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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un système d'interphone est un dispositif de communication électronique qui permet aux locataires de parler avec et d'ouvrir l'accès aux visiteurs à l'entrée principale de l'immeuble.
Caractéristiques du bien
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Dans le contexte d'un immeuble d'appartements néerlandais, un système d'interphone est une caractéristique fondamentale qui allie commodité et sécurité. Son objectif principal est de permettre aux résidents de filtrer les visiteurs à l'entrée principale verrouillée avant de leur accorder l'accès. Cependant, le terme 'intercom' couvre un vaste spectre de technologies, et ce que vous obtenez peut varier d'ancien et à peine fonctionnel à futuriste et intelligent. Le système le plus basique et encore incroyablement courant, en particulier dans les immeubles construits entre les années 1960 et 1990, est le audio-only parlofoon. Cela se compose généralement d’un combiné mural avec deux boutons : l'un pour parler à la personne à la porte et un autre, marqué d’un symbole en forme de clé, pour activer le déverrouillage électronique de la porte (deuropener). La qualité sonore de ces anciens appareils est souvent notoirement médiocre, transformant de simples conversations en une altercation téléphonique de 'Qui est-ce ??!'. Une avancée notable est l'interphone vidéo (video-intercom), qui ajoute un petit écran à l'unité intérieure. Cela est désormais la norme dans les nouvelles constructions et les grandes rénovations, offrant un niveau de sécurité bien plus élevé, car vous pouvez confirmer visuellement l'identité d'un visiteur. La dernière évolution est l'interphone intelligent, qui se connecte à une application mobile, permettant aux locataires de voir et de parler aux visiteurs et d'ouvrir la porte depuis leur smartphone, qu'ils soient chez eux ou de l'autre côté du monde.
Il est crucial que les locataires comprennent que l'ensemble du système d'interphone — du panneau d'entrée au combiné à l'intérieur de leur appartement — fait partie intégrante de l'infrastructure du bâtiment. En tant que tel, son entretien et sa réparation relèvent sans équivoque du bailleur ou du Vereniging van Eigenaars (VvE). Un interphone défectueux n'est pas une 'petite réparation' (kleine herstelling) que l'on attend d'un locataire de faire. C'est un défaut majeur (gebrek) car il affecte directement la sécurité et la fonctionnalité de base du logement. Si votre interphone est cassé, vous ne pouvez pas accueillir des visiteurs ou des colis de manière sécurisée, ce qui constitue une perte substantielle de woongenot (la jouissance paisible du domicile). La réalité est que les bailleurs peuvent être douloureusement lents à résoudre les problèmes d'interphone. La réparation des systèmes anciens et obsolètes peut être difficile et coûteuse, et de nombreux bailleurs repousseront un remplacement complet aussi longtemps que possible. Les locataires confrontés à des problèmes devraient toujours les signaler officiellement par écrit, créant une trace écrite. Si le bailleur n'agit pas, une réclamation peut être déposée auprès de la Huurcommissie (Tribunal des loyers), qui peut imposer une réparation et peut accorder une réduction temporaire du loyer.
Bien conçu comme une fonction de sécurité, l'efficacité d'un système d'interphone dépend fortement à la fois de la technologie et du comportement des résidents. Son principal avantage en matière de sécurité est de créer une barrière verrouillée contre les personnes non autorisées. Cependant, cela est fréquemment sapé par l'ingénierie sociale ou une simple impatience. Un problème courant dans les villes néerlandaises est celui des livreurs, en particulier des services comme Flink ou Getir, qui ont un emploi du temps serré et qui recourent souvent au bombardement de sonnettes — faire sonner aléatoirement chaque appartement dans l'espoir que quelqu'un leur ouvre sans poser de questions. Ce comportement, ainsi que des résidents qui sonnent chez n'importe qui sans demander qui ils sont, peuvent rendre un système de sécurité sophistiqué inutile. La technologie elle-même peut aussi constituer un point faible. Un système audio seul vous oblige à faire confiance à une voix, ce qui peut être trompeur. Un interphone vidéo offre une bien plus grande certitude. De plus, un système défectueux qui empêche la porte d'entrée de se verrouiller correctement constitue une faille de sécurité majeure. Cela transforme l'immeuble en une porte ouverte à tous, et les locataires devraient prendre ce type de défaillance très au sérieux et exiger une réparation d'urgence de leur bailleur.