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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un concept juridique étranger sans équivalent néerlandais

'Tenancy at will' est un concept des systèmes de common law (comme ceux au Royaume-Uni, aux États-Unis et au Canada) qui n'a pas d'équivalent direct dans le droit néerlandais du logement résidentiel. Il décrit typiquement une location sans terme fixe que soit le bailleur ou le locataire peut résilier à tout moment pour n'importe quelle raison, avec un préavis très court. Cette idée est fondamentalement incompatible avec toute la philosophie de la huurbescherming (protection du locataire), qui est spécifiquement conçue pour empêcher les bailleurs d'expulser les locataires 'à volonté'. Tout contrat pour une résidence principale où le loyer est payé est, par définition, un contrat de location (huurovereenkomst) qui relève du parapluie protecteur du Code civil néerlandais.

Pourquoi cela n'existe pas aux Pays-Bas

Le noyau de la huurbescherming est que le bailleur ne peut pas résilier un bail sans disposer d'un des motifs statutaires très limités pour le faire, et ils ont presque toujours besoin d'une ordonnance du tribunal si le locataire est en désaccord. Le concept d'un bailleur étant capable de mettre fin à une location simplement en donnant un préavis, comme ce serait le cas dans un tenancy at will, est légalement impossible pour un bail résidentiel standard. Un bailleur ne peut pas créer un contrat qui contourne ces protections légales obligatoires.

La chose la plus proche : 'Bruikleen' (Antikraak)

La seule situation aux Pays-Bas qui ressemble vaguement à une tenancy at will est un arrangement anti-squat, qui est juridiquement défini comme une bruikleenovereenkomst (contrat de prêt à l'usage). Il s'agit d'un type de logement précaire et spécifique pour des bâtiments vacants, et il est entièrement distinct du marché locatif régulier et de ses protections.

L'occupant est un 'utilisateur', pas un 'locataire', et il paie une petite somme, pas de 'loyer'. Sous un contrat de bruikleen, le propriétaire peut en effet résilier l'accord avec un préavis très court (souvent seulement 14 à 28 jours).

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Exigence de revenus

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