Comprendre l'état de livraison
'Turnkey' est un terme large utilisé pour décrire un bien immobilier prêt pour qu'un locataire tourne la clé et emménage sans avoir besoin d'effectuer des travaux importants lui-même. Cependant, aux Pays-Bas, ce concept est décomposé en trois niveaux spécifiques et cruciaux de livraison (opleveringsniveaus) que le locataire doit comprendre pour éviter des surprises coûteuses. L'échec de clarifier l'état exact de livraison est l'un des pièges les plus courants et frustrants pour les nouveaux locataires, surtout ceux venus de l'étranger qui peuvent être habitués à d'autres normes. Les trois termes néerlandais clés sont kaal, gestoffeerd, et gemeubileerd.
Kaal (Nu/Coque nue): Il s'agit du niveau le plus bas et peut être choquant pour les non-initiés. Un bien livré kaal est souvent une simple coquille en béton. Il peut manquer de revêtement de sol, de rideaux, de luminaires, et parfois même d'appareils de cuisine de base. Le locataire est responsable d'installer tout et, sauf accord contraire, doit généralement tout démonter et rendre le bien dans son état nu lors du départ. Louer un bien kaal est un projet majeur et n'est généralement adapté qu'à des locataires à très long terme qui souhaitent un contrôle total sur le design intérieur.Gestoffeerd (Tapissé/Semi-meublé): C'est la norme la plus courante pour les locations à moyen et long terme. Une propriété gestoffeerd possède toutes les finitions essentielles installées. Cela inclut toujours un sol approprié (laminé, bois, moquette, etc.), des rideaux ou des stores et des luminaires fixes au plafond. Les murs seront peints et finis. Une cuisine et une salle de bains complètes sont, bien sûr, incluses. Le locataire n'a besoin d'apporter que ses propres meubles (canapé, lit, tables, etc.).Gemeubileerd (Meublé): C'est l'option la plus complète 'clé en main'. Un appartement gemeubileerd comprend tout ce qui se trouve dans une propriété gestoffeerd, plus tout le mobilier nécessaire. Cela comprend généralement des lits, un canapé, des tables, des chaises, des dressings et souvent une télévision. Dans de nombreux cas, il comprend aussi le matériel de cuisine comme des assiettes, des couverts et des ustensiles de cuisine. Cette option est la plus courante pour les locations à court terme et sur le marché des expatriés, offrant une commodité maximale à un prix nettement plus élevé.
Le diable est dans les détails 📜
Avant de signer un bail, vous devez avoir le niveau de livraison spécifié par écrit. Ne vous fiez jamais aux assurances verbales d'un agent. Une annonce peut dire 'appartement luxueux', mais si le contrat ne précise pas l'état de livraison, vous pourriez vous retrouver avec une boîte en béton nue. La liste d'inventaire (inventarislijst) est un addendum critique à votre contrat de location, surtout pour les propriétés gestoffeerd et gemeubileerd. Ce document, signé par vous et le propriétaire lors du check-in (check-in rapport), répertorie méticuleusement chaque article présent dans l'appartement, du type de revêtement au nombre de cuillères. Ce document est votre principale preuve de ce qui a été fourni et de son état, et il sera utilisé lors de la remise des lieux pour déterminer d'éventuelles déductions de votre dépôt de garantie. Ne traitez pas le processus de check-in comme une simple formalité; examinez chaque élément et documentez tout dommage existant avec des photos.
