhoven (1.328 €), La Haya (1.092 €) y Utrecht (952 €). Por metro cuadrado, Amsterdam también lideró con 33,1 €, con Utrecht como la más cercana, con 29,8 €.
Mediana del alquiler solicitado
La línea vertical es la mediana nacional.
Alquiler por m²
Mediana del alquiler por metro cuadrado en cada ciudad.
Cómo se miden estas cifras
Las cifras cubren los alquileres solicitados en los nuevos anuncios de Amsterdam vistos por primera vez en octubre de 2026, con habitaciones y estudios incluidos. Las cifras por barrio solo aparecen donde hay suficientes anuncios, y la mediana de un barrio refleja las viviendas anunciadas allí ese mes, así que una cifra baja puede deberse simplemente a viviendas más pequeñas.
Qué anuncios cuentan
Anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, sin contar las plazas de aparcamiento. Una cifra solo aparece cuando hay suficientes anuncios que la respalden, de modo que los grupos pequeños se dejan fuera en lugar de estimarse.
Alquileres solicitados, no firmados
Las cifras describen el alquiler publicitado en los anuncios que Luntero representa. No son alquileres firmados, estadísticas oficiales ni el conjunto del parque de viviendas.
La variación se mide en términos comparables
La variación respecto a septiembre de 2026 compara solo las fuentes de anuncios presentes en ambos meses, de modo que un cambio en las fuentes recopiladas no se interpreta como un cambio en los alquileres.
Preguntas
Preguntas sobre Amsterdam en octubre de 2026
Respuestas rápidas sobre los alquileres solicitados en este lugar y este mes, para inquilinos que quieren saber cuánto debería costar una vivienda y para cualquiera que estudie el mercado del alquiler en los Países Bajos. Cada respuesta se redacta a partir de las cifras de este informe, así que usa la misma mediana del alquiler solicitado, el mismo alquiler por m² y la misma variación en términos comparables que los gráficos de arriba, a partir de los mismos anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en Luntero durante el mes. Como el resto del informe, las respuestas describen alquileres solicitados en anuncios, no contratos firmados ni estadísticas oficiales.
¿Cuál fue el alquiler medio en Amsterdam en octubre de 2026?
La mediana del alquiler solicitado en los nuevos anuncios fue de 2.130 € al mes, con la mitad central entre 1.250 € y 2.775 €. Por metro cuadrado, la mediana fue de 33,1 €.
¿Siguieron subiendo los alquileres de Amsterdam en octubre de 2026?
Sí. En términos comparables frente a septiembre, con 12 fuentes, la mediana del alquiler solicitado subió un 2,9 % y el alquiler por m² un 1,9 %. Fue la tercera subida mensual seguida del alquiler, tras el 1,9 % de agosto y el 1,3 % de septiembre.
¿Qué barrios de Amsterdam tuvieron los alquileres solicitados más altos en octubre de 2026?
Entre los barrios con suficientes anuncios, Museumkwartier lideró con una mediana de 3.228 €, cerca de la mitad más que la mediana de la ciudad, seguido de Centrum (2.850 €), Jordaan (2.750 €) y Grachtengordel (2.700 €). Osdorp (1.000 €) y Westlandgracht (1.300 €) fueron los más bajos.
¿Cuánto costaba alquilar una vivienda de tres estancias en Amsterdam en octubre de 2026?
Los anuncios de tres estancias, el mayor grupo con el 34 % de los nuevos anuncios, pedían una mediana de 2.575 € por 80 m². Las viviendas de dos estancias pedían 1.915 € por 55 m², y las de cuatro estancias o más, 3.260 € por 114 m².
¿Fue Amsterdam la ciudad neerlandesa más cara para alquilar en octubre de 2026?
No, fue la segunda de 52 ciudades. La mediana de 2.330 € de Amstelveen superó los 2.130 € de Amsterdam. Por metro cuadrado, Amsterdam también quedó segunda, con 33,1 €, por detrás de Wageningen.
Informe a medida
¿Necesitas una cifra de Amsterdam que este informe no muestra?
Cuéntanos qué cifras te faltan. Cada solicitud ayuda a decidir qué informes, ciudades y desgloses publica Luntero a continuación.
Tu solicitud queda vinculada a este informe de octubre de 2026.
Qué puedes pedir
Otra ciudad u otro mes
Las mismas cifras para una ciudad neerlandesa o un mes sin informe publicado.
Un desglose más detallado
Alquileres por barrio, tamaño de vivienda, número de habitaciones o amueblado.
Una comparación
Varias ciudades lado a lado, o una serie más larga de meses en una sola vista.
Fuente: informe mensual del alquiler de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-october-2026. Cifras basadas en 1180 anuncios de alquiler nuevos registrados por primera vez en octubre de 2026, calculadas el 11 de noviembre de 2026.
