August 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Angebotsmiete lag im Median bei 757 €, die mittlere Hälfte der Inserate verlangte zwischen 597 und 1.318 €
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Die Miete pro Quadratmeter hatte einen Median von 33,4 €, bei einer Median-Wohnfläche von nur 19 m²
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66 % der Inserate verlangten weniger als 1.000 € und nur 4 % verlangten 2.500 € oder mehr
- 4
Utrecht belegte bei der Miete Platz 28 von 39 Städten, bei der Miete pro Quadratmeter aber Platz 3
Angebotsmiete
Welche Mieten neue Inserate in Utrecht verlangten
Die Hälfte der neuen Inserate in Utrecht verlangte 757 € oder weniger, und zwei Drittel lagen unter 1.000 €. Der Markt wird von kleinen, günstigen Inseraten dominiert: Nur etwa eines von fünfundzwanzig verlangte 2.500 € oder mehr.
Wie sich die Angebotsmieten verteilen
Die Hälfte der neuen Inserate des Monats verlangte zwischen 597 € und 1.318 € im Monat.
Kennzahlen
- Median
- 757 €
- Unteres Quartil
- 597 €
- Oberes Quartil
- 1.318 €
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 954 €
- -20,6 %
- Unter 1.000 €
- 66 %
- 2.500 € und mehr
- 4 %
Anteil der Inserate nach Preisspanne
Dieselben Inserate in fünf größeren Spannen, von der günstigsten bis zur teuersten.
- Unter 1.000 €66 %
- 1.000 € bis 1.499 €12 %
- 1.500 € bis 1.999 €11 %
- 2.000 € bis 2.499 €7 %
- 2.500 € und mehr4 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Utrecht
Mit 33,4 € pro m² lag Utrecht auf Platz drei von 39 Städten, vor Amsterdams 31,8 €. Eine Median-Wohnfläche von nur 19 m² erklärt den scheinbaren Widerspruch aus niedriger Gesamtmiete und teurem Quadratmeterpreis: Es deutet darauf hin, dass ein großer Teil des Inserierten aus Zimmern besteht.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 25,9 €/m² und 39,9 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 33,4 €/m²
- Unteres Quartil
- 25,9 €/m²
- Oberes Quartil
- 39,9 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 23,1 €/m²
- +44,6 %
- Median der Wohnfläche
- 19 m²
Miete pro m² nach Wohnfläche
Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter meist mehr. Jeder Balken zeigt den Median einer Größenklasse.
- Unter 35 m²65 % der Inserate37,5 €/m²
- 35 m² bis 49 m²7 % der Inserate27,9 €/m²
- 50 m² bis 69 m²9 % der Inserate25,0 €/m²
- 70 m² bis 89 m²10 % der Inserate22,8 €/m²
- 90 m² bis 119 m²7 % der Inserate23,5 €/m²
- Median aller Inserate 33,4 €/m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Utrecht gegenüber dem Vormonat entwickelten
Mit sechs Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg Utrechts Median der Miete gegenüber Juli um 1,7 % und die Miete pro Quadratmeter um 2,1 %. Das sind kleine, gleichgerichtete Bewegungen.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Utrecht auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen24,6 €/m² · 69 m² | 30 % | 1.638 € | 24,6 €/m² | 69 m² |
| Häuser23,5 €/m² · 109 m² | 4 % | 2.450 € | 23,5 €/m² | 109 m² |
| Studios36,8 €/m² · 23 m² | 8 % | 900 € | 36,8 €/m² | 23 m² |
| Zimmer37,3 €/m² · 17 m² | 59 % | 602 € | 37,3 €/m² | 17 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert29,1 €/m² · 26 m² | 25 % | 835 € | 29,1 €/m² | 26 m² |
| Teilmöbliert34,6 €/m² · 18 m² | 55 % | 645 € | 34,6 €/m² | 18 m² |
| Möbliert34,5 €/m² · 25 m² | 20 % | 990 € | 34,5 €/m² | 25 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer37,2 €/m² · 17 m² | 67 % | 622 € | 37,2 €/m² | 17 m² |
| 2 Zimmer25,7 €/m² · 55 m² | 15 % | 1.345 € | 25,7 €/m² | 55 m² |
| 3 Zimmer22,8 €/m² · 76 m² | 13 % | 1.833 € | 22,8 €/m² | 76 m² |
| 4 oder mehr Zimmer23,9 €/m² · 109 m² | 5 % | 2.473 € | 23,9 €/m² | 109 m² |
Position
Wo Utrecht unter den niederländischen Städten stand
Wo Utrecht unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Utrecht zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Utrecht im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
28. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
3. von 39Von der teuersten Stadt an gezählt.
Großstädte
Utrecht im Vergleich zu den anderen Großstädten
Utrechts 757 € lagen 21 % unter dem landesweiten Median und waren der niedrigste Wert der fünf Großstädte, weit unter Amsterdam (1.950 €) und Den Haag (1.540 €). Dennoch verlangte keine Großstadt mehr pro Quadratmeter: Utrechts 33,4 € übertrafen Amsterdams 31,8 €.
Median der Angebotsmiete
Die senkrechte Linie zeigt den landesweiten Median.
- Amsterdam+104,4 % gegenüber dem landesweiten Median1.950 €
- Den Haag+61,4 % gegenüber dem landesweiten Median1.540 €
- Eindhoven+25,8 % gegenüber dem landesweiten Median1.200 €
- Rotterdam+23,2 % gegenüber dem landesweiten Median1.175 €
- Utrecht-20,6 % gegenüber dem landesweiten Median757 €
- Landesweiter Median 954 €
Miete pro m²
Median der Miete pro Quadratmeter in jeder Stadt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Zahlen beziehen sich auf neue Inserate in Utrecht, die erstmals im August 2026 erfasst wurden, einschließlich Zimmern und Studios. In einer Studentenstadt machen Zimmer einen großen Teil des Angebots aus, der Median beschreibt also das typische Inserat und nicht die typische Wohnung. Für ein vollständigeres Bild lohnt der Blick auf die Miete pro m² und die Wohnfläche.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im August 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juli 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Utrecht im August 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war der Median der Miete in Utrecht im August 2026?
757 € im Monat bei neuen Inseraten, doch bei einer Median-Größe von nur 19 m² beschreibt dieser Wert vor allem Zimmer und Studios und keine Wohnungen.
Warum war Utrecht im August 2026 in Euro günstig, pro Quadratmeter aber teuer?
Weil die Inserate winzig sind. Bei einem Median von 19 m² bleibt die Gesamtmiete niedrig, während 33,4 € pro m² Utrecht pro Quadratmeter zur drittteuersten von 39 Städten machen.
Wie viele Mietinserate in Utrecht verlangten im August 2026 weniger als 1.000 €?
Rund 66 % im August, weitere 12 % verlangten 1.000 bis 1.499 €. Nur 4 % verlangten 2.500 € oder mehr.
War Utrecht im August 2026 teurer als Amsterdam?
Pro Quadratmeter ja: 33,4 € in Utrecht gegenüber 31,8 € in Amsterdam. Bei der Gesamtmiete liegt Amsterdams Median von 1.950 € weit über Utrechts 757 €.
Haben sich die Mieten in Utrecht im August 2026 verändert?
Auf vergleichbarer Basis leicht nach oben: Der Median der Angebotsmiete lag 1,7 % höher als im Juli und die Miete pro Quadratmeter 2,1 % höher.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-august-2026. Basierend auf 515 neuen Mietinseraten, erstmals im August 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
