LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
La cesión de arrendamiento, o 'indeplaatsstelling', es un proceso legal específico para que un nuevo inquilino asuma por completo un contrato de alquiler existente, y se distingue del subarriendo.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Indeplaatsstelling (literalmente 'en lugar de' sustitución) es un mecanismo legal en el que un nuevo inquilino toma directamente el lugar de un inquilino existente, asumiendo el contrato de alquiler con el arrendador bajo los mismos términos y condiciones exactos. Esto es fundamentalmente diferente del subarriendo (onderhuur). En un subarriendo, el inquilino original sigue siendo el inquilino principal y crea un nuevo contrato de alquiler separado con un subinquilino. En una cesión, el contrato del inquilino original se termina y el nuevo inquilino establece una relación contractual directa con el arrendador basada en el contrato antiguo. El inquilino original queda completamente fuera de la escena.
Este proceso es más común en el alquiler de propiedades comerciales (bedrijfsruimte). Por ejemplo, si compras una tienda o un restaurante, indeplaatsstelling te permite tomar el contrato de arrendamiento existente del edificio, lo que a menudo es crucial para la continuidad del negocio. Aunque legalmente es posible para propiedades residenciales (woonruimte), es mucho menos común. Un inquilino no puede decidir unilateralmente ceder su contrato; requiere la cooperación del arrendador o, si no, una autorización de un juez. Un arrendador solo puede negarse a la cesión si tiene objeciones significativas y razonables hacia el nuevo inquilino, normalmente en cuanto a su estabilidad financiera o capacidad para cumplir los términos del contrato de arrendamiento.
Para que un tribunal obligue a un arrendador a aceptar una cesión de contrato de arrendamiento, el inquilino que se va debe demostrar que tiene un 'interés sustancial' (zwaarwichtig belang) en transferir el contrato. En un contexto comercial, este interés suele ser financiero: el valor del negocio que están vendiendo está ligado a su ubicación y al contrato de arrendamiento existente. Para propiedades residenciales, demostrar un interés sustancial es mucho más difícil. Simplemente querer mudarte y encontrar a un amigo que se haga cargo de tu contrato de arrendamiento favorable no constituye un interés sustancial. El mecanismo no está diseñado como un resquicio para que los inquilinos transmitan buenos contratos de alquiler a sus amigos. Debido a este umbral alto, indeplaatsstelling para propiedades residenciales sigue siendo un procedimiento legal de nicho en lugar de una práctica común.