La Première Livraison
Dans le secteur néerlandais de la construction, l'achèvement d'un bâtiment est rarement un seul événement. Il s'agit d'un processus en deux étapes, qui commence par le voorlopige oplevering (acceptation provisoire ou livraison). Il s'agit d'un événement formel et planifié au cours duquel l'entrepreneur présente les travaux « terminés » au client. Le client, souvent accompagné d'un architecte ou d'un inspecteur, effectue une visite minutieuse de l'ensemble du projet afin d'identifier les problèmes restants, les défauts ou les éléments inachevés. Ces constatations sont méticuleusement consignées sur une liste, connue sous le nom de proces-verbaal van oplevering. En signant ce document, le client accepte officiellement le bâtiment, mais cette acceptation est conditionnée par la correction par l'entrepreneur des défauts relevés.
Le Changement juridique et pratique
L'acceptation provisoire représente un moment de transfert juridique significatif. À partir de ce moment, le risque et la responsabilité du bâtiment (par exemple l'assurance contre les incendies ou les dommages causés par les tempêtes) passent généralement de l'entrepreneur au client. Il marque également le début officiel de la 'période de maintenance' (onderhoudstermijn), une période convenue contractuellement (souvent six mois) pendant laquelle l'entrepreneur doit résoudre tous les problèmes documentés sur la liste des défauts. Bien que cela permette au client de prendre possession du bâtiment, c'est une phase semée de conflits potentiels, car la marge de manœuvre du client pour faire corriger les défauts mineurs dépend entièrement de la volonté de l'entrepreneur de respecter ses obligations finales en temps utile.
