Ce que l'analyse « Carte de croissance des loyers » révèle sur le marché locatif d'Amsterdam

Carte de croissance des loyers donne pour Amsterdam une vue délimitée du marché local et met en évidence une tendance locale qui doit rester liée à sa méthode, sa période et sa couverture. Avant toute comparaison, contrôlez la couverture géographique, la base de comparaison et la période observée, la définition, le nombre d'observations et l'unité utilisée. Lisez les écarts comme des indices propres à cette source et cette période, non comme une prévision ou une évaluation d'un logement précis.

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Croissance des loyers à Amsterdam par sous-marché

Comparez le rythme relatif de la croissance des loyers dans les sous-marchés d’Amsterdam pour voir où l’élan est le plus fort et où il s’essouffle. La lecture la plus utile vient du contraste : les zones où l’accélération persiste, celles qui se sont stabilisées et celles qui s’inversent. Évitez de considérer une seule période comme l’ensemble du marché.

Au sept. 2026, le loyer médian de la ville est de 2 479 €.

Quartier	Croissance annuelle	3M annualisé	Loyer médian	Annonces
Sloterpolder	140,3%	2 005,7%	–	0
Oosterdokseiland	115,6%	-40,7%	3 250 €	3
Rapenburg	82,6%	218,4%	2 400 €	2
Startblok Elzenhagen	73,7%	4,8%	1 830 €	4
Burgwallen-Oude Zijde	57,6%	143,4%	4 675 €	4
Venserpolder	54,2%	3 821,6%	2 200 €	5
Kadijken	52,4%	-43,3%	1 950 €	5
Bluebanddorp	51,7%	–	2 675 €	6
Gelderlandpleinbuurt	45,2%	-19%	3 995 €	3
Da Costabuurt	44,9%	2 587,1%	2 875 €	4
Gershwin	43,5%	22,9%	2 206 €	3
Park de Meer	39,6%	77,4%	2 800 €	1
Zuid	39,5%	743,5%	6 538 €	2
Nellestein	38,5%	32%	2 500 €	4
Bos en Lommer	34,7%	-59,2%	1 500 €	9
Diamantbuurt	24,3%	229,9%	2 950 €	9
Willemspark	22,8%	155,2%	5 400 €	17
De Punt	22,8%	23,7%	2 600 €	3
G-buurt	21,8%	-25,8%	973 €	6
De Aker	20,1%	143,2%	2 500 €	8
Buitenveldert-Oost	19%	127,3%	–	0
Czaar Peterbuurt	17,4%	577,5%	2 061 €	7
Museumkwartier	15,9%	261,9%	4 950 €	37
Oostenburg	15,4%	21,7%	2 875 €	6
H-Buurt	13,2%	0,6%	1 076 €	12
Steigereiland-Noord	8,7%	-54%	1 853 €	4
Oude Pijp	7,8%	47,4%	3 100 €	20
Indische Buurt	7,3%	37,9%	2 200 €	11
Westindische Buurt	7,2%	113%	2 950 €	6
Oostelijk Havengebied	6,3%	-38,7%	2 050 €	13
Rijnbuurt	5,2%	192,5%	2 800 €	7
Frederik Hendrikbuurt	5,1%	20,1%	2 650 €	10
Overhoeks	5,1%	61,2%	2 152 €	12
Plantage	5%	7,8%	2 750 €	3
Westlandgracht	4,8%	191,3%	2 225 €	22
Spinozacampus	3,3%	-0,8%	618 €	22
Jordaan	2,9%	2,3%	3 450 €	53
Oostpoort	2,1%	–	–	0
Borgerbuurt	1,7%	13,8%	2 800 €	5
Weesperbuurt	1,2%	-50,6%	2 875 €	5
Bajeskwartier	0,9%	29,6%	2 035 €	19
Hoofdweg e.o.	-0,1%	8,2%	2 625 €	12
Borneo-eiland	-0,1%	170,7%	3 250 €	3
Schinkelbuurt	-0,7%	-63,7%	2 950 €	2
Buitenveldert-West	-1,6%	-2,5%	2 600 €	22
Kop Zuidas	-1,7%	-42,9%	2 420 €	4
Scheldebuurt	-1,8%	34,8%	2 700 €	26
Hoofddorppleinbuurt	-2%	109,3%	2 475 €	4
Grachtengordel	-2,2%	67,9%	3 250 €	19
Nieuwmarkt/Lastage	-2,9%	-74,3%	2 000 €	4
Kolenkitbuurt	-3,7%	0,1%	2 375 €	4
VU-kwartier	-4,4%	-43,8%	1 957 €	2
Stadionbuurt	-5,5%	124,3%	2 550 €	8
Waterlandpleinbuurt	-5,9%	-88,3%	1 300 €	6
Centrum	-6,1%	25,8%	2 700 €	3
Geuzenveld	-6,5%	-61,8%	1 850 €	7
Vogelbuurt	-6,7%	709%	2 450 €	1
Oud-West	-7,8%	167,3%	2 650 €	37
Slotervaart	-8,3%	75%	1 760 €	7
Bosleeuw	-8,7%	135,5%	2 650 €	1
Prinses Irenebuurt e.o.	-8,8%	0%	3 950 €	3
IJselbuurt	-9,5%	143,7%	2 250 €	3
Java-eiland	-10,7%	-47,9%	2 200 €	15
Van Lennepbuurt	-10,9%	-24,5%	2 750 €	5
Slotermeer	-11,1%	288,5%	1 867 €	17
Helmersbuurt	-12%	-74%	2 950 €	9
Spaarndammerbuurt	-12,3%	626,7%	2 288 €	12
Noord	-12,3%	157,7%	1 697 €	2
Nieuw-West	-13,3%	618,3%	2 290 €	5
Gein	-14%	28,4%	800 €	2
Holendrecht	-14%	86,8%	1 288 €	6
Apollobuurt	-14%	589,9%	3 100 €	13
Amstel III	-14,2%	67,5%	1 358 €	12
E-buurt	-14,7%	-55,9%	950 €	7
K-buurt	-15,2%	278,2%	2 025 €	10
Nieuwe Pijp	-15,5%	-52,9%	2 750 €	21
Staatsliedenbuurt	-15,6%	-22,1%	2 550 €	8
IJburg	-16,2%	32,2%	2 069 €	27
Landlust	-18%	200,9%	3 000 €	9
Van Galenbuurt	-18,9%	-43,7%	1 928 €	4
Oost	-22,1%	69%	2 830 €	2
Nieuw-Sloten	-22,5%	-53,6%	1 308 €	8
D-buurt	-23,6%	13,9%	619 €	15
Houthaven	-26,2%	–	2 650 €	3
Laag Eeftink	-27,7%	-31,9%	526 €	4
Osdorp	-27,8%	-40,9%	2 375 €	18
Zeeburgereiland	-28,3%	-43,3%	1 805 €	17
Chassébuurt	-29%	-65,8%	2 500 €	15
Mahler	-31,5%	27,7%	2 850 €	1
West	-35,3%	-72,3%	2 100 €	1
Sporenburg	-36,3%	-15,6%	2 025 €	4
Watergraafsmeer	-37,3%	-38,4%	1 257 €	3
F-buurt	-43,3%	-29,3%	950 €	11
Stettineiland	-51,2%	-55%	1 833 €	3
Overtoomse Veld	-51,3%	-24,6%	1 228 €	23
De Wetbuurt	-55,5%	-75,4%	–	0
Buitenveldert	–	54,1%	2 600 €	4
Revaleiland	–	15,1%	3 095 €	3
Rivierenbuurt	–	-71,5%	2 573 €	6
Sloterdijk	–	200,5%	2 293 €	2

