Équilibrer le compteur d'énergie à zéro
Une nul-op-de-meter woning (maison zéro sur le compteur, ou NOM) est une résidence conçue et construite pour atteindre un équilibre énergétique parfait sur une année. Le principe est que la quantité totale d'énergie consommée par la maison et ses occupants pour tous les usages — du chauffage de l'espace à la télévision — soit entièrement compensée par la quantité d'énergie renouvelable produite sur place. En été, les panneaux solaires de la maison produiront un surplus d'électricité qui est réinjecté dans le réseau; en hiver, la maison puisera de l'énergie du réseau. À la fin de l'année, le compteur intelligent devrait, en théorie, afficher une consommation nette égale à zéro.
Pour être officiellement classé comme nul-op-de-meter, un bâtiment doit être accompagné d'une garantie de performance du constructeur pour une période d'au moins dix ans. Cette garantie assure au propriétaire ou au locataire que la maison fonctionnera réellement telle que conçue. Cela est particulièrement important dans le secteur locatif, où le concept NOM est lié à l'indemnité de performance énergétique (IPE). Un bailleur ne peut percevoir ce frais fixe mensuel que s'il peut prouver que la maison respecte les normes NOM strictes et peut garantir son rendement. Cela transfère le risque de performance du locataire au bailleur, offrant une incitation forte à une construction de haute qualité et un mécanisme clé pour rendre une vie durable accessible et financièrement prévisible pour les locataires.