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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

¿Qué es 'Indeplaatsstelling'?

Indeplaatsstelling (literalmente 'en lugar de' sustitución) es un mecanismo legal en el que un nuevo inquilino toma directamente el lugar de un inquilino existente, asumiendo el contrato de alquiler con el arrendador bajo los mismos términos y condiciones exactos. Esto es fundamentalmente diferente del subarriendo (onderhuur). En un subarriendo, el inquilino original sigue siendo el inquilino principal y crea un nuevo contrato de alquiler separado con un subinquilino. En una cesión, el contrato del inquilino original se termina y el nuevo inquilino establece una relación contractual directa con el arrendador basada en el contrato antiguo. El inquilino original queda completamente fuera de la escena.

Este proceso es más común en el alquiler de propiedades comerciales (bedrijfsruimte). Por ejemplo, si compras una tienda o un restaurante, indeplaatsstelling te permite tomar el contrato de arrendamiento existente del edificio, lo que a menudo es crucial para la continuidad del negocio. Aunque legalmente es posible para propiedades residenciales (woonruimte), es mucho menos común. Un inquilino no puede decidir unilateralmente ceder su contrato; requiere la cooperación del arrendador o, si no, una autorización de un juez. Un arrendador solo puede negarse a la cesión si tiene objeciones significativas y razonables hacia el nuevo inquilino, normalmente en cuanto a su estabilidad financiera o capacidad para cumplir los términos del contrato de arrendamiento.

El 'Interés sustancial' del inquilino

Para que un tribunal obligue a un arrendador a aceptar una cesión de contrato de arrendamiento, el inquilino que se va debe demostrar que tiene un 'interés sustancial' (zwaarwichtig belang) en transferir el contrato. En un contexto comercial, este interés suele ser financiero: el valor del negocio que están vendiendo está ligado a su ubicación y al contrato de arrendamiento existente. Para propiedades residenciales, demostrar un interés sustancial es mucho más difícil. Simplemente querer mudarte y encontrar a un amigo que se haga cargo de tu contrato de arrendamiento favorable no constituye un interés sustancial. El mecanismo no está diseñado como un resquicio para que los inquilinos transmitan buenos contratos de alquiler a sus amigos. Debido a este umbral alto, indeplaatsstelling para propiedades residenciales sigue siendo un procedimiento legal de nicho en lugar de una práctica común.