Le summum de la neutralité énergétique
Un NOM-woning est la référence du secteur du logement néerlandais en matière de performance énergétique. NOM est l'acronyme de Nul-op-de-Meter, qui se traduit par 'Zéro sur le compteur'. Ce concept va au-delà de la simple économie d'énergie; cela signifie que, sur une année entière, la maison est conçue pour générer autant d'énergie renouvelable (généralement à partir de panneaux solaires) que celle qu'elle consomme pour l'ensemble de ses besoins. Cela inclut non seulement l'énergie liée au bâtiment (chauffage, refroidissement, eau chaude) mais aussi l'énergie moyenne utilisée par les occupants pour les appareils et l'éclairage. L'objectif est une facture énergétique annuelle de zéro, en termes de consommation nette d'énergie issue du réseau.
L'accord NOM pour les locataires
Atteindre le statut NOM nécessite un investissement très important dans l'isolation, l'étanchéité et la production sur site. Pour rendre cela financièrement viable, en particulier dans le secteur locatif social, il existe un dispositif spécial. Les propriétaires de logements NOM certifiés sont légalement autorisés à facturer aux locataires une Energieprestatievergoeding (EPV), ou frais de performance énergétique. Il s'agit d'une redevance mensuelle fixe qui remplace la facture d'énergie traditionnelle et variable. Le propriétaire garantit la performance énergétique du logement, offrant au locataire un logement confortable et durable et, surtout, des coûts de logement prévisibles et stables, protégés de la volatilité des prix du marché de l'énergie. Le concept NOM est ainsi à la fois une norme technique et un modèle financier conçu pour accélérer la transition vers un logement durable.