Surface habitable (Woonoppervlakte)

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

La taille réelle de votre logement

Le woonoppervlakte, ou surface habitable, est la mesure officielle de l'espace utilisable à l'intérieur d'un bien immobilier. Elle est toujours exprimée en mètres carrés (vierkante meter, abrégé en m²). Ce n'est pas seulement une estimation; le calcul est régi par une norme nationale (NEN 2580), qui précise exactement ce qui peut ou ne peut pas être inclus. Comprendre cette mesure est cruciale car le woonoppervlakte est l'un des facteurs les plus importants du système de points de logement (woningwaarderingsstelsel), qui détermine le loyer maximum légal pour les propriétés du secteur réglementé.

L'aire habitable officielle comprend généralement la surface au sol de toutes les pièces principales comme le salon, les chambres, la cuisine et la salle de bain. Cependant, certains espaces sont exclus du calcul principal. Par exemple, les espaces avec une hauteur de plafond inférieure à 1,5 mètre (comme une paroi de grenier inclinée) ne comptent pas. La surface d'un escalier ou d'un vide est également exclue. Des locaux de rangement séparés en dehors de l'appartement principal (comme un cabanon dans le jardin ou un local de stockage au sous-sol) sont comptés séparément et attribuent moins de points.

Ne vous fiez pas, vérifiez

Les propriétaires et agents immobiliers ont été connus pour exagérer la woonoppervlakte d'une propriété pour la rendre plus attrayante ou justifier un loyer plus élevé. Une annonce peut indiquer qu'un appartement fait 60 m², mais la mesure officielle peut être de seulement 54 m². Cette différence peut suffire à faire passer le loyer d'un bien réglementé en dessous du prix demandé. Ne prenez jamais la taille annoncée pour acquise. Si vous avez des doutes, surtout si vous pensez que le bien devrait être soumis à un loyer contrôlé, vous avez le droit de le mesurer vous-même ou de le faire mesurer professionnellement. Un écart dans le woonoppervlakte peut constituer un motif solide pour un cas de réduction de loyer auprès de la Huurcommissie (Rent Tribunal). Un locataire averti est un locataire sceptique, et apporter un mètre ruban à une visite est une bonne initiative.