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Une allocation de relogement du locataire ('`verhuiskostenvergoeding`') est un paiement forfaitaire et obligatoire du bailleur au locataire contraint de déménager pour une rénovation majeure ou une démolition.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Une 'allocation de déménagement du locataire' est un droit très réel et protégé par la loi aux Pays-Bas, connu sous le nom de verhuiskostenvergoeding. Cela n'est pas une subvention du gouvernement, mais une allocation obligatoire que le bailleur doit verser au locataire si ce dernier est contraint de déménager en raison d'une démolition planifiée (sloop) ou d'une rénovation d'envergure et essentielle (dringende werkzaamheden) du bien immobilier. La loi reconnaît qu'il s'agit d'un déménagement involontaire imposé au locataire pour le bénéfice du bailleur, et cette allocation est destinée à contribuer aux coûts importants et aux perturbations liées à la recherche et au déménagement vers un nouveau logement. Il s'agit d'un droit crucial qui protège les locataires d'être déplacés sans compensation.
Le locataire a droit à cette allocation si la rénovation est si étendue qu'elle ne peut être réalisée alors que le locataire réside dans le logement. Cela ne s'applique pas à l'entretien régulier (comme repeindre ou réparer une chaudière) mais à des projets majeurs tels que le remplacement des fondations, la rénovation complète de l'intérieur, ou de grandes améliorations de l'efficacité énergétique qui nécessitent que le bien soit évacué. Le droit s'applique que le locataire doive déménager soit de manière permanente soit temporaire. Le bailleur doit présenter une proposition de rénovation raisonnable, et si le locataire n'est pas d'accord, le bailleur doit obtenir l'autorisation d'un tribunal pour procéder.
Le verhuiskostenvergoeding est un montant minimum fixé par le gouvernement, indexé annuellement. À compter d'août 2025, ce montant minimum est d'un peu plus de 7 100 €. Il s'agit d'une somme forfaitaire fixe; ce n'est pas le remboursement des coûts réels de déménagement. Le locataire a droit à ce montant minimum indépendamment du fait que ses coûts de déménagement réels aient été plus élevés ou plus bas. Le bailleur doit intégrer l'offre de cette allocation dans sa proposition officielle de rénovation. Le locataire ne devrait jamais accepter de déménager pour une rénovation sans un accord écrit incluant le paiement de cette allocation obligatoire. Il s'agit d'une partie non négociable de ses droits légaux.