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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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L'inspection conjointe du bien par le propriétaire et le locataire au début du bail, où l'état initial est documenté dans un rapport juridique déterminant.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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L'inspection d'entrée, connue en néerlandais sous le nom de initiële oplevering, est sans doute l'événement le plus important pour protéger le dépôt de garantie d'un locataire. Il s'agit d'une inspection conjointe où le propriétaire et le locataire entrant parcourent l'intégralité du bien ensemble, en documentant méticuleusement son état avant l'entrée du locataire. Les constatations sont consignées dans un détaillé opleveringsrapport (rapport d'inspection), qui comprend souvent des photographies. Ce rapport est ensuite signé par les deux parties.
Le rapport d'inspection d'entrée signé sert de référence officielle et légalement reconnue pour l'état du bien. À la fin du bail, le locataire est uniquement tenu de restituer le bien dans le même état que celui décrit dans ce rapport, avec une tolérance pour l'usure normale (normale slijtage). Sans ce rapport initial, les litiges concernant le dépôt deviennent beaucoup plus difficiles à gagner pour le locataire.
Pendant l'inspection, le locataire doit être proactif et rigoureux. Ne laissez pas le propriétaire accélérer le processus. Vérifiez tout et assurez-vous que tout est noté dans le rapport :
Parallèlement, les relevés officiels des compteurs (meterstanden) pour le gaz, l'eau et l'électricité sont enregistrés et signés. Un locataire diligent prendra également sa propre série de photos horodatées ou une vidéo lors de la visite comme preuve supplémentaire. Le refus d'un bailleur d'effectuer une inspection d'entrée correcte et détaillée est un signal d'alarme majeur.