Allocation de relogement du locataire

Allocation obligatoire pour les déménagements forcés

Une 'allocation de déménagement du locataire' est un droit très réel et protégé par la loi aux Pays-Bas, connu sous le nom de verhuiskostenvergoeding. Cela n'est pas une subvention du gouvernement, mais une allocation obligatoire que le bailleur doit verser au locataire si ce dernier est contraint de déménager en raison d'une démolition planifiée (sloop) ou d'une rénovation d'envergure et essentielle (dringende werkzaamheden) du bien immobilier. La loi reconnaît qu'il s'agit d'un déménagement involontaire imposé au locataire pour le bénéfice du bailleur, et cette allocation est destinée à contribuer aux coûts importants et aux perturbations liées à la recherche et au déménagement vers un nouveau logement. Il s'agit d'un droit crucial qui protège les locataires d'être déplacés sans compensation.

Quand ce droit s'applique-t-il ?

Le locataire a droit à cette allocation si la rénovation est si étendue qu'elle ne peut être réalisée alors que le locataire réside dans le logement. Cela ne s'applique pas à l'entretien régulier (comme repeindre ou réparer une chaudière) mais à des projets majeurs tels que le remplacement des fondations, la rénovation complète de l'intérieur, ou de grandes améliorations de l'efficacité énergétique qui nécessitent que le bien soit évacué. Le droit s'applique que le locataire doive déménager soit de manière permanente soit temporaire. Le bailleur doit présenter une proposition de rénovation raisonnable, et si le locataire n'est pas d'accord, le bailleur doit obtenir l'autorisation d'un tribunal pour procéder.

Le montant et le processus

Le verhuiskostenvergoeding est un montant minimum fixé par le gouvernement, indexé annuellement. À compter d'août 2025, ce montant minimum est d'un peu plus de 7 100 €. Il s'agit d'une somme forfaitaire fixe; ce n'est pas le remboursement des coûts réels de déménagement. Le locataire a droit à ce montant minimum indépendamment du fait que ses coûts de déménagement réels aient été plus élevés ou plus bas. Le bailleur doit intégrer l'offre de cette allocation dans sa proposition officielle de rénovation. Le locataire ne devrait jamais accepter de déménager pour une rénovation sans un accord écrit incluant le paiement de cette allocation obligatoire. Il s'agit d'une partie non négociable de ses droits légaux.