Déménagement forcé, une indemnité imposée
Le verhuiskostenvergoeding, ou relocation cost allowance, est une protection financière spécifique et importante pour les locataires aux Pays-Bas. Ce n'est pas une compensation générale pour déménager; au contraire, il s'agit d'une obligation de paiement légale de la part du propriétaire dans un ensemble de circonstances très précises: lorsque le propriétaire doit résilier un contrat de location à durée indéterminée parce que le bien est destiné à être démoli ou nécessite des travaux de rénovation urgents et aussi importants que le locataire ne peut pas continuer à y vivre pendant les travaux. Cette allocation n'est pas un geste de gentillesse ou un point de négociation de la part du propriétaire; c'est une obligation légale obligatoire et non négociable destinée à compenser partiellement le locataire pour les bouleversements financiers et logistiques importants liés au fait de devoir trouver et emménager dans un nouveau logement. Nombreux locataires ignorent que ce droit existe, et les propriétaires ne le révèlent pas toujours.
Quand ce droit s'applique-t-il ?
Les conditions pour recevoir l'allocation de déménagement sont précises et étroitement définies, et les locataires doivent comprendre que cela ne s'applique pas à la plupart des résiliations de bail. L'allocation n'est applicable que si toutes les conditions suivantes sont réunies:
- Type de contrat : Le locataire doit disposer d'un contrat de location à durée indéterminée (
contract voor onbepaalde tijd). Il ne s'applique pas à l'expiration naturelle d'un contrat temporaire ou à durée déterminée.
- Initiative du bailleur : Le déménagement doit être nécessaire parce que le bailleur met fin au bail. Cela ne s'applique pas si le locataire décide de déménager pour ses propres raisons.
- Motifs spécifiques de résiliation : Le motif de résiliation du bail par le bailleur doit être soit démolition (
sloop) soit rénovation urgente et à grande échelle (dringende werkzaamheden). La rénovation doit être si complète qu'il est impossible pour le locataire de rester dans le logement. Cela va bien au-delà de l'entretien courant, de la réfection, ou d'une simple rénovation de la cuisine. Le bailleur doit démontrer que les travaux ne peuvent pas être réalisés pendant que le locataire vit encore dans la propriété.
Le montant et la procédure
Le gouvernement néerlandais fixe un montant minimum pour l'allocation des frais de déménagement, qui est indexé et révisé annuellement. En 2024, ce minimum dépassait 7 000 €. Il s'agit d'une somme forfaitaire destinée à couvrir une large gamme de coûts liés au déménagement, tels que l'embauche d'une société de déménagement, l'achat de nouveaux revêtements de sol ou de rideaux pour le nouveau logement, et les frais de raccordement des services publics. Il est important de noter qu'il s'agit d'un droit minimum. Dans les projets de rénovation de logements sociaux à grande échelle, les associations de locataires et les plans sociaux (sociaal statuut) négocient souvent des allocations plus élevées ou un soutien supplémentaire, comme le droit de revenir dans le logement rénové. Le processus commence généralement par la présentation par le bailleur d'une proposition formelle et bien étayée au locataire. Cette proposition doit détailler les travaux prévus et inclure l'offre de l'allocation. Si le locataire n'accepte pas la résiliation, le bailleur doit saisir le tribunal, qui décidera si la rénovation est réellement 'urgente' et nécessaire, et, le cas échéant, accordera la résiliation et ordonnera au bailleur de payer les frais. Tout locataire confronté à une telle proposition devrait immédiatement demander un avis juridique à des organisations comme le Woonbond ou un juridisch loket (service d'aide juridictionnelle) pour s'assurer que ses droits sont pleinement protégés.
