Carte de croissance des loyers à Rotterdam : comparer sans mélanger périodes et définitions

Carte de croissance des loyers donne pour Rotterdam une vue délimitée du marché local et met en évidence une tendance locale qui doit rester liée à sa méthode, sa période et sa couverture. Avant toute comparaison, contrôlez l'actualité des données, la couverture géographique et la base de comparaison, la définition, le nombre d'observations et l'unité utilisée. Lisez les écarts comme des indices propres à cette source et cette période, non comme une prévision ou une évaluation d'un logement précis.

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Annonces à Rotterdam: 12 000+
Actuellement en ligne: 1 618
Période maximale: 12 mois

Croissance des loyers à Rotterdam par sous-marché

Comparez le rythme relatif de la croissance des loyers dans les zones de Rotterdam pour voir où la pression sur les prix se renforce et où elle est plus faible. Les couleurs plus soutenues indiquent une croissance plus rapide, tandis que les zones plus discrètes suggèrent des conditions plus stables ou une évolution plus lente. Évitez d’interpréter de petits écarts comme décisifs lorsque des zones voisines évoluent dans des fourchettes similaires.

Au sept. 2026, le loyer médian de la ville est de 1 519 €.

Quartier	Croissance annuelle	3M annualisé	Loyer médian	Annonces
110-Morgen	157,7%	-88,4%	–	0
Vreewijk	105,5%	–	1 995 €	1
Tweebosbuurt	46,2%	-56,5%	560 €	1
Nieuw-Crooswijk	44%	248,6%	2 650 €	1
Bloemhof	43,6%	101,5%	2 243 €	8
Kop van Zuid-Entrepot	38,2%	604,3%	2 100 €	9
Beverwaard	31%	1 185,8%	495 €	4
De Esch	29,3%	1 827,5%	2 670 €	5
Landbouwbuurt	27,4%	62,4%	2 750 €	1
Scheepvaartkwartier	27,3%	534,7%	1 593 €	24
Spangen	19,8%	386,7%	985 €	11
Zenobuurt	18,3%	2 476,6%	950 €	1
Kralingen-Oost	12,6%	58,9%	1 645 €	9
Hillesluis	11,8%	185,2%	1 522 €	2
Schiemond	10,7%	692,6%	1 897 €	7
Pendrecht	9,5%	–	1 750 €	1
Reyeroord	8,9%	111%	876 €	2
Blijdorp	5,8%	177,1%	2 223 €	12
De Veranda	5,7%	13 281,1%	2 075 €	2
Nieuwe Westen	5,5%	17,1%	1 938 €	26
Molenlaankwartier	4,7%	277,1%	1 450 €	2
Rubroek	2,5%	-17,7%	1 476 €	12
Oud-IJsselmonde	0,3%	323%	1 785 €	8
Kleinpolder-West	-0,5%	759,5%	1 351 €	4
Oude Noorden	-3,3%	-75%	1 275 €	22
Noordereiland	-3,8%	-30,3%	1 700 €	5
Cool	-5,1%	14,5%	1 648 €	41
Stadsdriehoek	-7,6%	-57%	2 096 €	41
Oud-Charlois	-11,1%	-62,2%	816 €	6
Noord	-12,1%	1,2%	–	0
Bospolder	-12,6%	207,9%	1 250 €	6
Laurenskwartier	-12,8%	526,2%	1 950 €	11
De Vlieger	-14,9%	–	1 039 €	3
Het Zuiderhof	-15,4%	–	2 500 €	2
Dijkzigt	-15,7%	490,9%	1 272 €	12
Oude Westen	-16,2%	-59,7%	1 490 €	9
Carnisse	-16,8%	-70,4%	858 €	14
Kleiwegkwartier	-18,4%	-89,7%	2 000 €	7
Hoogkwartier	-18,9%	7,9%	2 200 €	5
Kralingen-West	-19%	268,9%	1 948 €	18
Tarwewijk	-19,5%	-25,4%	1 030 €	6
Provenierswijk	-23,2%	-3,6%	2 180 €	10
Katendrecht	-24,7%	68,3%	1 685 €	19
Wilhelminapier	-24,8%	596%	2 495 €	7
Bergpolder	-25,2%	-43,1%	1 235 €	9
Newport Nesselande	-25,3%	–	–	0
Oosterflank	-26,1%	-55,6%	825 €	1
Oud-Crooswijk	-30,9%	207,3%	1 260 €	6
Struisenburg	-35,5%	-87,3%	697 €	25
Middelland	-35,7%	45,7%	1 760 €	16
Chinatown	-35,7%	-24,5%	1 703 €	4
Tussendijken	-36,8%	-56,7%	950 €	1
's-Gravenland	-40,6%	-23,4%	1 350 €	5
Prinsenland	-43,3%	-58,3%	824 €	4
Het Lage Land	-43,8%	-22,3%	635 €	6
CS-Kwartier	-43,9%	-99%	1 638 €	4
Zuidplein	-44%	271,6%	988 €	6
Liskwartier	-48,2%	-42,7%	938 €	6
Feijenoord	-53,4%	-83,7%	1 032 €	6
Rotterdam Centrum	-56,9%	-96,9%	1 026 €	6
Kralingen-Crooswijk	-62,8%	-24,9%	–	0
Agniesebuurt	-63,1%	-38,7%	675 €	12
Kop van Zuid	–	14,8%	933 €	5
Tiengemeten Midden	–	207,9%	1 750 €	4
Witte Dorp	–	53,7%	900 €	5
Zwijndrecht	–	–	1 350 €	93

