Ce que l'analyse « Carte de croissance des loyers » révèle sur le marché locatif de Groningue

Pour Groningue, l'analyse « Carte de croissance des loyers » répond à une question locative précise : le résultat met en évidence une tendance locale qui doit rester liée à sa méthode, sa période et sa couverture. Comparez la couverture géographique, la base de comparaison et la période observée sur une base cohérente et examinez la définition ainsi que les observations. Un écart peut venir de la période, de la composition de l'offre ou de la couverture et ne décrit pas automatiquement un logement individuel.

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Tendances de croissance des loyers à Groningen par sous-marché

Comparez le rythme relatif de croissance des loyers dans les zones locatives de Groningen pour voir où l’élan est le plus fort et où il s’estompe. La lecture la plus utile vient des écarts entre sous-marchés proches, et non de l’idée qu’un seul changement local résume la tendance de toute la ville.

Au sept. 2026, le loyer médian de la ville est de 773 €.

Quartier	Croissance annuelle	3M annualisé	Loyer médian	Annonces
Oppenheimbuurt	40,4%	385%	625 €	5
De Wijert-Noord	25,2%	2 025,1%	2 280 €	3
Corpus den Hoorn	24,7%	52,1%	–	0
Vogelbuurt	22,8%	374,9%	1 119 €	1
Nieuw-Indische buurt	22,2%	93,4%	599 €	3
Herewegbuurt	20,4%	400,6%	1 340 €	6
Bernoullipleinbuurt	20,1%	392,9%	1 089 €	1
Beijum-west	16%	-19,2%	–	0
UMCG	12,8%	-68%	754 €	1
Bisschopskwartier	9,4%	-73,4%	925 €	4
Binnenstad-Oost	8,8%	67,3%	1 331 €	1
Westerhaven	7,1%	121%	1 135 €	2
Zeeheldenbuurt	6%	144,8%	798 €	4
Selwerd	5,7%	-6,7%	831 €	5
Europapark	5,7%	12%	1 208 €	3
Paddepoel-Zuid	4,3%	-52,9%	850 €	1
Hortusbuurt	2%	38,2%	875 €	6
Edelstenenkwartier	1,8%	1,3%	588 €	5
Schildersbuurt	-2%	51,9%	754 €	12
Professorenbuurt	-2,8%	70,8%	609 €	9
Davidstraatbuurt	-2,9%	3 509,2%	788 €	4
Damsterbuurt	-4,4%	248,6%	685 €	5
Winschoterdiep	-4,4%	12,9%	325 €	1
A-kwartier	-4,8%	307,7%	707 €	3
Oranjewijk	-6,3%	-49,4%	629 €	2
Grunobuurt	-7,8%	-4,6%	516 €	4
Helpman	-8%	4,2%	635 €	4
Binnenstad-noord	-8,5%	97,1%	1 082 €	10
Rivierenbuurt	-8,9%	-24,7%	698 €	4
Oosterpoort	-10,9%	-13,7%	588 €	4
Noorderplantsoenbuurt	-11,1%	-33,9%	633 €	8
Reitdiepswaard	-16,3%	16,4%	1 542 €	1
Ebbingekwartier	-16,6%	-18,7%	663 €	8
West-Indische buurt	-17,4%	347,2%	865 €	2
Noorderplantsoen	-17,6%	43,9%	795 €	1
Florabuurt	-21,1%	-78,7%	990 €	1
Binnenstad-zuid	-23,3%	-44,1%	740 €	14
Kop van Oost	-23,5%	-45,7%	800 €	2
Paddepoel-Noord	-27%	52%	738 €	10
Selwerderwijk	-27,7%	-77,2%	–	0
Gorechtbuurt	-29,6%	-9,8%	550 €	13
Oud-Indische buurt	-29,7%	12,5%	560 €	3
Groningen	-38,2%	0,3%	581 €	4
Kostverloren	-42,5%	-82,2%	665 €	2
De Meeuwen	-44,6%	-96,6%	566 €	3
Damsterkwartier	-45,5%	169,3%	–	0
Zuiderpark	-45,9%	-67,3%	753 €	6
Kop Indische buurt	-48,9%	-79,2%	790 €	1
Villabuurt	-53,1%	100,8%	765 €	1
Van Swieten	–	-24,7%	560 €	6

Taille de l’échantillon : 976

Les chiffres proviennent des annonces locatives représentées par Luntero pour la période choisie. La taille de l'échantillon varie selon le lieu et le mois : lisez les mouvements courts avec les effectifs sous-jacents plutôt que comme des variations exactes du marché.

Où la croissance des loyers gagne ou s’atténue à Groningen

Les cartes thermiques de croissance des loyers montrent comment l’élan des prix diffère selon les zones locatives locales à Groningen. Elles aident à distinguer le mouvement général du marché des poches où les loyers accélèrent, se tassent ou deviennent plus faibles. Le sujet est donc utile pour juger si la pression est واسعة ou concentrée dans seulement quelques sous-marchés.

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Carte de croissance des loyers pour Groningue : des données réellement comparables

Étudiez avec Carte de croissance des loyers la structure de l'offre mesurée à Groningue. Gardez la composition du parc, le nombre d'observations et la couverture géographique comme repères constants et revenez à la source pour la définition, la période et l'échantillon avant toute utilisation pratique.

Ce que montrent les données

1
Une carte thermique aide à montrer si la croissance des loyers à Groningen est généralisée ou concentrée dans quelques zones locales.
2
Des changements de couleur marqués peuvent signaler une pression de prix émergente, mais ils doivent être lus avec les sous-marchés voisins.
3
Les zones stables ou en ralentissement comptent, car elles peuvent compenser une croissance apparente plus forte à l’échelle de la ville.
4
La comparaison la plus utile se fait souvent entre des zones adjacentes ayant un parc de logements et une demande locative similaires.
5
Les changements de composition peuvent influencer le signal, donc une modification du mix peut compter autant que la direction de la croissance.

À regarder ensuite

Montrer comment la croissance locale des loyers peut diverger de la moyenne de la ville à Groningen.
Utiliser la carte thermique pour repérer les zones en émergence et celles où les prix sont plus faibles.
Comparer l’élan entre sous-marchés voisins pour voir si la croissance s’étend ou se resserre.
Expliquer pourquoi quelques zones fortes peuvent façonner le récit global des loyers.
Présenter le sujet comme un moyen d’évaluer la pression, pas seulement les niveaux de loyers actuels.

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