Taille de l’échantillon : 2 727

Les chiffres proviennent des annonces locatives représentées par Luntero pour la période choisie. La taille de l'échantillon varie selon le lieu et le mois : lisez les mouvements courts avec les effectifs sous-jacents plutôt que comme des variations exactes du marché.

Comment l’élan de la croissance des loyers varie à Amsterdam

La croissance des loyers à Amsterdam peut sembler stable à l’échelle de la ville alors que les sous-marchés évoluent dans des directions différentes. Une vue en carte thermique aide à montrer où la croissance s’accélère, se tasse ou s’atténue, ce qui compte pour comprendre la pression sur les prix et la répartition de la demande dans la ville. Il faut la lire comme un signal d’élan, pas comme une prévision.

Croissance des loyersÉlan des prixComparaison des sous-marchésLoyers à AmsterdamVue en carte thermiquePression sur les prix

Carte de croissance des loyers à Amsterdam avec méthode et couverture visibles

Replacez Carte de croissance des loyers pour Amsterdam avec la composition du parc, la couverture géographique et la base de comparaison avant de comparer. Un écart n'a de sens qu'avec la même définition, période et base d'observation ; vérifiez donc la couverture dans la source et ne transposez pas une mesure de marché à un logement isolé.

Ce que montrent les données

1
La croissance des loyers à Amsterdam peut aller globalement dans une même direction tout en étant portée par seulement quelques sous-marchés plus dynamiques.
2
Une carte thermique facilite la distinction entre les zones en accélération et les parties plus stables de la ville.
3
Les poches de ralentissement comptent, car elles peuvent compenser la croissance affichée et modifier l’interprétation de la pression du marché.
4
Les points chauds persistants signalent souvent où la concurrence entre locataires se resserre le plus rapidement.
5
Les mouvements de court terme doivent être lus avec les tendances de plus longue durée pour éviter de surinterpréter le bruit.

À regarder ensuite

Montrer comment la croissance globale d’Amsterdam peut masquer un élan local inégal.
Comparer les sous-marchés de la ville en accélération, en stabilisation et en recul.
Utiliser la carte thermique pour identifier où la pression sur les prix devient plus concentrée.
Présenter le sujet comme une répartition de la croissance, et non comme une simple moyenne de la ville.
Expliquer pourquoi les effets de composition peuvent rendre la tendance à l’échelle de la ville plus lisse que la réalité locale.

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