Payer pour la précision : une norme, pas une subvention
Qu'est-ce que la NEN2580 ?
Il est crucial de comprendre que la NEN2580 n'est pas une étiquette de durabilité ni un programme gouvernemental ; il s'agit d'une norme technique néerlandaise (Nederlandse Norm) qui définit la méthode de mesure de la surface au sol et du volume des bâtiments. Son intitulé complet est « Surface et volume des bâtiments - Termes, définitions et méthodes de détermination. ». La norme fournit des définitions sans ambiguïté pour différents types de surface, tels que « Surface utile » (Gebruiksoppervlakte ou GO), « Surface de plancher louable » (Verhuurbaar Vloeroppervlak ou VVO), et « Surface de plancher brute » (Bruto Vloeroppervlak ou BVO). L'objectif principal de NEN2580 est de s'assurer que lorsqu'un bien est annoncé avec une certaine surface, ce chiffre est basé sur une méthode de mesure cohérente et vérifiable. Cela évite toute ambiguïté et offre une base équitable pour la comparaison, l'évaluation et, surtout, le calcul du loyer.
Pourquoi il n'existe pas de subvention
Étant donné que NEN2580 est une norme pour la pratique professionnelle, il n'existe pas de « subvention de conformité » pour son utilisation. Le respect de la norme est une décision commerciale, une marque de professionnalisme et souvent une exigence contractuelle. Les grandes plateformes immobilières comme Funda exigent que les surfaces indiquées soient mesurées selon la norme NEN2580. Un propriétaire ou un agent immobilier fait appel à une société spécialisée pour produire un rapport de mesure NEN2580. Le coût de ce rapport constitue simplement une dépense professionnelle, analogue au paiement de photographies professionnelles ou de conseils juridiques. S'attendre à une subvention pour cela serait comme attendre une subvention pour l'utilisation de poids et mesures standardisés. C'est un coût fondamental pour faire des affaires correctement sur le marché immobilier néerlandais.
L'intérêt du locataire pour la NEN2580
Pour un locataire, la NEN2580 est un outil extrêmement important pour la due diligence. Le loyer de nombreuses propriétés, notamment dans le secteur libre, est fortement influencé par le prix au mètre carré. Un rapport officiel de mesure NEN2580 assure que la surface annoncée est exacte et n'a pas été gonflée. Avant de signer un bail, surtout pour un bien de grande valeur, le locataire est en droit de demander au propriétaire ou à l'agent de fournir le certificat de mesure NEN2580. Ce document indiquera le calcul exact de la « Surface utile » (Gebruiksoppervlakte wonen), qui est le chiffre le plus pertinent pour le locataire car il représente l'espace de vie réel à l'intérieur de l'appartement. Des écarts entre la surface annoncée et la surface certifiée peuvent être une raison valable pour renégocier le loyer ou se retirer d'un accord.
