Subvention de conformité NEN2580

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Payer pour la précision : une norme, pas une subvention

Qu'est-ce que la NEN2580 ?

Il est crucial de comprendre que la NEN2580 n'est pas une étiquette de durabilité ni un programme gouvernemental ; il s'agit d'une norme technique néerlandaise (Nederlandse Norm) qui définit la méthode de mesure de la surface au sol et du volume des bâtiments. Son intitulé complet est « Surface et volume des bâtiments - Termes, définitions et méthodes de détermination. ». La norme fournit des définitions sans ambiguïté pour différents types de surface, tels que « Surface utile » (Gebruiksoppervlakte ou GO), « Surface de plancher louable » (Verhuurbaar Vloeroppervlak ou VVO), et « Surface de plancher brute » (Bruto Vloeroppervlak ou BVO). L'objectif principal de NEN2580 est de s'assurer que lorsqu'un bien est annoncé avec une certaine surface, ce chiffre est basé sur une méthode de mesure cohérente et vérifiable. Cela évite toute ambiguïté et offre une base équitable pour la comparaison, l'évaluation et, surtout, le calcul du loyer.

Pourquoi il n'existe pas de subvention

Étant donné que NEN2580 est une norme pour la pratique professionnelle, il n'existe pas de « subvention de conformité » pour son utilisation. Le respect de la norme est une décision commerciale, une marque de professionnalisme et souvent une exigence contractuelle. Les grandes plateformes immobilières comme Funda exigent que les surfaces indiquées soient mesurées selon la norme NEN2580. Un propriétaire ou un agent immobilier fait appel à une société spécialisée pour produire un rapport de mesure NEN2580. Le coût de ce rapport constitue simplement une dépense professionnelle, analogue au paiement de photographies professionnelles ou de conseils juridiques. S'attendre à une subvention pour cela serait comme attendre une subvention pour l'utilisation de poids et mesures standardisés. C'est un coût fondamental pour faire des affaires correctement sur le marché immobilier néerlandais.

L'intérêt du locataire pour la NEN2580

Pour un locataire, la NEN2580 est un outil extrêmement important pour la due diligence. Le loyer de nombreuses propriétés, notamment dans le secteur libre, est fortement influencé par le prix au mètre carré. Un rapport officiel de mesure NEN2580 assure que la surface annoncée est exacte et n'a pas été gonflée. Avant de signer un bail, surtout pour un bien de grande valeur, le locataire est en droit de demander au propriétaire ou à l'agent de fournir le certificat de mesure NEN2580. Ce document indiquera le calcul exact de la « Surface utile » (Gebruiksoppervlakte wonen), qui est le chiffre le plus pertinent pour le locataire car il représente l'espace de vie réel à l'intérieur de l'appartement. Des écarts entre la surface annoncée et la surface certifiée peuvent être une raison valable pour renégocier le loyer ou se retirer d'un accord.