État des lieux d'entrée

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Documentation du point de départ

L'état des lieux d'entrée, connu en néerlandais sous le nom de inspectie bij aanvang van de huur ou simplement le oplevering, est une visite guidée de la propriété effectuée au tout début du bail. Le locataire, avec le propriétaire ou l'agent, inspecte l'ensemble de la propriété pièce par pièce afin d'en documenter l'état. Les constatations sont enregistrées dans un rapport d'inspection (inspectierapport ou procès-verbal d'état des lieux), qui est ensuite signé par les deux parties. Ce rapport devrait constituer une photographie détaillée de l'état du bien, notant tout dommage existant, défaut ou problème, tels que des rayures sur le sol, des taches sur la moquette, ou des appareils qui ne fonctionnent pas parfaitement. Le rapport est souvent accompagné d'un grand nombre de photographies ou même d'une vidéo.

Votre preuve la plus importante

Un locataire doit prendre l'inspection d'entrée avec le plus grand sérieux, car elle est sans doute le processus le plus important pour protéger son dépôt de garantie. Selon la loi néerlandaise, si un rapport d'inspection détaillé n'est pas créé et signé au début du bail, la présomption légale est que le locataire a reçu le bien en bon état. La charge de la preuve incombe alors au propriétaire pour démontrer que tout dommage constaté à la fin du bail a été causé par le locataire. À l'inverse, si un rapport est signé, il devient la référence. Le locataire est ensuite légalement tenu de rendre le bien dans le même état que celui décrit dans le rapport, moins l'usure normale. Les propriétaires se dépêchent souvent de ce processus ou créent un rapport vague et superficiel. Un locataire sceptique doit être proactif: prenez vos propres notes plus détaillées; prenez des centaines de photos horodatées et une vidéo de l'ensemble de la propriété; et ne signez pas le rapport tant que vous n'êtes pas convaincu qu'il reflète fidèlement tous les défauts existants. Une inspection d'emménagement mal conduite est le meilleur outil du propriétaire pour retenir injustement un dépôt à la fin du bail.