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Une indemnité fixe, obligatoire par la loi, que le propriétaire doit verser au locataire lors de la résiliation d'un bail pour des travaux urgents ou une démolition.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Le verhuiskostenvergoeding, ou relocation cost allowance, est une protection financière spécifique et importante pour les locataires aux Pays-Bas. Ce n'est pas une compensation générale pour déménager; au contraire, il s'agit d'une obligation de paiement légale de la part du propriétaire dans un ensemble de circonstances très précises: lorsque le propriétaire doit résilier un contrat de location à durée indéterminée parce que le bien est destiné à être démoli ou nécessite des travaux de rénovation urgents et aussi importants que le locataire ne peut pas continuer à y vivre pendant les travaux. Cette allocation n'est pas un geste de gentillesse ou un point de négociation de la part du propriétaire; c'est une obligation légale obligatoire et non négociable destinée à compenser partiellement le locataire pour les bouleversements financiers et logistiques importants liés au fait de devoir trouver et emménager dans un nouveau logement. Nombreux locataires ignorent que ce droit existe, et les propriétaires ne le révèlent pas toujours.
Les conditions pour recevoir l'allocation de déménagement sont précises et étroitement définies, et les locataires doivent comprendre que cela ne s'applique pas à la plupart des résiliations de bail. L'allocation n'est applicable que si toutes les conditions suivantes sont réunies:
contract voor onbepaalde tijd). Il ne s'applique pas à l'expiration naturelle d'un contrat temporaire ou à durée déterminée.sloop) soit rénovation urgente et à grande échelle (dringende werkzaamheden). La rénovation doit être si complète qu'il est impossible pour le locataire de rester dans le logement. Cela va bien au-delà de l'entretien courant, de la réfection, ou d'une simple rénovation de la cuisine. Le bailleur doit démontrer que les travaux ne peuvent pas être réalisés pendant que le locataire vit encore dans la propriété.Le gouvernement néerlandais fixe un montant minimum pour l'allocation des frais de déménagement, qui est indexé et révisé annuellement. En 2024, ce minimum dépassait 7 000 €. Il s'agit d'une somme forfaitaire destinée à couvrir une large gamme de coûts liés au déménagement, tels que l'embauche d'une société de déménagement, l'achat de nouveaux revêtements de sol ou de rideaux pour le nouveau logement, et les frais de raccordement des services publics. Il est important de noter qu'il s'agit d'un droit minimum. Dans les projets de rénovation de logements sociaux à grande échelle, les associations de locataires et les plans sociaux (sociaal statuut) négocient souvent des allocations plus élevées ou un soutien supplémentaire, comme le droit de revenir dans le logement rénové. Le processus commence généralement par la présentation par le bailleur d'une proposition formelle et bien étayée au locataire. Cette proposition doit détailler les travaux prévus et inclure l'offre de l'allocation. Si le locataire n'accepte pas la résiliation, le bailleur doit saisir le tribunal, qui décidera si la rénovation est réellement 'urgente' et nécessaire, et, le cas échéant, accordera la résiliation et ordonnera au bailleur de payer les frais. Tout locataire confronté à une telle proposition devrait immédiatement demander un avis juridique à des organisations comme le Woonbond ou un juridisch loket (service d'aide juridictionnelle) pour s'assurer que ses droits sont pleinement protégés.