Contrat de licence d'occupation des lieux

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Concept juridique étranger

'l"Licensed Premises Agreement' est un terme juridique principalement utilisé dans les juridictions de common law comme le Royaume-Uni et n'est pas un terme standard ou reconnu dans le droit locatif néerlandais, en particulier pour les propriétés résidentielles. Dans ces systèmes, une licence est distincte d'un bail. Une licence donne uniquement l'autorisation d'utiliser un espace dans un but précis, créant moins de droits pour l'occupant et le rendant plus facile à expulser. Un bail, en revanche, confère la possession exclusive d'une propriété pour une durée déterminée et crée une relation formelle bailleur-locataire avec les protections associées. Aux Pays-Bas, cette distinction n'existe pas de la même manière pour le logement; si vous payez pour y vivre comme votre résidence, vous avez généralement un contrat de location (huurovereenkomst) et les protections fortes qui l'accompagnent.

Les équivalents néerlandais : 'Bruikleen' et 'Horecavergunning'

Il existe deux concepts néerlandais très différents qui touchent à l'idée d'une 'licence', mais aucun n'est l'équivalent direct du logement. 1. Bruikleenovereenkomst (Contrat d'usage): C'est la forme la plus proche d'une 'licence d'occupation'. Elle est surtout utilisée dans les situations dantikraak (anti-squat), où un résident paie des frais modestes (non un loyer) pour vivre dans une propriété vacante afin de la protéger des squatters. Les résidents Antikraak sont considérés comme des 'utilisateurs', pas des locataires, et disposent de presque aucun droit, souvent avec un préavis de seulement quelques semaines. Il s'agit d'une forme de vie spécifique et précaire, pas d'une location standard. 2) Horecavergunning (Permis d'exploitation horeca): C'est une licence requise pour une activité commerciale (un café, un bar ou un restaurant) pour opérer. Il s'agit d'un permis lié à l'activité commerciale (servir des aliments et des boissons), et non du droit d'occuper le bâtiment lui-même. L'entreprise aurait toujours un bail commercial distinct (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) pour le local.

Points clés pour les locataires

Si un propriétaire ou un agent vous présente un contrat résidentiel et l'appelle « licence agreement », vous devez être extrêmement prudent. Il peut tenter de classer de manière abusive la relation comme bruikleen afin de contourner les lois de protection des locataires. Si vous payez un loyer au tarif du marché et utilisez le bien comme votre domicile, le droit néerlandais vous considérera presque certainement comme un locataire, quel que soit le nom sur le contrat, et vous aurez droit à une protection complète du locataire (huurbescherming).