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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La surface habitable officielle d'un bien, mesurée en mètres carrés selon des normes nationales spécifiques.
Caractéristiques du bien
Les chiffres affichés sur vos compteurs d'utilité doivent être enregistrés lors de l'emménagement et du départ afin de ne payer que votre propre consommation.
Un certificat obligatoire délivré par le gouvernement qui évalue l’efficacité énergétique d’un bien immobilier de A (très efficace) à G (très inefficace).
L'évaluation officielle de la propriété déterminée par la municipalité à des fins fiscales, qui influence également le prix du loyer légal.
Le processus formel de résiliation de votre contrat de location, qui doit être effectué par écrit et dans le respect du délai de préavis.
Le terme néerlandais légal désignant un logement résidentiel autonome avec sa propre entrée privée et des installations essentielles.
Lorsqu'un locataire loue le logement (ou une partie) à une autre personne, une pratique fortement restreinte aux Pays-Bas.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le woonoppervlakte, ou surface habitable, est la mesure officielle de l'espace utilisable à l'intérieur d'un bien immobilier. Elle est toujours exprimée en mètres carrés (vierkante meter, abrégé en m²). Ce n'est pas seulement une estimation; le calcul est régi par une norme nationale (NEN 2580), qui précise exactement ce qui peut ou ne peut pas être inclus. Comprendre cette mesure est cruciale car le woonoppervlakte est l'un des facteurs les plus importants du système de points de logement (woningwaarderingsstelsel), qui détermine le loyer maximum légal pour les propriétés du secteur réglementé.
L'aire habitable officielle comprend généralement la surface au sol de toutes les pièces principales comme le salon, les chambres, la cuisine et la salle de bain. Cependant, certains espaces sont exclus du calcul principal. Par exemple, les espaces avec une hauteur de plafond inférieure à 1,5 mètre (comme une paroi de grenier inclinée) ne comptent pas. La surface d'un escalier ou d'un vide est également exclue. Des locaux de rangement séparés en dehors de l'appartement principal (comme un cabanon dans le jardin ou un local de stockage au sous-sol) sont comptés séparément et attribuent moins de points.
Les propriétaires et agents immobiliers ont été connus pour exagérer la woonoppervlakte d'une propriété pour la rendre plus attrayante ou justifier un loyer plus élevé. Une annonce peut indiquer qu'un appartement fait 60 m², mais la mesure officielle peut être de seulement 54 m². Cette différence peut suffire à faire passer le loyer d'un bien réglementé en dessous du prix demandé. Ne prenez jamais la taille annoncée pour acquise. Si vous avez des doutes, surtout si vous pensez que le bien devrait être soumis à un loyer contrôlé, vous avez le droit de le mesurer vous-même ou de le faire mesurer professionnellement. Un écart dans le woonoppervlakte peut constituer un motif solide pour un cas de réduction de loyer auprès de la Huurcommissie (Rent Tribunal). Un locataire averti est un locataire sceptique, et apporter un mètre ruban à une visite est une bonne initiative.