Er zählt für die Höchstmiete
Im Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) bringt der Ausweis Punkte oder kostet welche. Die Summe legt die gesetzliche Höchstmiete für regulierte Wohnungen und seit Juli 2024 auch für das mittlere Segment fest.
Energieausweis-Suche
Prüfe den registrierten Energieausweis einer Wohnung vor der Besichtigung
Prüfe den registrierten Energieausweis einer niederländischen Wohnung. Kontrolliere die genaue Adresse und die Daten für deine Besichtigung.
- In EP-Online registriert
- Kostenlose Adressprüfung
- Nicht in deinem Profil gespeichert
Welche Wohnung möchtest du prüfen?
Gib die Postleitzahl und die vollständige Hausnummer einschließlich Buchstabe oder Zusatz ein.
Kein Konto nötig. Wir speichern deine Suche nicht in deinem Profil.
Wo landet diese Wohnung auf der Skala?
Suche eine Adresse, um ihre registrierte Klasse auf der offiziellen Skala zu markieren, mit Registrierungs- und Ablaufdatum und den berechneten Werten dahinter.
Skala der EnergieklassenkWh/m² pro Jahr
- A++++≤ 0
- A+++≤ 50
- A++≤ 75
- A+≤ 105
- A≤ 160
- B≤ 190
- C≤ 250
- D≤ 290
- E≤ 335
- F≤ 380
- G> 380
Daten aus EP-Online (RVO), Adressen aus der BAG über PDOK
Was das für Mieter bedeutet
Warum der Energieausweis beim Mieten zählt
Der Energieausweis (energielabel) ist mehr als eine Zeile in der Anzeige. Er zeigt, wie effizient das Gebäude auf dem Papier ist, er zählt im Punktesystem (woningwaarderingsstelsel), das die Miete regulierter Wohnungen und Wohnungen im mittleren Segment begrenzt, und der Vermieter muss bei einer Neuvermietung einen gültigen, registrierten Ausweis übergeben. Prüfe Klasse, Daten und die genaue Adresse, bevor du unterschreibst, und nutze das Ergebnis für bessere Fragen zu Heizung, Dämmung und echten Energiekosten.
Zehn Jahre gültig
Ein registrierter Ausweis ist zehn Jahre gültig. Bei einer Neuvermietung muss der Vermieter einen gültigen Ausweis vorlegen, ein abgelaufener oder fehlender Ausweis gehört also vor der Unterschrift angesprochen.
Nur die genaue Adresse zählt
Buchstaben und Wohnungszusätze machen einen Unterschied. Der Ausweis einer Nachbarwohnung ist nicht der Ausweis der Wohnung, die du mietest.
Ein Ausweis ist nicht deine Rechnung
Die Klasse stammt aus einer standardisierten Berechnung des Gebäudes, nicht aus dem tatsächlichen Verbrauch. Deine Rechnung hängt auch von Haushaltsgröße, Gewohnheiten, Tarifen und festen Kosten ab.
Bei der Besichtigung
Fragen für deine Besichtigung
Der Ausweis zeigt, wie das Gebäude auf dem Papier abschneidet. Diese Fragen ergänzen, was er nicht sagt: den echten Verbrauch, die Heizung und was du jeden Monat zahlst.
Wie hoch war der letzte jährliche Gas- und Stromverbrauch?
Wie wird die Wohnung beheizt und welche festen Kosten fallen an?
Ist Energie in der Miete enthalten und kann ich den aktuellen Ausweis sehen?
Hat sich seit der Registrierung des Ausweises etwas geändert, etwa Dämmung, neue Fenster oder eine Wärmepumpe?
Häufige Fragen zum Energieausweis
Energieausweise für Mieter erklärt
Kurze Antworten auf das, was Mieter am häufigsten zu niederländischen Energieausweisen fragen, von den Pflichten des Vermieters bis zur Bedeutung der Klassen und Zahlen.
Muss ein Vermieter einen Energieausweis vorlegen?
Ja. Bei einer Neuvermietung muss der Vermieter einen gültigen, in EP-Online registrierten Energieausweis übergeben. Die Aufsichtsbehörde für Umwelt und Verkehr (ILT) kann Vermieter, die das nicht tun, mit einem Bußgeld belegen.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab dem Registrierungsdatum. Vor 2021 nach der älteren Methode registrierte Ausweise bleiben ebenfalls bis zu ihrem eigenen Enddatum gültig. Danach braucht der Eigentümer einen neuen, um die Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten.
Beeinflusst der Energieausweis, wie viel Miete verlangt werden darf?
Bei Wohnungen, die unter das Punktesystem fallen, ja. Der Ausweis ist einer der bewerteten Punkte, und die Gesamtpunktzahl legt die Höchstmiete für regulierte Wohnungen und seit dem 1. Juli 2024 auch für das mittlere Segment fest. Mieten im freien Sektor oberhalb der Grenze des mittleren Segments werden so nicht begrenzt.
Was bedeuten die Klassen und Zahlen?
Seit 2021 registrierte Ausweise nutzen die NTA-8800-Methode. Die Klasse richtet sich nach dem berechneten primären fossilen Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr: A++++ liegt bei 0 kWh oder weniger, A reicht bis 160 und G liegt über 380. Es ist eine standardisierte Berechnung des Gebäudes, keine Messung des Verbrauchs.
Was, wenn die Anzeige einen anderen Ausweis zeigt als das Register?
Frag den Vermieter oder Makler nach dem registrierten Ausweis genau dieser Wohnung. Ein Ausweis kann sich nach einer Renovierung ändern, und Anzeigen zeigen manchmal einen abgelaufenen Ausweis oder den einer anderen Wohnung.
Warum zeigt die Suche für meine Adresse keinen Ausweis?
Prüfe die Postleitzahl und die vollständige Hausnummer mit Buchstaben oder Zusatz. Zimmer teilen oft die Adresse der Hauptwohnung, und manche Wohnungen haben schlicht keinen registrierten Ausweis. Das sagt nichts darüber, ob ein Ausweis gesetzlich vorgeschrieben ist, also frag den Vermieter nach dem aktuellen Ausweis.
Richte dich in deinem neuen Zuhause ein
Der Energieausweis ist nur ein Teil des Einzugs. Kümmere dich mit derselben Sorgfalt um Internet, die passenden Versicherungen und den restlichen Papierkram rund um die Miete.
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