Taille de l’échantillon : 1 974

Les chiffres proviennent des annonces locatives représentées par Luntero pour la période choisie. La taille de l'échantillon varie selon le lieu et le mois : lisez les mouvements courts avec les effectifs sous-jacents plutôt que comme des variations exactes du marché.

Comment l’élan de la croissance des loyers varie à Rotterdam

Les cartes thermiques de croissance des loyers montrent où les prix locatifs s’accélèrent, s’assouplissent ou deviennent stables dans les sous-marchés de Rotterdam. Leur intérêt est de distinguer les grandes tendances de la ville des poches locales de tension, afin que les locataires et les analystes puissent juger si la croissance est généralisée ou concentrée dans quelques zones. Il faut la lire comme un signal d’élan, pas comme une prévision.

Croissance des loyersPression sur les prixComparaison des sous-marchésLoyers à RotterdamCarte d’élanTendances par zone

Carte de croissance des loyers à Rotterdam avec méthode et couverture visibles

Replacez Carte de croissance des loyers pour Rotterdam avec la composition du parc, la période observée et la couverture géographique avant de comparer. Un écart n'a de sens qu'avec la même définition, période et base d'observation ; vérifiez donc la couverture dans la source et ne transposez pas une mesure de marché à un logement isolé.

Ce que montrent les données

1
La croissance à l’échelle de Rotterdam peut sembler régulière même si seuls quelques sous-marchés tirent le mouvement.
2
Les zones plus chaudes signalent une pression sur les prix qui devient plus concentrée au fil du temps.
3
Les zones plus plates aident à distinguer des conditions locatives stables de poches plus dynamiques.
4
Le motif est utile pour comparer l’élan local plutôt que les niveaux de loyers absolus.
5
Un noyau restreint de croissance plus forte peut compter davantage qu’une moyenne de ville qui paraît modeste.

À regarder ensuite

Montrer comment la croissance locale des loyers peut diverger de la moyenne de Rotterdam.
Expliquer pourquoi quelques sous-marchés peuvent porter le signal d’élan global.
Utiliser le motif pour distinguer les zones à évolution rapide des zones locatives plus stables.
Comparer la concentration de la croissance avec une pression sur les prix plus large et plus régulière.
Présenter la carte thermique comme un moyen de repérer les foyers émergents et les poches de ralentissement.

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