Desalojo por causa justa

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Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

'Causa Justa' como Estándar

A diferencia de los mercados de alquiler donde los propietarios pueden tener una amplia discrecionalidad para terminar un contrato, el sistema holandés se basa por completo en el principio de 'causa justa'. Esto significa que para cualquier contrato de alquiler indefinido, un arrendador no puede finalizar el arrendamiento sin una razón específica, reconocida legalmente (opzeggingsgrond). Este principio es la base de la protección de los inquilinos neerlandeses (huurdersbescherming), asegurando que los inquilinos tengan seguridad y estén protegidos de decisiones arbitrarias por parte del propietario.

La carga de la prueba recae por completo en el arrendador. Deben no solo expresar su motivo para querer terminar el contrato, sino, si es desafiado por el inquilino, deben demostrar la validez y la gravedad de esta razón ante un juez. Una mera afirmación no es suficiente; se requieren pruebas. Esta supervisión judicial garantiza que los fundamentos legales se apliquen de manera justa y no se usen como pretexto para un desalojo ilegal.

Las 'causas justificadas' definidas legalmente

El Código Civil neerlandés proporciona una lista limitada y exhaustiva de motivos que un arrendador puede usar para terminar un contrato. Un arrendador no puede inventar sus propias razones. Las principales 'causas justificadas' son:

Causa	Descripción	Ejemplo común
Incumplimiento por parte del inquilino	El inquilino no se ha comportado como un 'buen inquilino'.	Pagar el alquiler con retraso de forma constante (p. ej., atrasos de 3+ meses), causar molestias graves y documentadas, o usar la propiedad para actividades ilegales como un laboratorio de drogas.
Uso personal urgente	El arrendador o un pariente de primer grado necesita urgentemente la propiedad para su propia vivienda.	El arrendador se está divorciando y no tiene otro lugar donde vivir. Un juez ponderará los intereses de ambas partes.
Rechazo de una nueva oferta	El inquilino rechaza una oferta razonable de un nuevo contrato de alquiler, normalmente tras renovaciones importantes que cambian la propiedad.	El arrendador realiza una renovación mayor y no esencial y ofrece un nuevo contrato con una renta más alta, pero legalmente permisible.
Cumplimiento del plan de zonificación	El plan de zonificación del municipio exige que la propiedad se use para otra cosa.	El edificio está previsto para demoler para dar paso a un nuevo proyecto de obras públicas.

Causa

Descripción

Ejemplo común

Incumplimiento por parte del inquilino

El inquilino no se ha comportado como un 'buen inquilino'.

Pagar el alquiler con retraso de forma constante (p. ej., atrasos de 3+ meses), causar molestias graves y documentadas, o usar la propiedad para actividades ilegales como un laboratorio de drogas.

Uso personal urgente

El arrendador o un pariente de primer grado necesita urgentemente la propiedad para su propia vivienda.

El arrendador se está divorciando y no tiene otro lugar donde vivir. Un juez ponderará los intereses de ambas partes.

Rechazo de una nueva oferta

El inquilino rechaza una oferta razonable de un nuevo contrato de alquiler, normalmente tras renovaciones importantes que cambian la propiedad.

El arrendador realiza una renovación mayor y no esencial y ofrece un nuevo contrato con una renta más alta, pero legalmente permisible.

Cumplimiento del plan de zonificación

El plan de zonificación del municipio exige que la propiedad se use para otra cosa.

El edificio está previsto para demoler para dar paso a un nuevo proyecto de obras públicas.

Si la razón del arrendador no se ajusta en alguna de estas categorías definidas legalmente, cualquier intento de terminar el contrato fracasará en los tribunales. Este sistema estricto basado en la causa ofrece a los inquilinos una defensa poderosa contra desalojos injustificados.